365早报 |重磅！弘阳挺进溧水城南！楼面价6548元/平

昨日南京二手房成交311套

挂牌均价29644元/㎡

今天上午，溧水城南一幅优质宅地迎来土拍！

体育公园路以北、S246省道以西G12地块最终经过23轮激烈角逐，被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）以总价60400万元拿下，成交楼面价6548元/平。

总体说来，G12地块的地理位置还是非常不错的，周边配套齐全。此外，地块南北皆是高价地，打造的又都是高端改善型住宅，各具特色，例如建发央誉的新中式风格，颐居朗诗紫熙府是科技住宅。

近日，江苏省价格协会发布了“2019年第三季度居民消费价格预期调查报告”（以下简称“调查报告”），调查报告指出，受房地产市场政策环境改善的影响，上半年江苏大部分地区房地产市场呈现回暖态势。

本期调查的专家及相关专业人士306人当中，预计三季度房价总体上涨的约占六成。不过，调查报告也指出，未来楼市继续大涨的概率并不会太高，政府部门对各地楼市稳定的要求没有放松。

调查结果显示，预计2019年三季度商品房总体价格上涨188人，占比61.44%，也就是约六成人预计会涨。此外，预计总体价格基本持平104人，占比33.99%；预计总体价格下降10人，占比3.27%。还有不能确定的4人，占比1.31%。

现代快报记者了解到，从本期商品房价格预期走势看，自2018年四季度以来，对商品房价格持上涨预期的人数占比再次攀升至半数以上，较二季度增加了20.34 个百分点。今年上半年，南京的土地市场回温，“金三银四”成交量明显增长，市场信心有所提振。调查报告中提到，各方因素的影响，助推了市场预期的改善。

报告指出，从江苏省各地商品房价格预期情况走势来看，与前两季度相比，三季度各地商品房价格看涨预期普遍有所提高。其中，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、扬州、泰州、宿迁9市商品房价格以缓涨预期为主；盐城商品房价格以稳中缓涨预期为主；连云港、淮安、镇江3个市商品房价格以看平预期为主。

值得注意的是，尽管市场预期有所改善，但未来楼市继续大涨的概率并不会太高。调查报告认为，今年4月份，住建部就对一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。说明楼市回暖的背后，住建部2019年“三稳”的调控目标毫不动摇，对于各城市楼市稳定的要求也丝毫没有放松。（图片来自江苏省价格协会价格预期调查报告截图）

近日，有消息称，南京河西南板块的拆迁安置房交易量大增，一个月成交近200套，吸引了不少购房者对安置房市场的关注。

某中介机构调查数据显示，目前丁家庄的拆迁安置房均价约2.1万-2.3万/㎡。板块内的汇杰新城小区均价21908元/m2，凤悦北园均价23181元/㎡。在江宁板块，区域最大的拆迁安置小区天景山公寓位于地铁龙眠大道站附近，目前小区均价约20133元/㎡；位于江宁禄口的安置房永欣新寓目前均价13462元/㎡。此外，在燕子矶板块，安置房祥和雅苑均价24644元/m2，燕江新城均价18298元/m2。

不过，工作人员表示，目前丁家庄、燕子矶以及江宁三个大板块的安置房成交量一般，并没有出现像河西拆迁安置房那样大量成交的情况。

根据网上房地产数据，燕江新城附近的乐居雅花园二手房均价约22665元/㎡，新房电建洺悦府在售房源均价2.19万-2.35万元/㎡左右,与燕江新城相比差价在4000-5000元/㎡左右；祥和雅苑附近的三金燕语庭二手房均价约27948元/㎡，大发燕澜湾二手房均价约28397元/㎡，与其价格差距也在3000-4000元/㎡左右；江宁天景山公寓附近的天元吉第二手房均价约27176元/㎡，与其差价达到了7000元/㎡左右；丁家庄板块附近的新房嘉誉山均价在28000-30000元/㎡左右，新房与安置房之间的差价在6000-7000元/㎡左右。而在河西南板块，以清荷园北园、南园、金穗花园为代表的安置房成交价在2.2万-2.8万/㎡左右，而板块内商品房的二手房价格已经达到5.5万元/㎡，两者相差近3万元/㎡。与其他几个板块相比，河西南的安置房与普通商品房之间价差巨大。

