“做足准备”的新力终登陆港交所 上市首日破发跌0.75%
11月15日上午,成立9年的江西“黑马”房企,新力控股(集团)有限公司正式在港交所挂牌上市,以发行价3.98港元/股开盘,截至当日收盘,新力控股集团报3.95港元,跌0.75%,市值139.41亿港元。
新力控股集团收取的全球发售所得款项净额约为19.64亿港元。
新力控股表示,拟将募集资金的60%用于现有项目开发建设,包括物业开发项目的建设成本,即20%用于成都双流92亩项目、30%用于无锡滨湖120亩及10%用于合肥新站102亩的项目开发;同时,该笔资金的30%还将用于偿还项目发展的部份现有计息借款,以及剩余10%用于一般营运资金。
新力控股在5月24日于港交所递交了招股书,在此前的较长一段时间,其为上市做了很多准备,包括加杠杆,增加土储,扩大规模;总部迁到上海,进行全国化布局等等。
根据克尔瑞的年度榜单数据,2016年至2018年,新力控股的销售规模分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3元亿元,复合年增长率达136%。
2017年,新力控股把总部从南昌迁往上海,将总部搬到上海后,公司创始人张园林喊出了“预计三年左右时间闯入千亿俱乐部”的目标。
为此,新力通过融资加杠杆,增加土储。截至2019年3月31日,新力于24个城市共有1480万平方米规划建筑面积的土地储备。从布局来看,江西依旧是主战场,占土储比例达到了52.6%。
除江西大本营外,粤港澳大湾区和中西部核心城市成为新力布局最集中的区域,包括广州、成都、武汉、长沙、中山、惠州、清远,另外还进入长三角的杭州、苏州、无锡、南京等二三线城市,针对具有潜力的区域市场做机会性拿地。
另外,住宅开发外,以投资为目的,新力控股亦从事商业物业发展、运营及管理,包括商业综合体、购物中心、公寓和写字楼。截至2019年7月31日,该公司拥有7个商业物业,总建筑面积为26.83万平方米。
在扩大规模的同时,新力的负债也一路飙升,根据招股书,2016年、2017年和2018年,新力控股的净资本负债率分别达到了190%、270%、240%,远高于行业平均水平。
在现金流上,新力控股2016年经营活动所得现金流量净额为-20.4亿元,2017年这一指标进一步降至-65.5亿元。直到2018年这一指标才有所好转,为17.2亿元。
在融资上,新力控股主要依靠于银行和信托。有媒体统计,截至2019年4月30日,新力264.69亿元有息负债中,来自银行的约有110.22亿元,公司债券10.23亿元,另有信托融资约为140.91亿元。
不可否认,上市后,对新力降负债,缓解资金流的压力起到了很好的正面作用。
不过,上市后,不能说新力就可以安枕无忧了,信托融资占比大、高企的负债率、过度依赖南昌市场、融资利率高企等问题都摆在新力的面前。
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