365早报 | 南京二手房独家数据曝光！哪里的房子更好卖？

昨日南京二手房成交248套

挂牌均价29724元/㎡

昨日，365淘房存量房中心携手网尚研究机构，联合举办的2019半年度二手房数据发布会，在河西中央商务区涵月楼成功举行。

发布会上公布了2019上半年二手房市场重要数据，各中介嘉宾代表及媒体代表激烈探讨、各抒己见，深度剖析了上半年的市场行情，并对下半年南京二手房市场动向做了预判，整个会议干货满满。

2019半年度数据发布会现场

网尚研究机构研究总监曹丽，为大家发布“2019年度上半年二手房数据”，下面是具体内容：

小阳春未持续

网尚研究机构总监曹丽介绍，今年年初，南京二手房市场明显复苏，在4月迎来小阳春，成交超9500套。随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。究其原因，一方面是季节性的变化因素导致，学区房成交迫切性走低，需求疲软；另一方面，二季度新房的上市量明显加大，分流了二手房市场需求。此外，房贷利率上浮，影响了购房成本，导致成交下滑。

与此同时，上半年活跃挂牌量约3.9万套，与去年同期相比降低35%。但江南六区挂牌热度不减，其中江宁和浦口挂牌房源数量减少，价格趋于平稳。

“两江”板块成交量下降

据介绍，上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区，总数7630套；其次是建邺区、秦淮区，成交都超过5000套，这三个区域挂牌价格也是涨幅最高的。有意思的是，这三个区也是上半年新房供应量最少的，秦淮区更是没有新房上市。

江宁和江北所属的“两江”板块是上半年新房供应最多的两个区域，江宁上市超6000套，浦口4700套。新房大量上市，间接导致江宁、江北二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%，但价格基本稳定。

另一方面，上半年成交热门小区中，江南六区占比超过65%。主城成交TOP10小区，主要分布在板桥（大型社区）、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中，板桥区域的换房需求尤为旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。

而两江板块则是大盘、次新房的成交更活跃，10%的江宁超级大盘，成交量占比全区48%，区域成交TOP10小区主要分布在麒麟、科学园、岔路口等板块。而浦口区10%的小区则带来了全区60%的成交量，区域成交TOP10小区主要分布在桥北、高新、浦珠路沿线等。

85后成购房主力

根据365淘房存量房金融按揭业务数据来看，上半年南京二手房购房客群，以85后和90后为主。85后占上半年买房者的32%；其次是90后，占比为25%。此外，95后开始登场，占比6%。从肩负商业贷款金额来看，85后和90后责任最大。

户型喜好方面，69%的买房者喜欢两居室，面积在60平方米以下低总价房源更受欢迎。其部分原因在于，二手房市场中，两房仍是供应主力。而大面积段的，144平方米以上的购买主力军，则集中在经济实力较强的70后群体。 

日前，青奥村报名登记正式结束，首批211套房共迎来508名人才申请，目前已审核通过326人。预计8月6日进行摇号确定最终购房人名单。

重金引才、留才，我市相继出台覆盖本科生、研究生、博士后、院士以及其他高层次人才等在内的政策措施。5月30日，我市发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。青奥村项目作为首批购买型房源，确定了3.5万元/平方米（精装修房）的较低均价。

据介绍，河西青奥村项目共计1000余套房源，首次推出的是4幢4—7单元共211套房源，套型面积70—215平方米，共15个户型。根据房源价格表，最便宜的1套为72平方米，总价208万元，最贵的1套为215平方米，总价730万元。

根据《南京市企业博士安居工程实施办法》，青奥村销售对象主要有两类，一是企业博士，二是人才安居办法中的A到E类人才，其中，对在南京地区工作的诺奖得主、院士等“高精尖缺”人才（相当于安居办法认定的A、B类人才），不受国籍、年龄、职业等条件的限制，所在单位不限于《南京市人才安居办法适用企业范围》。

