工业地产发展常见问题
工业地产具体指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和附属物，工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。简单而言，就是工业性质的房地产。而工业地产运营涵盖了项目的规划、建设、招商推广、进驻后物业管理的统筹。
目前我国的工业地产市场正在完善，工业地产的发展面临着新的历史机遇，也有各种挑战。工业地产的成败也取决于是否有完善的组织体系，以及战略运营等各个环节。所以，工业地产运营在很多方面会遇到一些常见问题。
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1、工业地产项目常见问题
事实上，工业地产在贷款、产权分割、水电气基础配套、上市流通、客户招商、保值增值等领域都存在一定问题，工业地产项目在运营常常被以下问题所困扰：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工业地产招商的最大难题。
缺乏专业人员--缺少专业的招商队伍困扰着工业地产投资商，缺少专业的服务。
缺乏专业媒体--缺少专业的招商营销组合方式与手段，结合园区及地域产业优势，定制招商方案与策略。
缺乏招商经验--缺乏招商经验直接导致招商服务水平低下，招商业绩平平。
缺乏有效手段--缺少工业园区与投资者之间的招商引资桥梁与纽带，综合运用广告推广、公关营销、示范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商手段服务于客户，并建立业内良好的声誉。
缺乏品牌号召--缺少有力的园区品牌，导致竞争水平下降，招商困难。
缺乏信息交流--传统招商消息封锁屏蔽，需要利用广泛的战略合作伙伴关系打造信息沟通与交流的平台。
2、工业地产项目外在困扰因素
除了项目本身运营中问题的困扰，工业地产实际发展中还受到外在因素的影响，主要包括：
政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力的企业。
市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。
发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；可持续发展的节约型模式：
充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。
投资回报的影响：随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。
随着市场规范越来越透明成熟，工业地产的竞争将会更加激烈。但从长久来看，工业地产的需求仍旧强劲，投资回报也会相对稳定。
