人民币破7，投资了日本房产的都笑了

日本领英房产投资 2019-08-15 投诉

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眼瞅着国内的B2B阵亡，银行利率低下，再加上居高不下令人生畏的国内房市，成熟稳定的日本房市低投入高出租率，5%～10%的稳定收入让华人投资日本房产的趋势逐渐兴起，2020年东京奥运会的日益临近更是推动了日本房产市场的升温速度。

令人猝不及防的人民币破7，更是让已经进入日本房产投资市场的老板们一夜稳拿13%的利润回报，你，还在犹豫要不要移步日本房市，保护你的资产么？今天就让小编来仔细为您讲解为什么要去日本投资房产？日本买房投资到底好不好？

为什么去日本投资房产？

1、资产保值

在国内，很多中产阶级痛苦的原因在于，手里都已有了1~2处房产，手里也还有100~500万现金，但是投资国内房地产钱又不够，股市又动荡不安。

现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值，若投资股票等，也有很大的不稳定性。

考虑到这些因素，去海外投资房产无疑是一个不错的选择，但是为什么是日本呢？

首先，欧洲现在的局势比较恶劣，英国脱欧之后的事谁也说不好，美国现在不论是政治原因还是经济原因，都很不利，已经被特朗普割了太多韭菜了，等换了老大再考虑。其次，东南亚、新加坡、澳洲还有加拿大等地，目前的房地产市场也不如日本市场的稳定和成熟。

而日本市场，在二十多年前的泡沫狂欢之后已经蜕变成熟，无论是股市、汇市还是不动产市场，行情都很乐观，让日本被资产家们视作为一个全球资产避风港。今年多金的国人也开始将日本作为资产保值的第一选择。

2、资产抄底

日本老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产以低于市场估值进行出售，通过靠谱的中介找到物美价廉的房产几率很高。而且跟国内房市比起来，日本银行的贷款利率极低（最高不会超过3%），拿极少的首付，拿下房产，用租金付房贷绰绰有余。

3、投资升值

提前说，小编提到的升值，不可能像国内那么疯长，那不是一个成熟的房产市场该有的现象。日本的房产的收益来自于高昂的租金，而不是频繁的倒卖。

前面说到很多地产主由于各种原因会将自己的物产便宜出售，这其中就包括了温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等。以投资升值为目的去日本投资房产，回报率最高的就是经营民宿。

虽然日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天，再加上民宿运营成本，保守估计回报率能有5%~7%，而这个数字已经是国内一线城市的几倍了。

4、日元是避险货币

避险货币，就是当出现风险事件的时候，被市场bid up的货币，即所谓的safe haven currency。在这个定义下，避险货币是一个短期的概念，是在特定时间段（市场动荡期间）呈现出一定特征（升值）的一种或者几种货币。比如中美贸易战期间和英国脱欧进程都属于经济市场动荡的明显因素之一。只要一个货币的利息够低，流动性够大，就能成为套息交易的融资货币，也就是所谓的"避险货币"。日元刚好满足了这两个条件，作为三大货币之一，不仅流动性很好，利率低，还相当稳定。