颠覆你对房屋中介的理解！日本最具代表性的建筑再生专家跑去做中介了……

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“想要重新思考公共空间的现状，想要动摇现存公共的概念，我们的武器是自由的创意和行动力。空间一旦改变，社会也会随之改变。而变化的时机，就是现在。”

日本建筑再生专家「马场正尊」在自己的书《RePUBLIC公共空间的改造》的序言中这样写道。

他是现在日本最具代表性的建筑再生专家、新公共空间设计倡导者，同时也是公民连携的机制创新者、Open A 代表、东京R不动产总监以及东北艺术工科大学教授。

名衔这么多，他究竟做了什么事，有哪些厉害之处呢？

去做房产中介的建筑师

马场正尊大学的专业是建筑，毕业后并没有跟同学一样去建筑事务所，而是进入了当时日本最老牌的广告公司博报堂工作。几年后，他重回早稻田念博士，并担任了杂志《A》的主编。

▲马场正尊，图源网络

现在，马场拥有自己的设计事务所 Open A，同时执笔出版多本社会学著作，并担任着东北艺术工科大学教授。

在马场正尊的诸多身份中，最让人觉得不可思议的当属「东京R不动产」创始人。

一个早稻田大学院博士科班出身建筑师，一个大学建筑系教授为什么会选择做起了房屋中介呢？

2003年，马场正尊创立的「东京R不动产」就率先以网站媒体的形式来做房屋中介。当下在日本正热火朝天的“改造”、“转变建筑用途”等概念，马场正尊在16年前就已经在使用了。

▲「东京R不动产」页面

很一般的房屋中介努力找新房子、好房子不同，「东京R不动产」专门挑选那些在城市中不被看好的“垃圾建筑”。

这些“垃圾建筑”真的会有人愿意住吗？马场如何将这些“垃圾建筑”租出去呢？

他做的第一件事就是细化对不动产的评价体系。

马场表示，他去做这些中古建筑的改造，并不是为了恋旧、保护传统建筑这种情怀，反而是要去加快城市的新陈代谢。已经完成的这些既有建筑如何去活用，如何让它们变成新时代下产生新的价值？

“就好像windows与苹果市场瓜分市场一样，有人喜欢高楼大厦新建筑，有人喜欢充满文化氛围的老房子，我们不能用一个标准去评价房屋。”

马场曾经改造过神田·日本桥的废弃的一栋楼，也是他在中古房屋市场打响名号的一个案例。

▲马场改造日本桥一栋废墟房子，图源网络

因为东京奥运会，东京湾岸的区域将建造高层公寓，打造成为东京新面貌。而另一边，日本桥周边有旧的代代木奥林匹克会场，这一片有江户时的街区，也是世界上少有的道路率极高的地区。

道路率高，很多小街小巷意味着都市效率比较差，东京的吉祥寺·下北泽就是代表。这里很难去建高楼，也很难大面积利用。

▲东京下北泽，图源网络

“如果东京湾岸要打造出新的东京天际线，那这里就让它好好地着眼于脚下的景观吧。”利用这点正面意义，让小巷更加有活力起来，萌发出新的价值。

根据各个地区的特性来进行改造活化，创造新价值，这是马场在做的。

“因为现在做的是‘翻修’的工作，很多人对我有误解，我其实自身对传统的事物，古街、古老的都市景观的留存些并不关心。”

马场最常说到一个词就是“革新”。“一味的传承和保留只有死路一条，即便是京都，也是在革新之中传承。”

他认为，对变化的事物持肯定态度，这样的社会才是好的。马场的改造会取得“经济性”和“文化性”的平衡，改造的的同时保持一定程度的文化性。

▲马场改造日本桥，图源网络

马场做的另一件事就是，让人们重新爱上“垃圾建筑”。

准确地说，并不是马场促成了这个变化，而是他“洞察”到了这个变化。

日本新世代的思考方式和价值观已经跟上一代完全不同了。

日本传统的一代，认为组建家庭后买下土地，建造自己的家，这是一种理想的生活方式，也是一直以来的传统观念，而现在，这种观念正在变化。

新的一代亲眼看到自己的父母为了还房贷而拼命的样子，现在他们对这种价值观产生了怀疑，并不想被土地和房子束缚。不买房子的日本人越来越多，将和自己生活方式不符的房子卖掉，居住到别处，然后将家变成流动资产的人越来越多了。

从小接受环境教育，看宫崎骏电影长大的他们，更渴望绿植和大自然。

▲宫崎骏电影《龙猫》，图源网络

有庭院的房屋、或者从窗口可以看到绿植的房屋，因为有很大的阳台，可以放下很多绿植的房屋，这样的房屋集中了很高的人气。这个是很大的趋势。

今夏最火的一步日剧《风平浪静的闲暇》就体现了这种新的价值观，想要逃避现代都市生活，跑去破房子里给自己放一个假。

▲豆瓣9.0分日剧《风平浪静的闲暇》

在很多人印象中，老旧的东西是不好的，旧房子的重新装修也总以“看上去像新的一样“为目标。但这10年来，状况发生了戏剧性的变化，从之前的“新建筑绝对主义”到了“将既存的东西更好地使用”被认为是“有趣的”、“帅气的”行为。

「东京R不动产」所做的中古住宅的受到市场的欢迎，其实也是日本社会价值观的多样化，人身上的“欲望”，变成了房屋的“价值”。

“我认为人类‘欲望的积累’就是‘都市的风景’，与之对应的“打开的方式”也应该改变。”

