茂名化州：大量“自建房”违规公开售卖，无合法报建手续

茂名化州：大量“自建房”违规公开售卖

无合法报建手续

问焦点、问真相、问冷暖，这里是《社会纵横》，我是慧媛。昨天我们说到，茂名化州的一栋违建给当地居民的生活造成困扰。而记者在连续多日的暗访调查中发现，在当地，很多问题重重的高楼，以“小产权房”的名义在售卖，请看记者调查。

2019年1月23日

广东省化州市

当地市民

化州的“小产权房”（公开交易）

从四年前就开始泛滥了

这两年 特别厉害

这里是位于茂名化州河西街道北岸六街的西夫村。在村内的主干道上，有并排三栋十分显眼的高楼，楼高为十三到十五层。其中的一栋名为“艺苑雅居”的首层有一间敞开的办公室，记者随后走进咨询。

销售人员

（你们这里的房子

是出租的还是售卖的）

卖的

根据销售人员的介绍，这栋“艺苑雅居”总共有十五层，从第三层起是住宅户型，每层有两户，每一户的面积大约在一百二十到一百四十平方米左右。

销售人员

（一层有几户？）

两户啊 一层两户

（毛坯一平方多少钱啊？）

三千元起咯

你可以分开（分期）来买 一年啦

老板收的

如果你一次性的话可能会便宜点

而首层车库的价格是每一个二十万，摩托车位是每个位置四万元。那么，这些房子有保障吗？能办理相关的产权证吗？

销售人员

（那买的话没（不动产权）证哦？）

是

（那直接给钱给老板，不用说交税啥的吧）

不用

销售人员说，这里周边的房子都没有不动产权证，都是村里自建的“小产权房”，交易也是直接和老板签订合同，不需要向有关部门纳税。

同样是位于茂名化州的河西街道，记者来到了另外一个地方——江边村，几栋豪华的建筑物一样十分显眼，记者随机走进其中一栋建筑。

“名苑楼”售卖者

（一平方两千几呀老板？）

两千八百元（一平方）

这栋名为“名苑楼”的建筑总共十四层，一梯两户，每一户的面积都是一百五十平方米左右。这位老板告诉记者，房子尽管无法确权，但是不愁卖。

“名苑楼”售卖者

（这里是）大家筹资建房

土地以后永久性都是你

和外面的房地产一样的

而当记者提出担心购买这些“自建房”不合法、不安全时，这位老板立刻表示——放心住，没人查！

“名苑楼”售卖者

（外地人买这些房子

会不会当地政府来查？）

不会 他们才不会理你的啦。

经过记者的调查核实，这些建筑基本上都是没有完整、齐全、合法合规的报批报建手续。住建部门的工作人员告诉记者，在村集体用地上，但凡是超过六层以上的建筑物，他们都不会通过报批报建许可。

化州市住房和城乡建设局规划管理股工作人员

在我们这里 自建房

是不是

农村内的

我们都控制在六层以内

没有向我们报批那么高的

既然这些明码标价、公开出售的“自建房”都是违法建筑，那么购买它们，真的安全吗？

广州连越律师事务所律师 杨国波

可能会面临

行政执法部门的没收或者拆除

另外一个就是说

面临拆迁或者行情见涨的情况下

就会驱使原来的产权人或者卖方

会以这个合同违法

或者违反国家禁止性规定为由

向法院起诉 宣告合同无效

合同无效的情况下

他（购买者）是要返还财产的。

这些明目张胆的豪华建筑，看似“商品房”，实则却是无任何报批报建手续的违建，他们就这么在有关部门的眼皮底下成片成片的建起来，即使是“小产权房”超过6层也是不允许建设的，对外出售更是明令禁止的，是谁纵容了他们？算算这卖房卖车位的价格，那可是一笔不小的收入，又是谁在从中获利？本栏目将继续追踪此事。今天的节目就到这里，如果您还有什么想说的，请扫描屏幕下方的二维码，关注我们的微信公众号，问焦点、问真相、问冷暖，这里是《社会纵横》，我是慧媛，我们下期再见。