​​项目综合分析    

区域分析

优势：心BANGNA上端，是一个未来非常看好的在发展地区，【非常看好】是因为，建设已经进入尾声，商业基本开始运营，不用等，不用期待，其次，BANGNA的商业地产BANGKOKMALL已开工，这将成为整个地区城市副中心地位确立的重大里程碑。商业落成，BTS交通导入，人口密度提高，导入更多居住需求人口指日可待。

四站地铁即可到达市中心

劣势：项目地块所在位置，除了自身的若干配套设施，其他周边现状城市界面较弱，在BTS沿线的站点中，已经是ONNUT下二站的位置，并不是临近市中心的区域，也不是发展成熟的生活区。本项目应该会是现有区域城市功能发展的标本，但能否在五年内带动周边地块的发展是未知的。这必须借助于项目本身商业与办公的运营成功。

交通分析

优势：BTS 素坤逸线 PUNAWHITI距离项目仅300米，且人行天桥已经投入使用，出行地铁是非常便利的。15分钟可以到达市中心最核心地段。这与尚未开通的地铁沿线楼盘相比，是最大的交通优势力。其实，项目至主干道素坤逸路向南方向开车不过五分钟便可进入BANGNA快速道路与高架，通达市区其他区域也可避开堵车之苦。所以现有交通情况非常理想。

BTS 素坤逸线是曼谷最繁忙的地铁线路

劣势： ​项目临近的主干道仍为素坤逸路，主干道依然是堵车频率较高的道路，若从项目出发往市中心方向而不搭乘BTS 出行，便需要做好堵车的准备。其实，主干道是单向通行，反向行车，需要调头行驶，而调头的路段有时也是堵车严重。

配套分析

优势：项目自身商业配套是最大的优势与亮点，近200间店铺24小时经营也是一大特色，办公楼除了TRUE电信数字园区之外，还引进许多先进概念，仅2019年上半年就会有四场活动举行，一共可有8000个工作岗位在此工作，加之商业的人流量。101将会是一个人气聚集的时尚之地。其实，国际学校、国际医院都在车程与BTS十分钟左右，通达性强。成熟商圈集中在BANGNA的MEGA BANGNA、以及市中心的PHROM PHONG商圈。都可以搭乘BTS直达。

商业日渐成熟 未来城市副中心

多家国际医院

四所名校

丰富配套全功能数字社区

20万方商业空间

劣势： ​除自身商业配套外，项目最近的国际学校新加坡学校与WELLS学校其实并非第一梯队名校，中国的孩子目前来泰国都会选择的BPS、ASB等学校其实都在BANGNA区域，距离需要车程十分钟。国际医院综合医院最近的是在EKK的素坤逸医院，BTS需要乘坐4站。BANGNA城市副市中心的建设与形成，需要时日。若是需要成熟配套与商圈的投资者，ONNUT向南不是最好的选择。

产品分析

优势：WHIZDOM101是大型社区的定位，三栋独立的建筑错落有致，绿化率30%小区独有的2万方绿地是一大特色，要知道，曼谷的项目中，有这样规模的绿地面积是非常少见的。另有独特之处的新风系统与环保技术也是独树一帜。30年质保更创下开发商品质保障的新纪录。户型设计可选面积一期小户型主力面积28平方一房一厅，二种户型设计风格入户动线与室内动线流畅，二期、三期一房一厅户型的面积都在33平方左右。在曼谷居住的人来说，33平方的尺度感、空间感、舒适度是非常适中的。三期主力户型，除一房外，增加了小二房46平、与50平、65平三种上二房户型，二房的户型的比例接近一半。让更多的家庭可以入住小区。

劣势： ​社区尚未完全落成，商业刚开始运营，待进驻商家与办公招租超过90%估计仍需要半年到一年的时间。每一期建筑的独立配套之间是否能让每一幢住户体验目前未知，二期的空中酒廊，空中泳池，三期的空中水吧都是比较有特色的。而一期目前已经有入住，自主干道进入小区必经正在施工的商业，原来的莲花超市的多层建筑也正在施工。一期的健身房面积小了些，设施也只是摆放了五六个。泳池在5层，可以看到小区绿化，共享空间也是在5层，一期缺失了一些空中观景的空间，只有在二期、三期的设计中才逐步的提升。

价格分析：

一期的房源基本售完，二手房的价格也已经达到了12-13万泰铢/平方米。

二期的房源仍有部份在售，单价15万-17万泰铢/平方米。/

三期发售的价格会不会上涨接近20万？今天，三期全球发售接受定房，目前的报价是一房总价 500万泰铢，小二房总价 800万泰铢，二房二卫总价1200万泰铢。开盘优惠请加微信咨询（shenglian999）

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