12月6日，由凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产、风财讯联合举办的“问渠”2020第七届全球华人不动产财经盛典暨城就2020颁奖典礼于北京金茂威斯汀大饭店隆重启幕。

当天上午，五大闭门平行论坛同时进行。在《活水-CHANCE 新经济常态的行业镜像与枢纽》平行论坛现场，解读宏观金融政策走向，如何引得资本“活水”...投融资大咖们建言献策，解局房企融资新局面。

论坛现场

论坛伊始，凤凰网房产CEO单大伟在开场致辞中表示， 2019年是注定不平凡的一年，2019年是中国经济值得高度关注的一年，我们的经济在增速换档，新旧动能转换都进入了深化阶段，供给侧改革的窗口期全面出现，中国经济新周期进入到关键阶段时期。

凤凰网房产CEO 单大伟

凤凰网房产CEO单大伟进一步表示，房地产是经济新常态的一面镜像，折射出中国经济的一种趋势、一种姿态，尤其是在资金层面，房地产的整体资金环境趋向收紧。我们国家相关的业务主管部门在2019年密集出台了很多针对房地产投融资的一些收紧的措施，这对我们行业的发展带来了一些挑战。市场层面，城市热度持续在调节，土地市场近一年来一直在低位运转，资金、正常、市场共同构筑房地产行业新常态，将在很长一段时间影响到行业的认知和判断。在过去二十余年中，房地产行业已经成为经济高速增长的发动机之一，在中国经济新常态中，房地产行业有责任，也需要有信心继续成为带动经济发展的枢纽。    

解析融资新形势

当中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，融资渠道不断收缩掐住地产“七寸”，如何读懂中国宏观金融政策走向、研读新经济新常态下的融资趋势，在当下融资监管趋严的背景下显得意义重大。

世联行董事长 陈劲松

世联行董事长陈劲松在《冲突与共融，下个10年地产金融趋势》演讲中表示，由于房地产开发商杠杆、政府的杠杆居民的杠杆已经走到了一个边界，今年融资趋紧的情况预示着房地产上半场基本结束，上半场基本特征包括：一是靠估值；二是靠速度；三是靠价格趋势性上涨。

不过，世联行董事长陈劲松认为，我国房地产总量还有上涨的空间。“预计未来十年左右，新房总量依然会有非常大增量市场，尤其在一些城市增量市场依然会增大而不是减少，总量依然会有1200万套甚至以上。”

建诚晟业联合创始人、建和城研究中心主任 何田

建诚晟业联合创始人、建和城研究中心主任何田从行业趋势切入分析，从新增的购房贷款、企业资金预付款和按揭贷款比例来看，其实前三年杠杆率得到明显抑制，从高位下跌10-15个百分点。信贷投放额在增加，但是信贷对于需求的推动力下降。

鼎晖投资夹层与信用投资部副总裁 丁健

谈及投资业务层面的感受，鼎晖投资夹层基金副总裁丁健，对于整体融资形势不太乐观，融资监管政策确实非常严，信托强监管政策出台之后，做信托的都是一片哀鸿。私募股权投资基金在一定程度也受到影响，不过却是当下的资本“活水”。养老地产、城市更新、特殊机会等将是鼎晖夹层投资基金在房地产领域配置上的主要关注方向。

探索房企融资新途径

事实上，金融是房地产的血脉，当房企选择为规模扩张而活下去，并将杠杆继续推高之时，金融就成为了最关键的力量。“房企探索融资新通道”作为业内探讨的热门话题，论坛上业内投融资大咖纷纷建言献策。

中国企业资本联盟副理事长 柏文喜

中国企业资本联盟副理事长柏文喜从轻重资产模式角度分析，无论是轻资产还是重资产，必须要把这些资产用市场组织能力、资源组合能力、管理能力，用品牌、经验，把它们整合在一起，然后赚到钱。如果没有资源整合能力，讲轻资产、重资产，这是对资产模式理解的误区。

中国银行业协会私人银行专业委员会副主任 聂俊峰

聚焦到家庭资产配置与个人理财方面，中国银行业协会私人银行专业委员会副主任聂俊峰提到高净值人群的房产投资需求在下降，家庭理财要敬畏规律，要突破过去的思维定式。财富管理的本质就是风险管理，是基于个人、家庭、生命周期的风险管理，所以风险管理是永恒的主题，而风险是永远不可能被消除的，只可能通过资产配置来分散，但要足够分散、科学分散。

问渠房地产新方向

伴随着5G、区块链等新技术应用，叠加新的市场形势和政策环境，论坛上观点大都表示，为获取更多资金，各大房企需要采取多元化的创新型融资方式，需要新的融资模式以谋求发展。

国泰君安地产首席研究员 谢皓宇

国泰君安地产首席研究员谢皓宇从研究的角度提出，土地获取是房企最大的融资，可能原有拿地模式都不好做了以后，想要拿地，房企只能拥抱5G、区块链等新技术，但并不一定拥抱技术本身，可能做一些其他方面的转型。

中国人民大学教授，中国标准化研究院专家 杜子芳

融资逼仄的背景下，房地产行业的新走向如何？中国人民大学统计学院教授，中国标准化研究员科技委员会委员杜子芳表示，中国的房地产可能“春天”要到，但是这指的是质量，是指真正强大房地产企业会出生。“现在的都是大而不强，当房子还没有建完就要卖，可以造就大企业，而且这些大企业主要手段还是价格竞争。回顾中国整个发展进程，质量才是真正的竞争力所在。”

新经济新常态，解局房企融资新局面。在投融资平行论坛上，众多专家学者、金融人士及企业高管，就宏观金融政策、房企融资新途径、房地产新走向等话题进行了深度交流，共同探索出多种房企融资之道，从而明晰房地产未来新方向。