数据告诉你，投资海外房产应该选择″他″！
房产投资，一直都是全球投资者们的首选投资项目之一。2018年，全球房地产交易金额超过9,000亿美元，其市场一直保持着高度的活跃。
这种投资方式持续吸引力的原因究竟是什么？小邦概括为以下三点：
- 全球投资趋势的不断增长。
- 总回报表现高于其他投资类别，且波动性较小。
- 有别与股票和政府债券，房地产能通过资产管理提高收益回报的机会。
全球概览
根据Real Capital Analytics（房地产资本分析公司）称，截止2018年第三季度，全球租赁住宅地产在房地产交易中心的占比仅超过10%，而在美国这一比例超过了30%，这为该行业在其他地区的发展指明了清晰的方向。
那么，全球范围内租户对租赁住房需求不断增长其背后的原因究竟为何？
尽管不同国家之间存在着差别，但却有两个共同的主题：
住宅所有权对于年轻一代而言负担较重；
年轻一代也更看重租房相较于购房所带来的的灵活性。
对于希望进行海外房产投资的投资者而言，美国是最成熟的市场，但相对而言投资门槛较高。其他地区中，欧洲的房产市场正在日趋多样化和成熟。2018年欧洲近50%的公寓投资来自跨境资金。
根据KnightFrank公布的2018年第二季度全球房价指数排名中，马耳他以17%涨幅超越香港处于全球领先，同时也是近年来移民界的一匹“黑马”。
（2018年第二季度全球房价指数排行）
可以说，自2018年起，马耳他的房产市场就呈现出供不应求的态势，其投资回报率也是非常的稳健。
不夸张地说，马耳他房产开始进入黄金期！现在不投更待何时？