来自市人才安居办的统计数据显示，5月30日至7月15日下午6点，共有508人递交了申请，已有326人审核通过。其中，企业博士申请275人，审核通过193人；人才安居办法中A—E类人才申请220人，审核通过126人；高精尖缺A、B人才申请13人，审核通过7人。加上5月30日前报名购买人才安居房的A—E类人才，目前报名购买青奥村并通过审核的共有335人，其中企业博士170人、人才安居办法中A—E类人才159人，“高精尖缺”人才6人。“审核还在持续进行中，暂定8月6日摇号确定最终购房人员名单。”

为降低人才购房压力，我市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持，人才购买青奥村项目的商业贷款利率按市场利率下浮10%，首付按最低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，最高可达100万元。

昨日上午，仙林新地标苏宁广场开工典礼正式举行。据了解，南京仙林苏宁广场是2019苏宁全场景布局智慧零售的重要项目，建成后将为南京市民带来全新的消费体验和生活方式。

2018年1月17日，经历34轮报价，仙林中心G85地块被苏宁置业以12.3亿元将其收入囊中。仙林苏宁广场紧邻2号线仙林中心站，区位非常优越！

项目总体量52万方，总投资67亿，涵盖21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼、美术馆、博物馆等多元业态！未来将打造城东新的CBD，是仙林的又一新地标！

此外，今年栖霞区共有23个项目集中开工，总投资达324.19亿元。

近日，南京发布了上半年交通建设成绩单，提及目前过江通道的最新进展，长江五桥正在推进主桥作业、和燕路过江通道推进八卦洲段施工、浦仪公路跨夹江大桥主桥进行索塔安装……对于过江通道连接的板块而言，交通出行又迎来实质性利好！

南京长江五桥，又称梅子洲过江通道，全长11.99千米，起自浦口区五里桥，接江北大道，跨越长江主航道后，止于夹江南岸，接江山大街，建成后南京将再添一条免费过江大桥。届时，从河西出发，经过五桥，不到10分钟即可抵达江北。

最新进展：长江五桥正在推进主桥中塔和南塔组合梁吊装作业，预计2020年底建成。

周边市场：五桥通车后将直接连接雨山路板块和河西南，对于雨山路来说是一大利好，目前雨山路有几家热门新盘在售，如颐和九里、中海原山、雍宁府等，其中颐和九里在售精装小高层房源，均价27180元/㎡，户型建筑面积89、112、127㎡。

二手房方面，雨山路板块整体二手房挂牌均价在2.4万/㎡左右，二手房新老小区挂牌价差比较严重，板块内融创臻园挂牌均价高达3万/㎡左右，而老旧小区、安置房挂牌价则在2万/㎡出头。

日前，第一财经根据各地统计公报、公开资料整理了2018年全国40个主要城市社会消费品零售总额（下文简称“社消总额”），社消总额前十城依次为上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州。南京位列第八，仅次于深圳。

其中，南京社消总额又稳居全省第一。从南京市商务局官网发布的《2018年全市商务运行情况》看到，2018年南京完成社会消费品零售总额5832.46亿元，占全省比重为17.6%，增速同比增长8.4%，高于全省0.5个百分点。

从地理位置上看，南京是东部地区重要中心城市、长三角特大城市，南京都市圈横跨江苏、安徽八市，是全国为数不多的跨省都市圈。随着以南京为中心枢纽的高铁、城际铁路网络陆续建成后，将畅通与南京都市圈城市之间的交通联络，消费力有进一步往中心城市集聚的态势。

2018年，南京在加快建设国际消费城市的道路上迈出坚实一步。根据21世纪经济研究院发布的2017年消费力十强城市排行，南京列全国第九位，南京人均社会消费品零售额列十城市第一位。

从消费创新模式看，南京在全国率先进行内贸流通体制改革发展综合试点，在全国有示范引领作用。

此外，在今年南京市两会上，“争取国际消费中心城市试点”首次被写进政府工作报告。据南京日报报道，市商务局人士认为，目前南京已经具备了较强的要素聚集、创新引领、消费辐射功能，有基础、有条件创建国际消费中心城市。

据第一财经报道，暨南大学教授胡刚认为，国际消费中心不可能遍地开花，未来主要集中在一线城市和成都、武汉、南京等大区中心城市和强二线城市。“名牌的、高端的产业主要分布在这些地方，再通过这些城市覆盖、辐射大多数地区。”