限购限售加码 长沙网传个别楼盘连夜突击开盘

今日（9月23日）凌晨，长沙市住建委发布楼市调控新政，首次提出了“待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第二套商品住房”。

这是继“3·18”、“5·20”调控政策出台后，时隔近4个月，长沙再次出台的楼市调控升级举措，被称为“长沙史上最严的限购政策”。

然而，就在昨天下午网传“长沙楼市限购将加码”的消息之后，昨天晚上，网传长沙个别楼盘组织了突击开盘。

针对昨日晚间长沙网传个别楼盘突击开盘的情况，长沙市住建委随即紧急发布了禁令，表示将严查当夜突击开盘项目，并迅速暂时关闭了网签系统。

长沙市住建委今日凌晨发布的这份《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称“通知”）要求，对于2017年9月23日后办理的长沙市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

为进一步遏制非长沙市户籍投机需求，将非长沙市户籍、在长沙市无住房的家庭限购所需连续缴纳12个月以上个税或社保证明时间提升到24个月以上，且限购1套商品住房。

此次长沙市还扩大了限购区域，在此前限购的长沙市内六区和长沙县的长沙经开区、星沙区域的基础上，拓宽到了长沙县全域，暂不含长沙市辖属的浏阳市、宁乡市范围。

“在全国范围内，长沙市首次提出，首套房不动产证满3年才能购买第二套住房，主要目的就是为了保刚需，加强调控，稳定市场。”长沙市住建委负责人向中国房地产报记者表示，长沙市此次针对房地产调控采取进一步升级措施，旨在表明地方政府在坚持楼市调控方面决心不动摇、举措不放松。

据介绍，下阶段长沙将进一步完善楼市的供需体系，力求低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障刚性住房需求，高端市场充分满足改善及其它品质需求。

而在限售方面，长沙市此次从“5·20”新政的2年期限调整为3年。通知规定，在长沙市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

“这在一定程度上可防止投机炒房。”长沙业内人士表示，限售期限的延长，将直接影响市场走势预判，市场看涨预期或明显改观，房价有望趋于稳定，意味着投机炒房的需求，在长沙寻求空间将较为艰难。

今年以来，长沙市委、市政府高度重视房地产市场调控工作，相继出台了“3·18”“5·20”调控政策，前不久又出台了“限房价、竞地价”、“限价商品房”等举措。

尽管如此，但长沙楼市仍供不应求，楼市在发展过程中也出现了一些新情况、新问题。个别开发商趁机违规捆绑销售、变相抬高房价，虽经媒体多次曝光，但当地执法部门对部分案件并未及时查处到位，社会意见很大。

更为甚之，个别开发商联合部分自媒体蓄意制造“秒光盘”等紧张气氛，恶意炒作“房价大涨前夜”预期，相关方面亦并未采取得力措施加以公开处置，被指地方政府默认炒作房价，市民对地方政府稳定房价的目标产生疑虑，进而由观望转为入市。

在近期举行的房地产调控工作一系列专题调研中，长沙市政府主管副市长廖建华特别强调，各部门要继续发扬敢于担当的精神，合力提升房地产市场监管水平，推进长沙房地产调控的精准分析、精准研究和精准施策。

为明确各自职责分工，避免执法工作相互推诿，长沙市政府近期也已部署包括市住建委、市发改委、市公安局、市工商局、市国税局、市地税局、市公积金中心等在内的7个部门，正在开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动，对管辖范围内存在违法违规行为的房地产经纪机构和经纪人员进行严肃查处。

“此次限购限售调控政策加码之后，长沙楼市严重供不应求的状态有望得到相对改善。”长沙业内人士坦言，随着此次调控政策以及“金九银十”销售节点的来临，长沙楼市推盘力度预计将加大。

而就在长沙“9·23”凌晨调控政策出台前的数小时，微信群和朋友圈不断流传着个别楼盘连夜突击开盘的信息。

对此，长沙市住建委随即紧急发布了禁令，表示将严厉查处当夜突击开盘项目，并迅速暂时关闭了网签系统。

按照长沙市正在实施的执法举措，为确保房地产调控政策落实到位，长沙市住建执法局已要求全市所有楼盘在开盘时，执法人员必须到开盘现场开展全程执法监督服务，对现场公示、营销行为等情况进行逐一检查。

网传昨夜长沙个别楼盘突击开盘，长沙市是否有执法人员在开盘现场执法监督，购房者会否通过网签？涉事楼盘是否会受到公开的严厉查处？中国房地产报记者将密切关注。