专家建议，安置房相对商品房来说，面积小、总价低，对于刚需客来说，在资金不足的情况下，可以选择购买。但是他也提醒，安置房有上市的期限，按照政策的规定，拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。建议购房者在购买前调查清楚拆迁前的产权性质，如果是产权清晰的安置房，刚需可以考虑选择。若未满五年购买，需要签署公证合同，但这不受法律保护，存在一定的风险。

7月8日，山东省城镇化工作领导小组办公室印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，包括加快农业转移人口市民化，优化城镇化布局形态，推动城市高质量发展，促进城乡融合发展及强化组织实施5个方面，共提出25项具体任务。《任务》提出，青岛要进一步解放思想，加大中心城区农业转移人口落户力度，全面取消重点群体落户限制。健全完善城区社区集体户制度，及时为有合法稳定职业无固定住所人员落户提供便利。落实地方政府主体责任，全面放开建制镇和中小城市落户限制。

着力增加居住证办理数量，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。以居住证为载体提供城镇基本公共服务，鼓励各地区扩大居住证附加的公共服务和便利项目，引导鼓励各城市居住证互认。在随迁子女较多的城市加大教育资源供给，实现有富余学位的公办学校普遍向随迁子女开放。做好外来务工人员社会保险关系转移接续，继续落实好居住证持有人参加居民基本医保政策。将符合条件的常住人口纳入城镇住房保障范围，持续扩大住房保障和住房公积金制度覆盖范围。山东明确将进一步做大做强山东半岛城市群。

以济南、青岛两市为核心，协同周边城市发展，优化调整行政区划，做大做强济南、青岛两个都市圈；建立中心城市牵头的都市区协同发展机制，支持建设一体化发展和承接产业转移示范区，促进烟威、临日、东滨、济枣菏四个都市区同城化发展；开工建设菏泽牡丹机场、烟台蓬莱国际机场二期扩建工程，确保青岛胶东国际机场建成投用；加强中小城市与交通干线、交通枢纽城市的连接，提升交通便利度，降低物流成本。在推动城市高质量发展方面，山东将从分类引导城市产业布局，优化城市空间布局，加强城市基础设施建设，改进城市公共资源配置，提升城市品质和魅力，健全城市投融资机制6点开展。加快推进城市发展新旧动能转换，以提升城市产业竞争力和人口吸引力为导向，促进要素从低质低效领域向优质高效领域流动。引导大城市产业高端化发展，发挥在产业选择和人才引进上的优势，提升经济密度，强化创新驱动，做优产业集群，形成以高端制造业、生产性服务业为主的产业结构。

7月11日，从南京市建委获悉，鼓楼区计划于2019年7月中旬至2019年9月底实施幕府西路道路环境综合整治工程，7月13日晚开始围挡。据悉，施工期间城河北路-幕燕路段保持正常双向通行，局部占用一股车行道，采用围挡施工。

幕府西路道路环境综合整治工程实施范围并不长，西起城河北路，东至幕燕路，全长约970米。现代快报记者了解到，这一轮整治将包括：杆管线整理或下地、路面病害处置与出新改造，同步对照明、排水、绿化、交通工程及其他附属设施进行提档升级和补充完善。

据悉，为尽量减小因道路施工给沿线居民日常交通出行带来的影响，经会同市交管部门研究，在施工期间，城河北路-幕燕路段保持正常双向通行，局部占用一股车行道，采用围挡施工。需要提醒大家的是，这次道路整治不涉及高架桥部分，只是道路部分进行整治，希望周边过境车友们减速慢行。

7月11日，从南京地铁获悉，宁句城际TA02标KY113号墩墩身混凝土近日顺利浇筑完成，标志着全线高架墩柱施工正式拉开序幕。

△图片来自南京地铁官网

据悉，为确保首个墩柱的顺利浇筑，宁句线工程管理处于施工前会同施工、设计、监理等单位召开了多次专题会，并提前浇筑试验墩积累经验。根据施工现场的实际情况，制订了详细合理的施工方案。同时，对现场作业人员进行详细的技术交底及指导，对测量放样、基础凿毛、钢筋绑扎、模板拼装、混凝土浇筑等每一道工序严格把关，确保了墩身施工的顺利推进。

宁句城际线路全长43.7km，平均站间距3.58km。全线共设车站13座（7座地下站、6座高架站），即马群站、白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、黄梅站、宝华山站、杨塘路站、东大街站、句容站。其中换乘站2座，即在马群站与既有2号线、规划12号线换乘，在麒麟镇站与规划8号线换乘。目前，宁句城际工程6座车站开始土建施工，1座车站（汤山站）已完成围护结构。