天津这边的刚需买房，特别是结婚的着急用房的，二手房有合适的就整，没有就等。你说给孩子买学区房的，着急用就买，这没办法，谁叫你是刚需呢，早干啥去了。咋地，因为拉肚子就不敢放屁了，这是刚需行为，不是我想啥时候等着放屁，就整，所以，你是刚需，你有需求，就要根据自身经济能力和房子的喜好去选择。当然，你是不着急的刚需，还可以等等，我觉得天津还有降的空间，环城及以外的新房，还有整体非核心学区的二手房，还有空间。 ...展开全文c

#央行明确房贷利率不下降#本人杭州二手房一线从业者，说说个人观点：2019年1月4日，央行宣布降准，下调金融机构存款储备金率1个百分点，直接释放1.5万亿元资金，目的支持中小微企业，民营企业发展，中国的经济发展不能把钱全部放到楼市了，需要多条腿走路

最终的结果，事与愿违，资金大量流入楼市，留给制造业、中小微企业的钱就没有给到位

现在大部分合作的银行，资金被管控，额度收紧，贷款利率上浮，从年后的首套上浮5%，到7月上浮8%,8月上浮10%……目的是为了控制资金的流向

另外看下房贷利率对刚需置业的影响：目前三四线城市的首套房贷利率上浮20%，这是相当高的利率了，因为三四线城市更缺钱，产业基础弱，房价虚高，人口不断外流，银行在这些地方借钱出去有更大的风险，所以要高利率借钱。...展开全文c

2019年1月4日，央行宣布降准，下调金融机构存款储备金率1个百分点，直接释放1.5万亿元资金，目的支持中小微企业，民营企业发展，中国的经济发展不能把钱全部放到楼市了，需要多条腿走路

最终的结果，事与愿违，资金大量流入楼市，留给制造业、中小微企业的钱就没有给到位

现在大部分合作的银行，资金被管控，额度收紧，贷款利率上浮，从年后的首套上浮5%，到7月上浮8%,8月上浮10%……目的是为了控制资金的流向

另外看下房贷利率对刚需置业的影响：目前三四线城市的首套房贷利率上浮20%，这是相当高的利率了，因为三四线城市更缺钱，产业基础弱，房价虚高，人口不断外流，银行在这些地方借钱出去有更大的风险，所以要高利率借钱。...展开全文c

#央行明确房贷利率不下降#刚需，首先要理解这个词。只有真正需要的人，才叫刚需。那样的话就没有价格高低之分了。如果等着房价落下来，那应该等着工资降低以后，百姓生活必需品降到工资够吃够喝的时候房价才会真正的下来。

个人意见，仅供参考 ​

房贷利率下降与否不是判断买房的理由。

1您所在的城市供应是否短缺？人口是否流入，经济发展是否有前景？
2你的首付和房贷月供是否有问题？
3你买房是做为长期投资还是短期？

现在对房企融资和房贷卡得比较严，短期都没有大涨的基础，目前阶段是稳房价，也给了我们好好选盘的机会。首付和月供没问题尽快上车，做好长持计划，至于房贷上升与否分到每个月相差并不会很大。 ...展开全文c

#央行明确房贷利率不下降#分化了的住宅市场，购房需求也明显分出需求层次，因此，购房人的房贷解决什么样的住房需求，就成为放贷的金融机构采取什么房贷利率措施的问题了。我认为解决初次购房而且购普通住宅利率应该下降，其他改善型或享受型住房所需住房其房贷利率不下降而且应该提高，不是抑制需求，是通过利率精细化调节需求。 ...展开全文c

#央行明确房贷利率不下降#
截止说结论。刚需看自己情况，限行政策一线城市基本也没什么利率优惠，所以目前政策影响不大。
刚需该买就买，买哪里才重要，利率和未来比可以忽略。
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我不关心房贷，只关心我一辈子的血汉钱，被腐败分子贪污了，为这事上访10年了，被腐败拘留四次，每次15天不服，我会一直上访，一直上到什么时候解决了，就不上了。 ​

#央行明确房贷利率不下降#刚需最倒霉，有钱人不在乎那点利率，甚至是全款买，但是刚需呢？违背房主不炒，满足广大人民住房需求有违背 ​