最近，“调控政策”松绑在各地频发，2019年将至，楼市到底还要出什么幺蛾子？今天就和小胖一起去看看吧！
12月18日，山东菏泽公开发文取消限售，打响了取消限售的第一枪！
随后，各大媒体又相继报道了广州正式放开公寓个人限购、珠海限购放松，社保缴纳年限缩短，杭州放宽购房社保限制以及深圳四大行下调首套房贷利率等新闻。
在大家还没有回过神来时，取消限价第一枪也来啦！
12月26日（昨日），湖南衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发了暂停限价新政策！
文件内容如下：
由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行限价政策。
衡阳目前是本轮调控周期中率先明确提出取消限价政策的城市。
从菏泽到衡阳，从取消限售到取消限价，楼市松绑一枪接着一枪，意味着什么？
1
松绑调控政策，意味什么？
住建部定调2019年楼市：稳地价，稳房价，稳预期。稳楼市已成为2019年的重要任务。
若想要稳楼市，松绑“调控政策”可能就是较好的选择，因为松绑调控政策也是一种调控。
我们要始终知道，一个政策的出台就必然会有退出的那一天。
调控政策会根据市场的情况起“指挥棒”的作用，市场疯狂的时候，它会打压；市场平稳的时候，它会退出；市场萧条的时候，它会扶持，这就是周期，政策退出只是其中一个环节，因此我们一定要理性对待。
从菏泽取消限售到衡阳取消限价，就足以说明调控政策已经开始松绑。
因为它一旦不合理，就会被上级叫停。但最终的结果就已经说明了一切，取消限售是适合菏泽楼市发展的。
菏泽作为全国棚改第一大市，未来两年还有数十万的棚改规模。限售政策导致大量二手房无法入市，市场新房供应有限，反而可能抬高新房价格，会出现棚改群众手持现金买不到合适的房子的怪象。
从这点来讲，小胖认为取消限售对于菏泽当下市场，提供了更多的有效供应，是合理的。
所以，山东菏泽取消限售能够顺利出台，一定有它的可行性。
山东菏泽和湖南衡阳作为取消限售和限价后，意味着什么？
在小胖看来，取消销售和限价，意味着调控开始向一城一策转向，对症下药，让一个城市的房地产供需逐渐达到平衡，维护各个城市的楼市稳定。
2
楼市松绑，房价会涨吗？
相信很多人最担心的还是松绑调控政策之后，房价会大涨吗？
中央经济会议和住建部定调2019年的房地产以”稳“字当头，防止房地产市场大起大落。
并且楼市调控是逆周期的，越是紧缩，越说明市场火热，越是宽松，越说明市场存在问题。
所以从宏观上来讲，2019年房价大涨是不可能的。
回顾一下2014年，就会知道房价大涨的可能性有多少？
2014年除了北上广深之外，全部都松绑了限购政策，也没见有几个城市楼市复苏反弹。
相比之下，只有最具杀伤力的限购限贷同步松绑，配合大水漫灌，楼市才会启动新一轮的大涨。
3
2019年楼市“稳”为主旨
当前房地产市场的主要思路仍是以“稳”为关键，所以在经过一段时间以来的调控后，房地产市场已趋于降温态势。
从成都当前的楼市来看，2018年限购、限售、限贷同行，在很大程度上减少了投资客恶意进入房地产市场，哄抬房价。同时也让很多人回归了理性，坚守于“房住不炒”的理念。
因此伴随着其它地区调控政策逐步松绑，成都的楼市可能会有所波及，但是小伙伴们一定要记住几点：
1、调控政策的松绑也是调控的一种，国家在宏观上也会对楼市进行调控。因此不管取消限售，还是取消限价，我们都要理性对待。
2、2019年国家以稳楼市为主旨，所以在2019年房价大涨不太可能。所以像“松绑调控，房价大涨”之类的话语，大家一定要警惕。
3、对于刚需购房者来说，在自住前提下，无论是调控松绑还是未松绑，都应该看准时机，积极购买，毕竟“房住不炒”才是国家一直坚持的方针。
最后，希望大家理性购房，早日完成买房计划。
