作为房产投资顾问经常会遇到购房者的咨询：怎样的房子值得投资？惠州哪里升值空间大？
首先，我们先搞清楚几个问题：
第一，你想持有多久？
第二，将来你的房子接手是什么群体？
第三，项目周边有什么现有的稀缺配套，或者市政规划又怎样？
想清楚这几个问题，再去看房，至少心里有些方向。
我对投资惠州房产的一些思考
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投资的价值点在哪里？
房产投资的价值点在哪里。房子作为不动产，是私人财产，土地是可续，那么作为房产投资，就是长期持有的物业。
一座城市的不同区域有着不同的价值点。惠州南站，作为惠阳与深圳往来目前便捷的交通工具，所以才有着深圳人想通勤的外溢价值点。
惠州北站，潼湖智慧区、再到最近的规划的金山新天地也如此，每个区域具有它的价值点，需要我们去读懂规划。
我对投资惠州房产的一些思考
惠州高铁北站片区控制性详细规划。来源：市自然资源局
惠州北站规划：1处高铁站、1处城际站、1处城市轨道站、1处长途汽车站，打造惠州的综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区。同时将优化风门坳河涌的水系布局，形成一河两岸“连续慢行、开放共享”的滨水开敞空间，打造滨水活力廊道。
有人说“金山新天地”规划利好马安，其实房姐认为利好还是三栋，再到与惠阳的交界地带，为什么呢？目前惠州面对的尴尬是主城与副中心相去甚远，中间地带多为空白，现在的规划也是为了把这空白填满。
我对投资惠州房产的一些思考
金山新天地的规划
这点房姐曾经说过规划是需要时间去成长！在当前的惠州楼市很难出现暴涨下，比如这两年前高位买了金山湖的业主，或者惠州江北某盘，持有一两年就转卖，很难达到财富的快速增长。
另外投资区域的就业机会在哪？就如房姐刚才说到，接手人群在哪里，这是投资必须思考的问题。
仲恺某些工厂附近容易出租，江北作为CBD也是容易出租。投资房产也是看中这城市的经济发展收益。再扩大到城市，作为粤港澳大湾区的惠州，每年都要是人口流进城市，这就是投资的机会所知。
广东省统计局获悉，惠州市去年常住人口数达到483万，较前年增加5.3万人，增量约为2016年、2017年两年增量总和的2.5倍，各类人才流入惠州市的趋势正在加速。
惠州市这几年的人才结构日趋优化，高素质人才越来越多。据惠州日报报道，2017年惠州推出《关于进一步放宽引进人才入户条件的通知》，放宽入户门槛，涵盖高层次人才、学历型人才、专业技术人才和技能型人才，为人才落户提供“零门槛、无障碍、直通车”服务。
投资惠州，也就是投资了这座城市未来人口与经济的增长速度。
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投资的时机在哪里？
如果是刚需就是按需置业，需要就买房。那么作为投资客而言，为什么要选择惠州，投资惠州又是什么时候好？
第一：这城市发展或者某个区域价值刚提升的初期，也就是说买房在尘土飞扬的时候。就是规划刚利好，城市又按照规划的发展如此走向。
就目前来说，尘土飞扬的地方，惠州高铁北站、潼湖智慧区、地铁14号线沙田站周边……这些都是在动工进行中。那么金山湖岛内、江北核心地段，已经是处于成熟开发，价格上并不便宜了。
我对投资惠州房产的一些思考
龙光城在最初的时候是单价4、5千，现在均价16000元/㎡左右，星河丹堤也是在18000元/㎡，那么同样作为大盘的雅居乐花园，正处于刚开发的阶段。
第二：在大多数人不看好的情况下，反其道而行之，正好入手。这条经验是曾经投资了好多房产的某位资深人士说道。虽然我们遇不到曾经的牛市，但是你作为一套两套的投资，还是可供参考。
有时候时机把握好，比疯狂的抢房还要对！
3
实际上，投资惠州又要怎么做？
第一：地段，地段，地段永远是投资最为重要的点！
第二：选择品牌，不要去信小企业。真的！品牌才是可靠，小企不是信誉不好，是运营房企的能力太差，楼盘品质感也是太次了。说好的学校没了，说好的公立变私立。说好的物业人员变成了退休工人。
所谓的品牌房企，可以看资格、看每年的销售额度。当前楼市下，那些大跃进一样的房企，在惠州市场里太冒进的房企，大家就要注意下了。
第三：多看，多对比！要注意项目在前期推广的时候，都会放大自己项目的优势，有些规划中的东西，不管是哪个城市，都会有一定的不确定性，还有距离上，一般现场销售跟客户说的也是直线距离，至于实际怎样的，还是要靠大家自己开车实地走走，这样才是对自己有保障
