| 大河报·大河财立方记者 张利瑶 文 朱哲 摄影
夏至已至，2019年即将过半。上半年全国购物中心开业趋势全面遇冷。据统计，5月份全国新开24个大型商业项目，新增商业总体量约191万㎡。在郑州商界，“造MALL热”同样降温，1～6月仅开出4个购物中心，对比年度计划新开目标——20个商业项目而言，计划达成率仅20%。在此背景下，下半场的比拼更加值得期待。各商家将使出怎样的战术进行第二轮冲刺？郑州商界又会迎来哪些新变化？
上半年新增13.8万㎡商业体量
万科5.8万㎡加码布局郑州商界
2019年上半年，郑州新开购物中心共4个，新增商业总体量约13.8万㎡，覆盖高新区、中原区、金水区和郑东新区等，涵盖郑州东西南北区域，呈现“多点开花”之势。项目类型中，社区商业与购物中心齐飞，服务郑州千万级人口客群。
值得注意的是，万科系商业在上半年表现突出。万科商业携高新万科广场与星辰·万科生活广场二子，以5.8万㎡的商业总量为郑州上半年贡献了近半的新增体量。
一个月内连推两个新项目，足见万科加码郑州商业的决心。回看四年来万科商业在郑州的布局，从万科城·万科生活广场、美景龙堂·万科广场、美景·万科广场的相继面世，到今年高新·万科广场与星辰·万科生活广场的落地，万科在郑州的开业项目已有5个，覆盖惠济、管城、二七、高新四大片区，服务客群1106万人次。
回顾万科十几年来的发展路径，秉承着“减法”发展战略的万科，一度专注于住宅产业，并成为千亿规模的开发商。而在房地产市场空间不断紧缩的背景下，逐渐进军商业地产，是万科在时代背景下的必然选择。
对此，万科集团前总裁郁亮曾多次对媒体表示，“万科做商业地产，是为了进一步做好住宅，我们并非为商业而商业”。
“今年万科还将筹开1个商业项目，届时，其在郑州的商业总体量将达20万㎡。” 据业内人士透露，未来几年，随着百荣·万科生活广场等商业地产项目的陆续入市，万科商业总储备面积或超百万平方米。另外，自2018年1月印力并入万科后，其在河南商业地产领域有了更大野心。去年凯德广场（郑州金水店）和凯德广场（安阳店）交割对接，河南商业地产领域频频注入万科血液。
北区迎来商业入市高峰
三季度郑州27.6万㎡商业体量入市
▲宜家家居 施工图
今年三季度，郑州北区商业入市体量或将呈现“一枝独秀”。据统计，原计划开业的9个商业项目中，只有宜家家居、月湖广场A馆和YOYOPARK购物公园3个项目承诺如期赶赴“郑州之约”。3个商业项目均位于郑州北部的惠济区与金水北区，商业总体量共计27.6万㎡。
其中，位于国基路丰庆路交叉口的YOYOPARK购物公园以16万㎡的商业体量，被业界称为年度“明星”项目，与去年11月开业、位于花园路东风路的17万㎡商业综合体——正弘城，堪称郑州商业地产界的两个“壮丁”。
位于文化路与开元路、低调闯入郑州商界的月湖广场A馆同样值得关注。5月15日，碧源控股官网突然放出“沉浸式乐活商业体验，全球招商盛大启幕”的消息，一时引起业界关注。据悉，月湖广场A馆总建筑面积25万㎡，位于地铁2号线、7号线交会处，商业体量达8万㎡。
▲碧源特色商业区 效果图
从其官网简介知悉，该项目系碧源特色商业区，包含月湖广场、碧源世界AB区、滨湖商业街、碧源悦喜酒店、睿谷创新创业综合体等内容，着力聚焦打造旅游度假、休闲娱乐、文化创意三大核心功能。
▲月湖广场A馆时尚品质女性主题商业区 效果图
“虽然官网的消息预计今年10月份开业，但业内流传月湖广场A馆开业时间有望前移，将在9月15日开启试运营。”某业内人士表示，月湖广场A馆是北区首家以时尚女性为主题的购物中心，以精品零售、调性餐饮、沉浸式体验为依托，吸引25~45岁的白领女性、职场精英、中产家庭消费。“目前已有新华书店、海底捞、特斯拉、维多利亚的秘密、麦嘎KTV、麦当劳、豪享来、华为、苹果、老凤祥珠宝等品牌商家意向进驻。”
随着前三季度商业项目的入市，初步预计，四季度郑州将有13个商业项目排队候场。RET睿意德华中区总经理石俊东曾在2019郑州商业地图发布会上表示，近年来郑州购物中心开业数量逐年提升，2019年预计20个商业项目入市，新增商业体量约118万㎡，或将成为有史以来新增体量最高的一年。
数字化战略“升级”
智慧型商场的服务革命已打响
一边是待开业项目的紧急候场，一边是已开业项目的成果检验，年中的郑州商界，正是“速度与激情”的对峙。
6月20日，正弘城召开媒体发布会，宣布开业半年成绩单。发布会现场，正弘城项目总经理官同东表示，开业半年来，正弘城月均客流150万~180万人次，总业绩突破10亿元。
▲正弘城
据官同东预计，到今年年终，总业绩有望升至20亿元，或将闯入郑州优质商业项目业绩排行榜前三，这也将影响郑州商业新格局。
值得一提的是，在数字化战略基本成为购物中心行业共识后，高速迭代的技术产品成为推动购物中心快速掌握与消费者互动的新纽带。6月13日，正弘城年中庆前夕，“正弘城+”小程序悄然上线试运营。据介绍，截至6月20日，上线6天注册会员增加2万余人。
不仅仅是正弘城，背靠微信庞大的流量，无需下载、不占内存、用完即走的小程序，逐渐崭露其商业价值，成为众多品牌和购物中心数字化战略中的重要平台。从无感停车、无感支付、一键会员，到引入微信小程序上线，不少购物中心迈入智慧型商场的服务革命也已正式打响。
“通过小程序智慧营销平台赋能，从流量、玩法、尖货、内容等四个方面出发，以线下提货为主战场，以尖货打造产品，用新玩法带动流量，未来的商业还是挺值得期待的。”某业内人士称。
“今年正弘会开出第二个商业项目，未来打算在郑州再开4个。正弘将聚焦城市核心地段，瞄准地铁上盖开发路径，从‘市中心化’和‘商圈综合体化’上进行全面布局。”6月20日，河南正弘商业管理有限公司总裁刘永松给出了这样一组数据。他表示，属于郑州的商业新时代已然开始。
