大家好,我是小全,惠州一名资深置业顾问。
在买房的路上我们“相见恨晚”自从入行以来接到过非常多来自全国的购房者。其中有深圳、上海、广州、江西、山西、东北、河北等等数不胜数。他们都有一个目标。就是在惠州有一套属于自己的房子,有的是自住,有的则是投资。不过也都有一个相同的缺点,那就是盲目。
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今天咱们主要讲三点,三图解。
1:惠州哪里适合投资
很多客户问我:惠州潜力最大的是不是临深片区?在深圳上班在惠州居住实际吗?请看图
原来聪明人是这样选房的,房产总监都未必告诉你,还不快来看
记住:以后临深居住的人群大多数是深圳上班群体,深圳的房价太高,有的人租租房子再吃吃饭,手里的钱就所剩无几了,与其租房还不如自己有套房,坪山现在都3万5起步价了,被迫只能去临深。俗话说得好:有钱谁不想买深圳,但是惠州也不差。房价低、位置好、大型企业已慢慢搬来惠州。
时间成本:我有个客户刘姐之前在沙井住、在南山上班。每天花在路上的时间都将近1个小时。经过我给刘姐推荐惠州南站附近的房子,就在这里购买了,现在已经住进去两年了。前天还给我打电话说:小全。谢谢你让我压力减轻了好多,现在我每天做高铁去上班有时还花不了一小时,每天按50块钱交通费来算,一个月才花1500,大大节省了我的时间和开支,这里生活节奏也没那么快,现在我终于有时间陪孩子了。
由此看出:深惠同城已成为大势所趋,甚至解决了一大部分人的住房问题。
很多外省客户属于投资观点:短期内不自住、等节假日或者年底的时候来过冬,平常打算时间租出去。
A:我建议投资一梯队和二梯队,潜力最大的只有临深一线和白云新城。这里不但去深圳方便。还有一点是承接了深圳的租房率。深圳地少人多,以后还是有很多需要租房的上班族。
大家可以想一下,假如在深圳上班累了一天了,下班后想的第一件事就是坐地铁回来赶紧回到家休息,所以地铁附近的放心投资。
2:养老或者孩子上学该选哪里?
一部分人是租着房、挣着少数的工资来养孩子上学,有的人则是享受着房子的回报,毫无压力!为什么会差别这么大。来源于你的眼界。请看图
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自住要避免内涝区、高压线、工业区。如果环境不好污染大住着也不会舒服。
所以先从各项环境来说:大亚湾万达附近和中心区环境是比较好的、并且商业齐全。我自己就住在万达附近,闲下来的时候去万达逛逛超市买衣服。带着女朋友去附近的公园大峡谷玩两个小时,下午开车20分钟去海边游泳,小区内还有健身场地。所以住在这里的人都非常安逸。也不用发愁孩子上学,这里的小区大部分都有幼儿园,附近学校多。
B:建议买万达2公里以内,这里完全可以说是中央商务居住区。
劣势:晚上不建议开车出去哦!6点以后太堵。
3:长期投资一定看惠州南站
为什么这样说呢!有些人买房买繁华,则有些人买潜力。所以这两个观点总结为:什么都没有那叫投资,什么都有了那叫接盘。
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大家应该都知道:惠州南站区域比较大,空地比极多,有些深圳人望而生畏。那只是眼光短罢了,为什么14、16、1号线在这里都有站点呢?为什么南站2公里以内不让建房呢?现在明白了吧!在南站附近拿地的分别有:融创、雅居乐、星河、中州、金辉等等...
规划还有写字楼、人才中心、富人豪宅区、地铁站等等。
总结:不要轻易怀疑一个大开发商拿的这地块,又是偏了,又是远了,又是配套交通不好了。
要知道他投资那么多钱拿地,肯定做过调查,比你知道的多的多。
不然,你以为他拿地是来种庄稼的吗
(原创不易)多支持小全哦