租到擅自转租的房屋，原房主要求搬离后装修损失谁承担？

田某擅自将房屋转租给了李某，双方协商一致后签订了《房屋租赁合同》，主要约定：田某将房屋出租给李某开餐馆，租赁期三年，转让费为10万元等内容。当天，李某向田某支付了半年租金和10万元转让费。

判决生效后，李某委托某资产评估公司对房屋的装修现值进行了鉴定。某资产评估公司作出结论：该房屋在原用途原地持续使用前提下的评估值为18104元，李某为此支付鉴定费3000元。

法院认为：

当事人合法的权利受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

李某与田某签订租赁合同，并向田某支付相关费用，双方之间转让的不仅仅是相关装修、设施等，还包括相应的机会。现在李某使用涉案房屋1年的时间，在该期间内朱某提起诉讼要求李某腾空并返还涉案房屋等，对于后续近2年的时间，李某已无法使用，因此田某应返还李某相应的转让费。根据李某、田某双方的举证，以及李某使用涉案房屋的具体情况，法院酌定田某返还李某转让费5万元。

田某应知晓李某租赁涉案房屋系用于开设餐馆，李某对涉案房屋进行相应的装修，而田某并未表示反对。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

双方之间的租赁合同无效，在双方签订租赁合同时，李某对于涉案房屋的产权等未尽审查义务，具有过错；田某没有将涉案房屋产权以及田某与涉案房屋所有权人之间租赁期限等问题告知李某，亦具有过错，双方对于合同的无效均有过错，应各自承担相应的责任。