​​       “我最近把主要精力放在卖新房上了，最近卖掉了两套公寓，还不错。”某房产中介销售说。

　　上月，成交数据显示，宁波市六区新房成交环比下降59%，新房、二手房市场低靡。记者在走访中发现，开发商开始扩大购房优惠，房产中介则牵手开发商代理新盘销售。

　　新房

　　2月成交量环比下降59%

　　来自华星研策的数据统计，2月份，宁波市六区成交新建商品房1311套（17万方），成交量环比下降59%，同比下降47%；成交均价21107元/平米，环比上升9%，同比上升8%。

　　按照区域划分，记者发现，全市成交量明显下降的区域有奉化、江北。奉化区成交394套，与1月份成交量相比减少779套；江北区成交227套，比1月份减少658套。

　　成交均价方面，鄞州区成交均价29960元/平米，海曙区成交均价24020元/平米，江北区成交均价21787元/平米，镇海区成交均价18745元/平米，北仑区成交均价17568元/平米，奉化区成交均价15004元/平米。

　　在成交总价方面，房价总额100万-300万的为成交主力，占比七成。

　　因正值春节，上个月宁波市六区仅有1个楼盘新推房源，那就是位于海曙区的阳光城君望府，批售套数为90套，均价14200元/平米，但去化率只有16%。位于杭州湾新区的卓越蔚蓝海岸在上月批售302套，均价12180元/平米，去化率20%。

　　从数据上看，春节过后宁波楼市并未迅速回暖。但年后，奉化、北仑等地先后出台人才购房补贴政策，再加上关于“商住两用房可以落户”的征求意见稿，无疑给从业人士打了“鸡血”。

　　日前，记者走访宁波各大售楼处了解到，部分开发商开始为了“冲量”扩大购房优惠，房产销售人员、中介人员也正在卖力展示楼市活跃的场面。上周，海曙某楼盘加推房源，据记者了解，购房均价的降幅达到1000-2000元，购房现场与其他楼盘相比，显得相对热闹。

　　某房产观察人士认为，现在各大城市为吸引人才都在竞相放宽落户条件，而“抢人”最直接的方式当属降低他们的购房成本了。在“房住不炒”的总基调下，各大城市因城施策使出“必杀技”是必然的，但不代表楼市就会回到之前的火爆局面，购房者也不必担心房价又会上涨。

　　二手房

　　中介开始卖力推新房、公寓

　　“最近，来看二手房的客户比较少，有些房东急着卖也会下降10万-20万，不着急卖的业主挂牌价依旧没变，双方僵持着。我最近把主要精力放在卖新房上了，最近卖掉了两套公寓，还不错。”某房产中介销售说。

　　上月，新房、二手房市场低靡，记者在走访中发现，开发商、房产中介开始“抱团卖房”，二手房代理新房、公寓项目，开始大量推广告。“主要现在一手房的销售情况并没有特别好，所以他们需要更多的渠道帮助他们销售。而二手房中介手头积累着老客户，他们也乐意拓展新的业务。”某业内人士分析。

　　据南天房产数据平台显示，2月份的市中心城区存量房市场呈量跌价平的趋势，成交量环比下降12.3%，成交总面积环比下降18%，成交总金额环比下降20%%。

　　“主要原因是春节前忙于过节市场成交量较少，但最近开始成交集中，刚需、改善需求得到进一步释放。另外，根据历年来表现来看，节后市场或多或少存在节后小阳春的成交小高潮。”南天房产某工作人员说。

　　从各区域的成交情况来看，鄞州区成交占比为43%，环比下降27%，海曙区成交占比为30%，环比上升6%，江北区成交占比为21%，环比持平。因春节的原因，使得2月份存量住宅的成交量有所下滑，其中鄞州区的成交量下降最为明显。

　　成交均价方面，上月鄞州区的成交均价为22377元/㎡，环比持平，海曙区的成交均价为19357元/㎡，环比下降1%，江北区的成交均价为18725元/㎡，环比上升4%。​​​​