//前言//
最近，澳洲房市各种负面新闻层出不穷，很多买家持观望态度，等待合适时机以进入市场。
但是澳大利亚龙头开发商，皇冠房地产集团却表示，Core Logic最近的一份报告表明买家应该早日投资房产以获得长期收益，预计25年内财富可增至当前三倍！
这份名为《25年房市趋势报告》（25 Years of Housing Trends report）的房产报告是由房产网站Realestate.com，房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic联合出品的。
（图片来源：25 Years of Housing Trends report）
在报告中，他们对25年之后的澳洲房价做出了预测。
1.房市趋势报告
这份报告表示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人！
（图片来源：25 Years of Housing Trends report）
报告指出，自1993年以来，悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%；而墨尔本独立屋和公寓的年均增幅分别为8.1%和6.6%。
如果按照这样的增长速度发展，到2043年，悉尼独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元，单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。
如果按照这种趋势发展，到2043年，墨尔本独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元，单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。
（图片来源：25 Years of Housing Trends report）
报告也对居民收入中用于房贷还款的水平做出了总结。
据悉，到2018年，悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至49.3%；墨尔本居民收入中用于还贷的平均比例则从29%增至42.6%。
（图片来源：25 Years of Housing Trends report）
Aussie的首席执行官西蒙德（James Symond）表示，澳洲居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。
报告指出，理论上来说，如果要支付20%的房产首付，悉尼房产买家需要积攒年收入的185%，而这个数字在2001年时仅为116.8%。
为了支付20%的首付，墨尔本买家则需要积攒年收入的160%，这一数字在2001年是93%。
（图片来源：25 Years of Housing Trends report）
根据预测，到2043年，悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为：
Bellevue Hill：中位价预计为3480万澳元；
Vaucluse：2840万澳元；
Longueville：2670万澳元；
Dover Heights：2500万澳元；
Bronte：2360万澳元。
报告还以从1993年到2018年的数据作为样本，列出了这25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。
Flinders：12.6万澳元增至151.25万澳元，增长1100.4%，年均增幅10.5%；
Kingsville：8.65万澳元增至101.75万澳元，增长1076.3%，年均增幅10.4%；
Ashburton：15.5万澳元增至182万澳元，增长1074.2%，年均增幅10.4%；
Box Hill：从15.05万澳元增至175.5万澳元，增长1066.1%，平均年增10.3%；
Hughesdale：从12万澳元增至137.5万澳元，增长1045.8%，年均增幅10.2%。
2.房产投资策略
看到这里，许多人一定都认为这个预测看起来有点夸张。
因为这些简单的推断，并没有考虑到未来25年内经济和人口状况的发展以及住房需求和供应的演变，这样预测的结果很可能不准。
这份报告的出品公司，也就是澳洲最著名的权威房产分析公司CoreLogic，他们表示，虽然过去并不总是对未来最好的预测，但它是一个值得考虑的基准。
（图片来源：Corelogic）
还有专家表示，这份报告里的具体数字，很可能不准确，但依然在容错范围内；总的来说，报告预测的趋势是值得相信的。
他表示，相比而言，不动产是最可靠的投资。
这一点，皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito也所见略同。
皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito表示，在报告中可以看到，过去二十年中房产价值的上涨，这一点证明了房产投资的可靠性，也充分证明了正确的房产投资方式是先购买，然后耐心等待，与时间赛跑。
（图片来源：澳洲中文网）
他表示：“基本理论是这样的，在房地产博弈中，你不要等待合适的时机才出手购置房产，而是先购买然后等待，因为房产投资是一场长期博弈，而非短期博弈。”
在他眼中，财富是具有时空性的。
“在悉尼可以看到很多这样的例子，1985年一栋房屋的价格约为10万澳元，现在的价格则为200万澳元，也就是说，34年内房价实现了2000％的增长，年增长58%。如果把由价格上涨而增加的资本所能带来的更高收益考虑进去，购房者的借贷能力也会相应增加”。
（图片来源：澳大利亚人报）
Sunito先生说，“市场处于什么状态其实并不重要，只要始终坚持房产投资的黄金准则，买入房产并长期持有，最终都会胜出。”
“这是房产投资的最基本策略，而历史证明，它确实行之有效。”
他建议，投资者选择黄金地段进行投资，买入房产并长期持有，最终将获得高额的资本收益。
“购置资产，不出售，享受资本收益带来的增长，逐渐积累个人财富、资产净值。你很难想象，悉尼公寓的中位价在未来几十年内会增至当前的三倍，同样，25年前，人们也不会想到今天的公寓中位价会涨到70万澳元。”
最后，
虽然这段时间由于各种政策，澳洲房市一路下跌，但由于大量移民涌入澳洲，从更长的时间跨度来说，房价还是可能会上涨的。
不管你最后的决定是什么，还是要提醒一句，买房有风险，入手需谨慎。
