美国买房，房产证上写谁的名字？

在美国，房产联名有两种形式，一种是joint tenancy，另外一种是tenancyin common。

两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方。

而tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。

所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。

所有权

联名名下的资产是分别在不同的两个（或几个）人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。

所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。

控制权

如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。

Tenancy in common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。

收益权

这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

传承

所有权的传承和个人一样。

家庭信托

信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。 

所有权

买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼。

如果你个人受到诉讼，则不可能追到里面。如果你给你孩子们住的房子在信托里面，他的婚姻出现问题了，这个资产将不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。

控制权

信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也称控制人。

信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。

收益权

信托不是税务实体，没有税率。

信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，但当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照个人所得税的方法计税。

对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。

传承

信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。由于房产实际上是写在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是个人，则传承会引起费用和麻烦。

但是，如果Trustee是公司的话，那情况就会非常简单。你可以通过更换公司董事的办法，来更换公司控制人，从而达到控制信托，传承信托的目的。