昨日南京二手房成交311套
挂牌均价29644元/㎡
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重磅!弘阳挺进溧水城南!楼面价6548元/平
今天上午,溧水城南一幅优质宅地迎来土拍!
体育公园路以北、S246省道以西G12地块最终经过23轮激烈角逐,被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以总价60400万元拿下,成交楼面价6548元/平。
总体说来,G12地块的地理位置还是非常不错的,周边配套齐全。此外,地块南北皆是高价地,打造的又都是高端改善型住宅,各具特色,例如建发央誉的新中式风格,颐居朗诗紫熙府是科技住宅。
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约六成人预计三季度江苏房价总体会涨
近日,江苏省价格协会发布了“2019年第三季度居民消费价格预期调查报告”(以下简称“调查报告”),调查报告指出,受房地产市场政策环境改善的影响,上半年江苏大部分地区房地产市场呈现回暖态势。
本期调查的专家及相关专业人士306人当中,预计三季度房价总体上涨的约占六成。不过,调查报告也指出,未来楼市继续大涨的概率并不会太高,政府部门对各地楼市稳定的要求没有放松。
调查结果显示,预计2019年三季度商品房总体价格上涨188人,占比61.44%,也就是约六成人预计会涨。此外,预计总体价格基本持平104人,占比33.99%;预计总体价格下降10人,占比3.27%。还有不能确定的4人,占比1.31%。
现代快报记者了解到,从本期商品房价格预期走势看,自2018年四季度以来,对商品房价格持上涨预期的人数占比再次攀升至半数以上,较二季度增加了20.34 个百分点。今年上半年,南京的土地市场回温,“金三银四”成交量明显增长,市场信心有所提振。调查报告中提到,各方因素的影响,助推了市场预期的改善。
报告指出,从江苏省各地商品房价格预期情况走势来看,与前两季度相比,三季度各地商品房价格看涨预期普遍有所提高。其中,南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、扬州、泰州、宿迁9市商品房价格以缓涨预期为主;盐城商品房价格以稳中缓涨预期为主;连云港、淮安、镇江3个市商品房价格以看平预期为主。
值得注意的是,尽管市场预期有所改善,但未来楼市继续大涨的概率并不会太高。调查报告认为,今年4月份,住建部就对一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。说明楼市回暖的背后,住建部2019年“三稳”的调控目标毫不动摇,对于各城市楼市稳定的要求也丝毫没有放松。(图片来自江苏省价格协会价格预期调查报告截图)
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南京拆迁安置房市场呈现冷热不均
近日,有消息称,南京河西南板块的拆迁安置房交易量大增,一个月成交近200套,吸引了不少购房者对安置房市场的关注。
某中介机构调查数据显示,目前丁家庄的拆迁安置房均价约2.1万-2.3万/㎡。板块内的汇杰新城小区均价21908元/m2,凤悦北园均价23181元/㎡。在江宁板块,区域最大的拆迁安置小区天景山公寓位于地铁龙眠大道站附近,目前小区均价约20133元/㎡;位于江宁禄口的安置房永欣新寓目前均价13462元/㎡。此外,在燕子矶板块,安置房祥和雅苑均价24644元/m2,燕江新城均价18298元/m2。
不过,工作人员表示,目前丁家庄、燕子矶以及江宁三个大板块的安置房成交量一般,并没有出现像河西拆迁安置房那样大量成交的情况。
根据网上房地产数据,燕江新城附近的乐居雅花园二手房均价约22665元/㎡,新房电建洺悦府在售房源均价2.19万-2.35万元/㎡左右,与燕江新城相比差价在4000-5000元/㎡左右;祥和雅苑附近的三金燕语庭二手房均价约27948元/㎡,大发燕澜湾二手房均价约28397元/㎡,与其价格差距也在3000-4000元/㎡左右;江宁天景山公寓附近的天元吉第二手房均价约27176元/㎡,与其差价达到了7000元/㎡左右;丁家庄板块附近的新房嘉誉山均价在28000-30000元/㎡左右,新房与安置房之间的差价在6000-7000元/㎡左右。而在河西南板块,以清荷园北园、南园、金穗花园为代表的安置房成交价在2.2万-2.8万/㎡左右,而板块内商品房的二手房价格已经达到5.5万元/㎡,两者相差近3万元/㎡。与其他几个板块相比,河西南的安置房与普通商品房之间价差巨大。
专家建议,安置房相对商品房来说,面积小、总价低,对于刚需客来说,在资金不足的情况下,可以选择购买。但是他也提醒,安置房有上市的期限,按照政策的规定,拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。建议购房者在购买前调查清楚拆迁前的产权性质,如果是产权清晰的安置房,刚需可以考虑选择。若未满五年购买,需要签署公证合同,但这不受法律保护,存在一定的风险。
