“开车5分钟,停车半小时”是大城市尤其中心城区的出行痛点。与“停车难”挂钩,车位紧张导致了“停车贵”。而广大车主最关心的是社区停车问题,或买或租,社区车位够不够、贵不贵,已经对购房者的置业决策产生了重要的影响。

“市中心车位肯定不便宜,现在外围区的楼盘车位也是价格水涨船高,”近期正在积极看房准备置业的陈先生表示,外围区房价相对门槛低,但肯定要考虑出行成本,车位贵、租车位难的话,真的是非常令人头疼的一件事。

广州的社区停车到底贵不贵?记者梳理了今年1-5月份,广州100个社区停车位租售数据后发现,居住热门的8个区内,车位买卖均价最高的是越秀,超过44000元/平方米。值得注意的是,5月份,越秀区二手房网签均价为40029元/平方米,也就是说,越秀的车位买卖均价妥妥贵过了二手房。

租赁均价最高的也是越秀,超过101元/平方米/月。以单个车位面积12-14平方米来计算,在越秀区,买一个车位均价在53-62万元左右,车位月租为1200-1400元。除此之外,海珠车位月租也过千元。至于天河,在商务区内,以珠江新城为代表,车位月租价格也过千元,不过,因为天河东部区域车位月租相对便宜,总体月租均价被“拉平”。

停车难

社区车位缺口大

“买房之后,最头疼的事情是停车,”在天河东某楼盘置业的张先生表示,因为没有买车位,自己的车3年没有停进过自家小区,全靠附近租车位,“租金是一个因素,最主要的是社区车位根本也不够”。

导致“停车贵”的最主要原因是中心城区楼盘的车位紧张。广州市停车场协会常务副会长潘国璠早前透露,广州一年新增的小车有12万辆,但新增的停车位只有5万个左右。克而瑞数据显示,近3年中心五区新增车位不足3000个,天河、荔湾、白云三区甚至连续两年无新增供应。市中心车位稀有,有钱想买还得拼手速。

广州市住建部门公布的《2019年1-4月存量房交易登记信息》显示,二手车位成交共计2094个,面积为3.37万平方米。其中,成交套数最多的是番禺区,共计463个。达到200个量级的区域,还包括:海珠、天河、白云、花都四区,增城区为199个,南沙成交数垫底,为48个。

今年5月23日,广州市住建局官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,其中明确指出,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要;不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务等要求;业主每购买一套房屋,只能相应购买一个车位或车库等。该管理办法还规定,建设单位在出租或出售车位前,应制定租售方案。车位租售方案和相应的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天,而且还需要对公示情况进行公证。对于违反“一房一位”的社区楼盘,住建部门将依法处罚。

停车贵

车位价格跑赢了二手房

“天价车位”时不时引发业主们的关注。克而瑞数据显示,最近三年的成交中,天河、越秀、海珠、荔湾车位套均价超50万的项目就有27个之多,其中2盘价格超90万/个。广州各大社区的车位价格到底如何?收集到的八大住宅热门区的100个样本数据显示,在买卖均价方面,中心城区毫无疑问占据排行榜前列。

据广州中原研究发展部统计,今年1-5月份,广州车位买卖均价最高的是越秀区,达到44144.5元/平方米,以单个车位面积12-14平方米计算,60万元一个的车位属于均价级别。而5月份,越秀的二手房网签均价为40029元/平方米,也就是说,越秀的车位买卖均价贵过了二手房。具体到单个楼盘,以学位房知名的东风路片区,车位均价也是非常高,如:东风广场,车位成交均价为58333元/平方米。

区域成交均价榜上,排名第二的是海珠区而不是天河区,这主要是因为天河东部的车陂、东圃等片区,车位价格相对较平,而以珠江新城和天河北为代表的商务区,社区业主对车位价格的直观感受明显不同。海珠区的车位成交均价为35683.3元/平方米,天河区为31593.4元/平方米。除此之外,“3字头”的车位均价还有荔湾区。住宅楼盘比较集中的番禺区,车位成交均价为16215.2元/平方米。白云和黄埔两区,车位成交均价还未过万元。

从单个楼盘来看,单个车位在60万元左右的楼盘不少,合富大数据显示,中海名都、珠江帝景苑、越秀上品轩、万科金色康苑、恒荔湾畔等都在这个量级,当然,这只是近期成交数据的不完全统计。

租金涨

中心区每月千元停车费

车位贵,不想买,那么租车位到底划算不划算呢?记者整理了一份广州社区车位租金价格表发现,住在越秀、天河和海珠这三个区,每月1000元以上的社区停车支出大概跑不掉。例如:越秀上品轩车位月租1500元/个;光大花园车位月租1500元/个,珠江帝景苑则为1250元/个;万科金色康苑、保利花园等,在1200元/个的级别;隽园、富力桃园等在1000元/个的级别。

值得注意的是,黄埔区的车位,买卖均价并不突出,仅为8663.4元/平方米,但车位租赁价格超过荔湾和天河的整体均价,达到92.8元/平方米/月,排名全市第三(前两位为越秀和海珠)。

“在租车位时,需要注意和车位业主商议好管理费的问题,”合富研究院高级分析师梁燕明表示,车位每个月的管理费支出,在签订租赁合同的时候最好写明,与租房不同,市面上租房基本默认物业管理费由租客承担,车位租赁方面,有业主承担的同时,也有租客承担的,如果没有明确很容易造成纠纷。

【记者】许蕾

【制图】丁薇薇