应届生租房系列 | 5.为中介、二房东“正名”？

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没被中介或二房东坑过

租房都不算完整？

中介和二房东是怎样的群体呢

又有什么区别呢

中介是连接租客和房东的纽带，中介根据租客的要求，寻找最佳房源，方便快捷。

中介负责联系房东和租客，三方一起去看房子，并签订合同，中介会向房东和租客分别收取中介费。

签订完合同之后，后续相关房子的事宜（如维修），中介不再介入，由房东和租客直接联系。

如有一方违约，可找中介公司进行处理。

二房东是近年来才出现的一个新名词

看以下百度对它的定义

那到底二房东合法吗？

关键看转租行为是否经过房主授权

可从合法与非法、个人和职业来区分

比如一个小仙女租整了两房一厅，得到房东的允许可以分租。

那小姐姐在网络上发布有房找室友是合法的。

不过小伙伴也要留心了，一定也要和小姐姐签合同。

万一小姐姐跑了，你交了房租给她，她又没交给房东，这样麻烦就来了。

现在市面上较为知名的公寓品牌，比如蛋壳、自如等，其本质都是二房东。

但他们是长租了业主、房东的房子，有资产管理营业执照与资质的公司。

但近年来涌现了很多公寓品牌，质量参差不齐，还是需要小伙伴多留些心眼，查查该品牌的公司的运营情况。

比如一个好看的小哥哥租了一个单间，租期是一年。

但不到一年因为个人原因要转租，但房东在合同上说明了不能转租。

这种转租一定不能住，除非你和房东重新签了合同。

一般是以个人自住的名义整租了房东的两居、三居等。

然后擅自装修打隔断，并用更高的价格出租给租客，但并没有得到房东的授权可以转租。

租房如果遇到拿不出授权委托书或者房产证的房东，基本可以判断为非法职业二房东。

在这里给小伙伴

最好的防坑指南

1.在各大租房平台上看房源照片特别华丽且多。但房源介绍的信息较少，价格低廉。

打开发布者主页，发现其发布过很多招租帖，基本可以确定是中介了。

2.找中介一定要找正规知名的中介，不要找街边不知名的。

签订合同前不要缴纳任何费用，正规中介是不收看房费的，中介费是在签订合同时交的。

中介费是可以砍价的，不过这要看你的砍价能力啦。

3.若是和个人二房东签约一定要知道其职业，签合同时要查看二房东和原房东的原租赁合同，看是否授权转租，再查看合同详细内容。

如果可以尽量与原房东保持联系，并争取直接和原房东签约。

中介和二房东并不可怕

他们的出现也是顺应了时代

经济发展而出现的产物

只是总有贪婪的人破坏了行规

导致大家对这一群体抱有戒心

擦亮眼睛做好甄别

一定可以找到心仪的房子哒!