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山东:全面放开建制镇和中小城市落户限制
7月8日,山东省城镇化工作领导小组办公室印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,包括加快农业转移人口市民化,优化城镇化布局形态,推动城市高质量发展,促进城乡融合发展及强化组织实施5个方面,共提出25项具体任务。《任务》提出,青岛要进一步解放思想,加大中心城区农业转移人口落户力度,全面取消重点群体落户限制。健全完善城区社区集体户制度,及时为有合法稳定职业无固定住所人员落户提供便利。落实地方政府主体责任,全面放开建制镇和中小城市落户限制。
着力增加居住证办理数量,确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。以居住证为载体提供城镇基本公共服务,鼓励各地区扩大居住证附加的公共服务和便利项目,引导鼓励各城市居住证互认。在随迁子女较多的城市加大教育资源供给,实现有富余学位的公办学校普遍向随迁子女开放。做好外来务工人员社会保险关系转移接续,继续落实好居住证持有人参加居民基本医保政策。将符合条件的常住人口纳入城镇住房保障范围,持续扩大住房保障和住房公积金制度覆盖范围。山东明确将进一步做大做强山东半岛城市群。
以济南、青岛两市为核心,协同周边城市发展,优化调整行政区划,做大做强济南、青岛两个都市圈;建立中心城市牵头的都市区协同发展机制,支持建设一体化发展和承接产业转移示范区,促进烟威、临日、东滨、济枣菏四个都市区同城化发展;开工建设菏泽牡丹机场、烟台蓬莱国际机场二期扩建工程,确保青岛胶东国际机场建成投用;加强中小城市与交通干线、交通枢纽城市的连接,提升交通便利度,降低物流成本。在推动城市高质量发展方面,山东将从分类引导城市产业布局,优化城市空间布局,加强城市基础设施建设,改进城市公共资源配置,提升城市品质和魅力,健全城市投融资机制6点开展。加快推进城市发展新旧动能转换,以提升城市产业竞争力和人口吸引力为导向,促进要素从低质低效领域向优质高效领域流动。引导大城市产业高端化发展,发挥在产业选择和人才引进上的优势,提升经济密度,强化创新驱动,做优产业集群,形成以高端制造业、生产性服务业为主的产业结构。
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幕府西路整治明开始,局部占道围挡
7月11日,从南京市建委获悉,鼓楼区计划于2019年7月中旬至2019年9月底实施幕府西路道路环境综合整治工程,7月13日晚开始围挡。据悉,施工期间城河北路-幕燕路段保持正常双向通行,局部占用一股车行道,采用围挡施工。
幕府西路道路环境综合整治工程实施范围并不长,西起城河北路,东至幕燕路,全长约970米。现代快报记者了解到,这一轮整治将包括:杆管线整理或下地、路面病害处置与出新改造,同步对照明、排水、绿化、交通工程及其他附属设施进行提档升级和补充完善。
据悉,为尽量减小因道路施工给沿线居民日常交通出行带来的影响,经会同市交管部门研究,在施工期间,城河北路-幕燕路段保持正常双向通行,局部占用一股车行道,采用围挡施工。需要提醒大家的是,这次道路整治不涉及高架桥部分,只是道路部分进行整治,希望周边过境车友们减速慢行。
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最新进展!宁句城际首件墩柱浇筑完成
7月11日,从南京地铁获悉,宁句城际TA02标KY113号墩墩身混凝土近日顺利浇筑完成,标志着全线高架墩柱施工正式拉开序幕。
△图片来自南京地铁官网
据悉,为确保首个墩柱的顺利浇筑,宁句线工程管理处于施工前会同施工、设计、监理等单位召开了多次专题会,并提前浇筑试验墩积累经验。根据施工现场的实际情况,制订了详细合理的施工方案。同时,对现场作业人员进行详细的技术交底及指导,对测量放样、基础凿毛、钢筋绑扎、模板拼装、混凝土浇筑等每一道工序严格把关,确保了墩身施工的顺利推进。
宁句城际线路全长43.7km,平均站间距3.58km。全线共设车站13座(7座地下站、6座高架站),即马群站、白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、黄梅站、宝华山站、杨塘路站、东大街站、句容站。其中换乘站2座,即在马群站与既有2号线、规划12号线换乘,在麒麟镇站与规划8号线换乘。目前,宁句城际工程6座车站开始土建施工,1座车站(汤山站)已完成围护结构。
Tips
为防止走失
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