对话BTV《第一房产》：聚焦长租公寓与联合办公的结合

长租公寓的蓬勃发展是政策利好、强劲市场需求以及去库存等共同原因主导的。而万众创新以及商业地产租赁市场主体需求的细分，带来了联合办公的井喷。

无论是长租公寓还是联合办公，都属于共享产品和共享经济。他们的目标受众从年龄层次来讲，偏年轻化，如80或90后。从职业来看，会吸引创业者、 自由撰稿人、设计师等等。这一群体对于社交以及通过思想的碰撞寻求相同价值观的同伴有强烈的诉求。而长租公寓与联合办公的结合，正好满足了他们在工作和生活中对这方面的需求。

长租公寓与联合办公拥有共同的物业特性及产品属性。两者都希望寻求到位置核心、交通便利、周边配套成熟的物业标的，并且为了控制成本，物业标的租金需要尽可能的低。“有竞争力、年轻化、充满活力、创意、体验感强” 是这两者共同的标签。

无论是长租公寓还是联合办公，为了最大限度的控制成本和实现利润，都需要规模效应，如整栋获取房源，给予足够的装修改造的空间，实现装溢价。

此外，由于资本追逐利益的属性且靠租金收益盈利不多，两者都是 “醉翁之意不在酒”，希望从租客身上带来的衍生服务获利，如专属管家、双周保洁、搬家等服务，以及挖掘创业孵化机会。

从入住者角度来看，他们会从中受益的方面包括：1）长租公寓和联合办公的结合，最大限度的满足了他们对于社交以及寻求合作机会的诉求；2）提升了入住者工作和生活的体验；3）交通成本在时间和金钱两方面都大大降低了。

从某种程度上来讲，确实如此。未来租住，大家除了在评选空间的硬件和物理属性外，也需要对一些软性方面进行考评。