澳洲建筑开工或陷更深低潮 预计2020-21年强劲复苏
大家好，
今天给大家分享一些关于澳洲18-19财年住宅开工数量方面的资讯。
根据BIS Oxford Economics的数据，澳大利亚的建筑开工将遭遇比此前预测更深的低潮，但预计该行业将在2020 – 21年强劲复苏。
虽然本财政年度建设开工率仍会高于之前的低迷时期，分析师也警告称，建筑质量，建筑保险问题和预售量疲软等下行风险，可能会引发更大程度的调整。
这可能会影响由首次购房者和房屋升级者所带动的住宅开工的复苏——预测将在2020-21年复苏——而之后投资者将重返市场。
“2019-2020财年应该代表着总的建设低谷，预计从2020-2121年度将出现强劲反弹，因为降息，按揭贷款可用性测试（serviceability test）和对首次置业买家的刺激计划有助于促进全面复苏，”BIS Oxford Economics董事总经理Robert Mellor说。
Oxford Economics
“如果住宅活动的基本驱动因素将有超出预期的减缓，我们可能会在（复苏）之前经历更深的衰退以及延迟的复苏，”Mellor先生说。
Mellor先生表示，住宅市场的低迷正在发生，上一个财政年度的住宅开工总数减少了16％，达到191,800套。
公寓和联排别墅的开工率下降了24％，独立屋则下降了9％。
2019年上半年，主要城市的大多数郊区市场的土地销售也骤跌，楼花公寓销售大幅下滑。
BIS Oxford Economics预计，刺激措施要到2020年中期才会对新的住宅建设发挥影响，届时可能会出现下一轮上涨。“现在较低的住宅竣工率，加上人口增长的前景更高，将加剧对住房的需求，有助于扩大房产开发，”Mellor先生说。
该预测机构表示，尽管目前全国住宅开工量位于152,900套的低谷，仍高于20世纪70年代的上一个周期。
“澳大利亚的住宅库存不足将再次增长，因为维多利亚州，昆士兰州和塔斯马尼亚州的供应不足将在2020 – 21年加大，”Mellor先生说。“我们预计这种压力将促进房价和租金上涨，从而有助于在2020年代初期至中期开始新一轮住宅建筑增长。”
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