孵化器的起源，源自于一家养鸡场
1959年，世界上第一家孵化器诞生，1988年，上海第一家孵化器诞生。回看上海孵化器30年的建设发展历程，从无到有、由小到大、自弱至强，孵化器模式的蜕变，其本身就是一部令人奋进的创新创业史。今天，浦江智汇青创园就跟你来聊一聊世界第一家孵化器背后的故事。
1959年，纽约州，Batavia（一座位于水牛城与罗切斯特市之间的小城）。当地最富有的家族，Mancuso Family花费18万5千美元买下了一座占地85万平方英尺的废弃工厂。
数十年来，这里一直是农用机械生产制造公司Massey-Harris的产业，该公司雇佣了数千名Batavia居民，是维持Batavia小镇经济运转的核心力量。
然而，天有不测风云，二战后经济的衰落令Massey-Harris决定在1957年关闭该工厂，给Batavia留下一大片空地和高达18％的居民失业率。
这令Batavia的经济一落千丈，Mancuso家族同样受到了严重冲击，因为他们的财富与小镇人的财富密不可分，毕竟一个失业、没有收入来源的人不太可能在Mancuso家的餐厅吃饭，或者光顾Mancuso家的剧院，更不要提从Mancuso家开设的汽车经销店那里买一辆新车。
最终，Mancuso家族决心买下这片占地面积巨大的废弃工厂，然后出租给其他工厂赚取租金。Mancuso 家族的长孙Joe Mancuso临危受命，担负起对这块空置厂房的再开发，但显然，吸引租户到这个废旧工厂并不容易。
大型制造商对此不屑一顾，因为 “如果你需要1,000,000平方英尺的空地，即使在1959年，你也不需要搬进一座有80年历史的建筑。”
所以Joe重新调整了方案，目标不再放在有能力一口气租下85万平方英尺工厂的大企业身上，而是寻找无数个小租户来填充这片面积巨大的工厂。
这仍然很难，Joe曾在1966年对《纽约时报》的记者说：“在寻找租户的第一年中，我疯狂写信，四处寻找有希望入驻的租户，为此我开坏了两辆车，里程累计80,000多英里。我愿意为了寻找租户去任何地方。”
了吸引公司入驻，Joe制定了十分优渥的入驻条件，比如：
短期租约；
共享办公用品和设备；
免费商业建议和秘书服务。
如果企业需要贷款，Joe还会帮助他们安排与当地银行的会面。
如果遇上能够一下子租下80,000平方英尺的大客户，Joe会不惜一切代价来争取他。
在Joe的努力下，Batavia的人气越来越旺，逐渐摆脱了Massey-Harris工厂关闭造成的阴影，这片曾经被废弃的土地逐渐成为新的工业和商业中心—Batavia Industrial Center
如果故事到这里就结束，那估计也不会有后续有关孵化器（Incubator）的故事了。
在最早入驻Batavia Industrial Center 中心的租户中，有一家养鸡场，这家总部位于罗切斯特市的养鸡场，想找一片空旷的场地孵化小鸡，恰好Batavia最多的就是空地，于是双方一拍即合，Joe顺利的将8万平方英尺空地租给了这家养鸡场。
1963年，Joe所经营的BIC(Batavia Industrial Center)已经成为新商业模式的标杆，各类企业的入驻，重新盘活了Batavia小镇的经济。在带领一位记者参观这片重新焕发活力的建筑群时，眺望着规模庞大的养鸡场，Joe灵光一现，对记者说道： “你看，他们正在孵化小鸡，而我做的恰巧是：孵化企业（Incubating Businesses）。”
1979年，BIC(Batavia Industrial Center)的宣传材料中正式出现了如下标语，“America’s Original Business Incubator”（美国创新式的商业孵化器），由此开始，为初创企业提供包括办公空间等多种资源在内的商业模式正式被定义为孵化器（Incubator）。
完
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