​​关于乌海市2019年1-7月份

房地产市场运行情况的通报

一、房地产市场投资情况

2019年1-7月，我市房地产开发完成投资5.81亿元，去年同期为6.91亿元，同比下降15.92%。    

二、房地产项目建设情况

（一）开、复工情况2019年1-7月，由上年结转的41个房地产开发项目中，31个项目复工，复工率75.61%。商品房复工面积161.02万平方米。其中住宅复工面积103.9万平方米；商业及其他复工面积57.12万平方米。     （二）新开工情况1-7月，我市新开工面积12.2万平方米。

（三）竣工情况1-7月，商品房竣工面积22.97万平方米，竣工1816套。其中，住宅竣工面积18.24万平方米，1561套；商业及其他竣工面积4.73万平方米，255套。

三、房地产市场情况

（一）市场供给下降

1-7月，发放《商品房预售许可证》11个，批准预售面积12.74万平方米，去年同期为26.89万平方米，同比下降52.62%；批准预售套数959套，去年同期为2599套，同比下降63.1%，其中，批准预售住宅面积9.47万平方米，去年同期为17.91万平方米，同比下降47.12%；批准预售套数735套，去年同期为1925套，同比下降61.82%。

（二）商品房销售情况

1-7月，全市商品房销售面积47.81万平方米，4501套，同比增长2.09%和减少1.03%。其中，住宅销售34.94万平方米、3447套，同比减少8.72%和6.02%。

（三）商品房待售情况
1、商品房库存情况全市有82个项目有待售商品房，分布在72家企业，总建筑面积147.85万平方米，14580套，比2015年末下降27%，预计库存消化周期为22个月。其中，海勃湾区113.5万平方米，占77%，11389套；乌达区25.6万平方米，占17%，2632套；海南区8.75万平方米，占6%，559套。

——待售商品住宅情况待售商品住宅53.58万平方米、5215套，预计消化周期为10个月。其中，海勃湾区35.73万平方米，占67%，3241套；乌达区16.7万平方米，占30%，1865套；海南区1.15万平方米，占3%，109套。

——待售非商品住宅情况（包括：商业、办公、公寓、酒店、幼儿园、会所、储藏室、车库等）待售非住宅商品房94.27万平方米，9365套，占待售商品房的64%，预计消化周期为63个月。其中，海勃湾区77.77万平方米，占82%，8148套；乌达区8.91万平方米，占9%，767套；海南区7.59万平方米，占9%，450套。

2、待售商品住宅套型比例7月底，待售商品住宅按套型比例分为90平方米以下9.74万平方米，1771套；90-144平方米29.76万平方米，2702套；144平方米以上14.08万平方米，742套。

（四）棚改居民购房情况搭建“乌海市棚改居民购房信息服务平台”。自平台开通以来，通过平台选购商品房5097套、52.43万平方米，24.63亿元。其中住宅4374套、47.6万平方米，21.02亿元。非住宅723套、4.83万平方米，3.61亿元。2019年1-7月，平台共认证房源107套、面积1.13万平方米、金额0.56亿元。其中住宅91套、面积0.97万平方米、金额0.47亿元。2017年8月18日自乌海市存量商品房实体展厅开业后，共认证房源2369套、面积25.01万平方米，金额11.98亿元。其中住宅1983套、22.02万平方米、9.9亿元。

（五）商品住房销售价格情况1-7月，全市商品住房销售均价为4264元/平方米，同比增长3.36%。其中，海勃湾区住宅均价为4670元/平方米，同比增长3.38%；乌达区住宅均价为3420元/平方米，同比下降3.74%,海南区住宅均价为3114元/平方米，同比增长5.77%。

（六）二手房成交情况1-7月，全市二手房交易成交面积19.49万平方米，1947套，同比减少5.71%和2.74%。其中住宅面积18.32万平方米，1800套，同比减少1.61%和1.53%。

来源：乌海市住房和城乡建设局​​​​