将很多都心的废墟大厦和机能不全的建筑，再生为办公室和住所，这样的活动应运而生的就是拥有独特品味的房屋不动产网站「东京R不动产」，提案个性化的价值观，新的居住风格。

创造有魅力的空间

比起传统的建筑师，拥有广告、媒体等从业背景的马场正尊，更有更高的全局观。比起物理上的建筑，他更关心建筑与人的关系，有魅力的城市景观的形成。

这位“不务正业”的建筑师，实际上拥有惊人的洞察能力，牢牢把握了日本现在的社会实况，从更高的格局来做建筑。

为什么这么说呢？

▲马场正尊，图源网络

日本跻身发达国家行列实际上已经半个世纪了，整个国家已经具备非常完善的基础设置和相当成熟的社会机制。换句话说，已经没有那么多新的建筑需求让建筑师发挥。

而具有多年广告创业行业与媒体行业经验的马场正尊，更擅长从人文主义角度，整合人与现有建筑的关系，打造有魅力的流动的空间，从而创造出新的“风景”。

作为一个“改造狂人”，他改造公园，改造政府机构，改造学校，改造图书馆，改造办公室，也改造过团地……而他对公共空间的改造，更是备受瞩目。

▲城市公共空间示意图，图源网络

运用工科男的思维，他将公共空间的改造方法论总结为4个步骤：

1.创造风景-社会实验

2.大胆假设-暂定利用

3.提案使用方法-发生

4.正式租用-民间集资

▲马场正尊著作

运用这些方法论，他主导了佐贺市柳町历史地区再生、观月桥团地再生规划等多个公共空间再生项目。

他呼吁政府开放公共空间，让有创意与想法的民间个人参与到公共空间的改造中去。

这就是他所倡导“公民连携”，用民间的力量参与到公共空间的再生和打造。不仅是提出概念想法，他还专门设立机构去帮助私人与政府对话。

除了公共空间，他也关心私人空间的创造。他提出，应该让家来适应人的个性，而不是人去适应自己的房子。

「东京R不动产」一般会为客户提供三种方案，一种是完全自己DIY动手去改造自己的住房，一种是全部交给相关的设计和施工团队。另一种是装修交给团队，家具自己动手。

2013年，HOUSE VISION 的最后压轴项目，正是茑屋书店与马场正尊领导的东京R不动产合作打造「编辑之家」。

他们将一个典型的公寓恢复到最原始的毛胚状态，然后从住宅空间「初期化」的状态开始进行提案。

旁边是一个Toolbox，囊括了从客厅、厨房、浴室、卧房到室内装修需要的墙壁与地板，所有你“编辑自己的家”需要用到的素材。然后你可以按照自己的喜爱创作一个属于自己的“家”。

马场想表达就是，“家”不应该被定义，你完全可以依照自己的生活习惯来创作出专属自己的空间。

茑屋书店 × 东京R不动产，结合了一个空间所需的软件与硬件，然后将「家」的编辑权将转移到使用者身上。每个人都可以实现拥有一个专属自己风格的居住空间。

除了家，马场还多次关注到办公空间。他与数名建筑师、艺术家、创意人一起编著的《POST-OFFICE办公空间经济学》，除了提案新的物理上的办公空间，还讨论起了新的工作形态。

一切建筑都离不开人，而人的生活是会随着时间流逝产生新的需求与文化，如何创作出契合当下，更适合人生活的新空间？

这是马场正尊一直关注的事。

马场正尊亮相上海！

「地方创生」这四个字在城乡规划与社区营造等领域越来越多的浮现，2019年还被称为台湾「地方创生元年」。日本自2014年成立地方创生政策，制定地方创生综合战略至今已经走入第五个年头。

有部分声音认为这是日本为了振兴衰退中的地方乡镇而提出的地区活化政策，更有相关专家提出该政策已经面临窘境，提倡起自立型的「地方创生」策略。从这个层面来讲，为了经营或恢复「地方」的活力，世界上的各个「地方」都有且应有自己特有的地方经营故事，与其相对应的地方创生策略，值得我们共同去探讨与借鉴。

2019年10月13日，马场正尊将登陆“2019城事设计节主题论坛——城市更新中的街区创生”，开启一场题为“不动产的设计再生新思路”精彩演讲。

√ 日本政府无力运营的公共空间，要如何改造？

√ 策划、设计、运营一体化，对于改造多重要？

√ 这对中国的城市更新，有什么借鉴意义？

活动：2019城事设计节主题论坛——城市更新中的街区创生

时间：2019年10月13日 10:00-17:50

地点：上海市闵行区申长路688号言几又书店（虹桥天地店）

嘉宾：刘岱宗（城市公共交通领域的专家）、木下齐（日本地方创生领域的代表人物）、周育如（都市酵母创办人）、马场正尊（日本代表性的建筑再生专家）

全天早鸟票：350CNY

（限50张，2019年9月30日18:00前）

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指导单位：上海设计之都促进中心、上海市长宁区商务委、上海市长宁区新华路街道办事处

主办方：AssBook设计食堂

设计共建方：都市酵母、云知光照明学院、UAC邑屿创意、RONG design一融设计、景观周

字体共建方：3type三言、汉仪字库

内容共建方：《城市中国》杂志社、IVC

社区营造共建方：大鱼社区营造发展中心

场地支持方：言几又・上海虹桥天地店

视觉支持：上海麓途创意设计有限公司

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