离开任志强的华远地产要凉凉？标普将评级修订为负面

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　　来源：市界

　　作者|市界 李夏

　　编辑|山海关

　　2018年以来，老牌房企华远地产尽管开始提速冲击规模，但始终未能扭转其发展颓势。

　　继业绩下滑、管理层大换血后，10月24日，标普又将华远地产评级展望修订为负面，确认B+评级。截至10月24日收盘，华远地产报2.08元/股，总市值48.8亿元。

　　公众对华远的印象，主要来自地产界“大炮”任志强。公开资料显示，“华远地产”是国内房地产业最早创立的品牌之一。2000年，华远地产总资产一度高达80亿元，净资产达30亿元，为当时全国最大的地产公司之一。2014年10月，任志强辞任华远地产董事长一职。

　　然而，克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，华远地产排在第165位，已经沦为排行榜居于后位的中小企业。

　　前掌门人任志强在任期时，曾明确表示过，不会去追求过高的速度，将华远打造成一个“小而美”的公司，“我们不是贪大求洋、贪规模，而是更注重企业的安全性和对股东的高回报”。

　　但数年来华远地产的发展不温不火，逐渐游走于主流房企之外，尤其上半年的业绩下滑、管理层大换血更是给企业蒙上一层阴影。

　　据华远地产2018年半年报显示，上半年华远地产实现营业收入13.40亿元，同比下降65%；归属母公司股东净利润0.60亿元，同比下降80.23%；经营活动产生的现金流量净额为48.31亿元，同比下降了1113.62%。

　　2018年2月，华远地产召开2018年第一次临时股东大会，进行了管理层大换血。选举产生公司第七届董事会及监事会成员，杜凤超担任公司董事长，李然担任公司总经理。新的管理层将“小而美”策略转变为积极规模扩张，但始终没有扭转发展颓势。

　　上海易居房地产研究总监严跃进对市界表示，评级下调，说明外部机构不看好。对于企业来说，需要做反思，尤其是在新项目的获取和业务推进方面，应该强化现金流的稳定，同时对于融资方面的结构也要做调整，否则评级下调在当前大盘下行的情况下，有很多问题

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责任编辑：陈悠然 SF104