文 / John McGrath
很多人会不停问一个有关房地产的问题……
“什么时候是买房的最佳时机?” 答案: 二十年前。
“下一个买房的最佳时机是什么时候?” 答案:今天。
CoreLogic的一些新数据确立这个论点。
过去20年来，全国房价累计上涨197.4%。这意味着1999年价值$500,000的房子现在价值接近150万元。想想看。20年前你的情况如何? 与当时相比，现在$500,000看起来有多便宜?
在我从事房地产行业的35年里，很多人告诉我，他们20年前因为害怕而错过了买房的黄金机会。
听到这些故事，看到他们脸上的表情，我感到很难过，因为他们感慨，如果20年前作出投资，今天可以为他们带来什么。财富、安稳和喜爱的生活方式，这些都是资本大幅增长在他们人生的这个阶段所能给予他们的东西。
这些都是因为恐惧和羊群心理。世界上最成功的投资者之一巴菲特对恐惧的看法是:”当别人贪婪时，你要恐惧。当别人恐惧时，你要贪婪。”
让我们将这一逻辑应用到悉尼和墨尔本的当前市场状况。
人们现在是贪婪还是恐惧?是的,他们是恐惧。可怕的头条新闻令他们感到不安。他们看到房价已经下跌了10-15%，有机会买房了，但他们仍在犹豫。
他们为什么犹豫不决?因为大部份人都说市场有多糟糕;没有人想在阴霾黮暗的气氛中成为小数的入市买家。
让我们以悉尼为例看看现实情况。在过去的5年里，房价有75%的增长，然后到目前为止，价格下降了10-15%。这根本算不上是灾难性的跌幅，也不是意料之外的事。即使是那些在顶峰时购买了物业的人，他们只需要继续住在他们的新房子里，或者把投资物业中长期持有便成，无论如何，这都你买房时应该有的计划。
虽然房地产市场确实存在周期，但位置优越、需求旺盛的物业很少会贬值。
让我们再看看CoreLogic的统计数据。在过去的20年里，澳洲首府城市的房价增长了212.4%。乡镇市场的总涨幅为150.3%。让我们仔细了解东海岸首府城市和乡镇地区市场的表现…
过去20年的资本增长
- 墨尔本的房价在过去20年里增长了274.6%，升幅最大
- 堪培拉230.7%
- 悉尼 201.9%
- 新州乡镇地区185.6%
- 布里斯班 182.8%
- 维州乡镇地区179.5%
- 昆士兰乡镇地区 123.6%
并不是所有的澳大利亚物业在20年内都会有惊人的增长。不同州的当地因素，如矿业和短期商品繁荣对西澳乡镇地区市场的影响，可能对长期资本收益产生重大影响。
数据显示，在过去的20年中，西澳乡镇地区的房价增长了77.5%。如果这些数据是在矿业繁荣的顶峰时期录得，那将会是更令人惊叹的数字，因为之后，这个市场已大幅下滑。
不过，在人口增长高度集中、住房供应不足的东海岸，如果买到好房子，相对容易有可靠的长期资本增长。
从房地产中赚最多钱的人对这类资产有非常长远的看法。他们在市场低迷的时候买进，或者持有，又或者在市场高企的时候卖出。他们在靠近主要就业中心和生活设施的理想地点购买优质房产，然后，他们会静待适合的时机。
这是一个简单的秘诀，我们有大量过往的证据证明，优质的澳大利亚房地产可以带来财富。
现在是在悉尼和墨尔本买房为未来累积财富的时候了。正如巴菲特所说，这是应该贪婪的时候了。不要随波逐流，不要理会喋喋不休的讨论，专注于房地产基本上能为你带来什么。
不要在2039年对我说，“我当时应该买房的。”
更多详情请参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert
