重磅独家 ｜ 未来中国城市经济结构走向预判

近期国内出现众多经济信号，人民币汇率持续贬值，GDP降至2009以来增速最低点，股市接连突破2600点位置，楼市成交大幅度的委靡，部分地区甚至出现价格腰斩的迹象，国内的实体PMI采购指数也接近了50点荣枯线的水平。

未来中国经济将如何去向，能否成功跨越人均国内生产总值3000美元左右的中等收入陷阱，一二三四五线城市将如何发展，本篇文章将会就此作出预测。

前言

纵观世界上的发达国家，如美国，日本，德国等工业大国，都是以实体制造业为基础的科技研发作为经济发展导向的，在这些国家发展的过程中，同样经历了从制造业到金融泡沫的一个过程，但是他们通过科技研发，商业创新等模式，提高了本身实体工业的附加价值，并且主动刺破金融泡沫，顺利的跨过中等收入陷阱，进入发达国家行列。

但是不是每个国家都如此幸运，像阿根廷、委内瑞拉、泰国等国家，却因为自身“脱实入虚”导致实体经济被金融市场拖累，陷入中等收入陷阱的泥潭之中，直至今天经济裹足不前，仍然毫无起色。

目前中国正处在从发展中国家进入发达国家的“跨越期”，那么接下来中国的各个城市的经济结构将会如何发展？

一线城市

一线城市作为老牌的贸易和制造业发达城市，担负着经济战略转型的重大责任，但是由于前期房地产、金融的过度泡沫化，大量实体企业把本该用于投入研发的资金转向金融市场，从而导致目前正在出现一种困境，即原本低端的制造业企业由于高昂的成本不断外移，地区战略上的产业转型由于科技研发部分没有良好的跟进衔接，实体经济发展后继无力，急需跟上，房地产、金融、互联网等“虚拟经济”逐渐取代了以前工业和贸易的核心地位，整体城市经济存在泡沫金融风险。

总而言之，目前一线城市，主要看科技研发是否可以取得重大突破，经济上是否可以“脱虚入实”摆脱泡沫，实现经济结构转型，并带领中国整体经济规模迈入发达国家行列。

但是无论如何，这个去泡沫化，回归实体经济的过程必然不是短期可以实现的，在这个过程中房价将会呈现一个2-3年逐步下跌的趋势，直到回归民生市场，与当地人口实际收入成正比后，再次稳步上涨。

二线城市

二线城市，尤其是环一线城市的地区，如东莞松山湖，河源高新区，汕尾开发区等地区，会首当其冲的承接原本一线城市的实体制造业转移，更带来大量人口的迁移，因此未来二线城市会成为中国实体制造业的主要城市圈，并带来稳定的经济增长。

此地区的房价将会呈现1年时间快速下跌之后，再次稳步上涨的趋势。

三线城市

三线城市由于良好的交通条件、自然环境、基础设施和地理位置，加上中国社会老龄化人口的增多，未来将成为中国养老产业、旅游产业的重点发展区域，将会成为承接一二线城市地区老龄人口的主要度假，休养，旅游目的地，预测三线城市的经济将会带来一次中长期的爆发式发展。

四、五线城市

四、五线城市由于大量的青壮年人口外流，城市老龄化加重，未来将成为手工业，轻工业和农业的主要地区，同时农业也将全面实现机械化，大量的节约人口劳动力，实现农业产值的稳定增长，同时由于基础设施落后，环境原始等因素，四、五线城市不大可能出现大量的旅游产业。

由于前期全国规模的金融泡沫蔓延到部分四、五线城市，现在许多贫困县、镇的房价畸高，未来四、五线城市整体楼市将会出现一个断崖式的下跌。

欢迎转发本文、留言讨论！