房产知识须知——公寓与住宅的区别

     现如今的房产市场，房价越来越高，迫于手头资金不足，很多人将目光转向了低总价的小户型公寓，由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。在同样的地段下，公寓的价格一般都是比住宅要低，但是买住宅的人却比公寓还多，这是为什么？公寓和住宅又有什么区别呢？跟着小编一起来比较一下吧。

     住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

     公寓属于商业地产的一种形式，一般公寓的生活配套设施都更加的完善，比较适合一个人居住。

产权年限不同

      虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

水电收费标准不同

  除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

居住舒适度不同

     居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

落户规定不同

     落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

利率和首付不同

     如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

采光条件不同

     大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

税费的不同

     首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

     上面就是小编给大家分析了公寓和住宅之间的区别，总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，它们都有各自的优缺点，所以想要买公寓还是住宅，这是需要根据自己的情况来决定的，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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