去美国买房，纳税居民和外国人差距在哪里？

美国是一个经济发达的国家，这个国家的政策和各项措施也是非常不错。正是因为这样，越来越多的人会选择移民至美国。美国的生活条件和社会福利待遇纷纷吸引着海外移民意向者。而美国也是拥有许多相关移民的政策，不同类型的人群可以享有不同的移民政策，美国的移民政策是非常不错的，尤其是投资移民。 

美国的移民是可以获得绿卡的，拥有绿卡的人在美国购房和无绿卡的人在美国购房是有很大的区别的，美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。在全球资产配置时代，“身份先行”即先拿到绿卡，进而利用身份优势，才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置，从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。 

没有绿卡的人在美国购房贷款所需要的手续以及费用是非常多的，而拥有绿卡的人在美国购房手续则比较简单很多，这样的购房也是非常不错的，毕竟美国的房产价值是在不断的上升的，而这样的房产也是非常不错，性价比非常高。 

外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗？一起来看一看。 

总的来说，从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。） 

3. 外国人出售房产需缴资本利得税 

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。 

外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。 

具体操作办法：

外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。 

4. 在美置业不自动提供签证和绿卡 

在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。