今天是周末,我们的文章因为主编小朋友出去玩,所以偷了很多懒,就做一个简单的算术题,题目是贷款100万,以等额本息,贷款利率为3.25%的方式分别贷款10年,20年,30年,哪个更合适一点?我们先看下三种方式的基本数据图
类型 | 10 | 20 | 30 |
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时间 | 1 | 2 | 3 |
月还 | 9771 | 5671 | 4352 |
月还比 | 2.24 | 1.31 | 1 |
利息 | 172628 | 361269 | 566742 |
利息比 | 1 | 2.09 | 3.28 |
小编给出的答案1
10年和20年比,实际利息比1:2.09接近于1:2,月还款比例2.24:1.31=1.72:1,借20年能够使月还款压力大幅度降低,推荐20年
20年和30年比,实际利息比2.09:3.28接近于1:1.57,月还款比例1.31:1
借30年利息上升比例变低,但月还降低比例有限,推荐20年
综合上诉条件,建议选择20年,那么你的选择是多少呢?
换一种方式思考这个问题,
使用20年的还款方式,20年的还款总金额为1,361,269.83元
使用30年的还款方式,20年的还款总金额为1,044,494.4元,实际少还316775.43,但剩余欠款522,247.2元
这里加一个计算方式,假设把30年每个月少还的1319.9以零存整取的方式存入银行
第一个五年我们得到了85735.75元
第二个五年我们将85735.75元整存整取5年,并继续零存整取我们得到了85735.75+94524.42=180260.17元
依次类推,最终到20年的时候我们得到了416498元,这样算下来,30年期比20年期多出的利息566742.75-361269.83=205473变成了522,247.2-416498=105750,这个时候再想想你现在还觉得20年合算么?