【CRECC出品】2015年3月房地产市场月度报告
重要观点摘要
统计数据显示，尽管当前楼市销售回暖之势较为明显，但企业大多以价换量，全国市场普遍性的供过于求局面依然存在，因此，去库存依然是多数城市和房企的当务之急。前3月房地产投资增速跌至个位数，创下2009年7月以来新低，同时房屋新开工增速持续14个月处于负增长区间，房地产市场的全面复苏仍需时日。
此次降准对当前胶着的楼市来说无异于一场及时雨。从行业资金层面而言，有利于330房贷新政等政策的快速落地。对于行业来说，房地产开发投资、新开工跌势逐步企稳，有利于恢复房企的信心。此外，降准促进房贷政策的落地，也将一定程度上为改善型需求持续释放提供信贷保障。降准对房地产行业的刺激作用或将有限。
从资金到位结构看，企业自筹占比缩小，流动性仍然是中国房地产商的主要风险之一，并且很多流动性本已疲弱的公司的流动性继续恶化。现金余额下降以及短期内到期债务增长加剧了再融资风险，特别是那些进行了高成本另类融资的房地产商。
应把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。首先应积极调整推盘节奏，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化，而导致企业被动推盘的的局面。其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场。即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
宏观经济发展
2015年1季度我国GDP初步核算结果为140667亿元，比上年同期增长7%。2015年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。3月份，环比下降0.5%。根据城乡一体化住户调查，一季度全国居民人均可支配收入6087元，同比名义增长9.4%，扣除价格因素实际增长8.1%。
货币发行量：3月末，广义货币(M2)余额127.53万亿元,同比增长11.6%，增速分别比上月末和去年末低0.9个和0.6个百分点；狭义货币(M1)余额33.72万亿元,同比增长2.9%，增速分别比上月末和去年末低2.7个和0.3个百分点；流通中货币(M0)余额6.2万亿元,同比增长6.2%。2015年一季度净投放现金1690亿元。
一、行业经济指标
１、价格
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。
房价同比涨幅
2011年以来70大中城市新建商品住宅价格变动情况（环比）
2015年3月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
影响房价的当期因素
——资产价格上升取向分析
二手房价格
上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降13.5%。
2．供应
投资:2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
土地:1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。
地价:2015年第一季度全国地价稳中略升，除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。重点监测城市地价整体走势与全国类同，环比、同比增速回落。综合、商服、住宅和工业地价环比增速分别为0.72%、0.77%、0.57%和0.95%，也没有超过1%平稳区间的指标，同比增长率分别为4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。
施工:1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。其中，住宅施工面积407714万平方米，增长3.7%。房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。其中，住宅竣工面积12392万平方米，下降10.9%。
待售面积
3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。其中，住宅待售面积增加639万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加255万平方米。
3．需求
销售面积和销售额
1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。
4．资金
到位资金额：1-3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，1-2月份为增长1.6%。其中，国内贷款5845亿元，下降6.1%；利用外资93亿元，增长11.3%；自筹资金11214亿元，增长1.1%；其他资金10739亿元，下降5.2%。在其他资金中，定金及预收款6260亿元，下降8.4%；个人按揭贷款3194亿元，增长1.0%。
到位资金结构
房地产开发资金充裕度
5．全国房地产开发景气指数
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.11，比上月回落0.66点。
6．房地产总体情况
2008-2015年房地产总体情况
房地产投资在固定资产投资及在信贷中占比
二、行业政策趋势
1、宏观政策走向
3月5日，国务院总理李克强在十二届全国人大会三次会议作政府工作报告中强调，稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。他强调，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，基本建成511万套。其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。另外，李克强表示，要做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
3月15日，国务院总理李克强在与中外记者见面会上称“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（又称3.30新政），对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3月30日，财政部出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（又称3.30新政），政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
国务院4月10日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。第六章提到，15部委（住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、 地震局、银监会、证监会、开发银行）负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
央行4月19日下午宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。并对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。据初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。
国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》。长江中游城市群是以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群，国土面积约31.7万平方公里，承东启西、连 南接北，是长江经济带三大跨区域城市群支撑之一，也是实施促进中部地区崛起战略、全方位深化改革开放和推进新型城镇化的重点区域，在我国区域发展格局中占有重要地位。《规划》明确了六个方面的重点任务：一是城乡统筹发展；二是基础设施互联互通；三是产业协调发展；四是共建生态文明；五是公共服务共享；六是深化对外开放。
2、产业政策变化
国务院法制办公室官方网3月26日通知，为贯彻实施《不动产登记暂行条例》，规范不动产登记行为，维护不动产交易安全，保护不动产权利人的合法权益，国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2015年4月25日。
3月25日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。《通知》还要求，优化住房供应套型，促进用地结构调整。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。《通知》对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求：一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
4月19日，国土资源部、中央编办公布《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理衔接。
3、政府调控部门
3月8日，住建部新闻发言人倪虹表示，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。
3月12日，中国人民银行行长周小川在两会上表示，央行货币政策的一些工具已经过几次调整，总体上保持了金融市场的流动性适度，没有超出稳健、中性的范畴。
3月20日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。具体上，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善 民生方面发挥更大作用。
近日，住建部公积金监管司司长张其光等人撰写文章指出，我国设立国家住房银行，条件已基本成熟，设立住房银行意义重大。文章称，稳定房地产市场，关键是增加住房消费需求。以住房公积金制度为基础，设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行)，是增加住房消费需求的有效措施，应抓紧组织实施。
4、地方政府部门
4月15日上午，深圳市公积金管理中心发布通知，从即日起(4月15日)，职工住房公积金贷款可贷额度，由原定的账户余额12倍提高至14倍，该调整同样适用于商转公业务。除了倍数调整，其余贷款条件均保持不变，最高额家庭90万、个人50万不变。以公积金账户余额3万元为例，按此前12倍的规定可贷款36万，而现在调整至14倍，则可贷款42万。
四川省政府办公厅4月13日透露，四川省住建厅、省财政厅、中国人民银行成都分行于近日印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，根据《意见》，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。支持老百姓住房消费。
湖北保监局寿险处副处长吴兴刚表示，以房养老除幸福人寿的“货币型模式”外，合众人寿与养老社区对接的“实物型模式”也已在武汉试点。保监局将积极支持辖内保险机构探索开展以房养老保险试点，创新保险产品和服务，主动服务全省养老服务业发展；积极协调解决试点工作中的困难和问题，确保试点工作稳步推进努力形成可供全国其他地区借鉴的“武汉模式”。
人行南京分行4月11日在官网上公布江苏二套房贷最新标准，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，明确了13个省辖市二套房贷款首付比例，其中南京、苏州降至四点五成，其余地市降至四成。
《内蒙古自治区城镇绿化管理办法》规定5月1日将实施的，新建居住区、学校、医院、疗休养院所、公共文化设施、机关等公共设施的绿地率不得低于35%。该办法还规定，擅自砍伐城镇树木的，由旗县级以上政府城镇绿化主管部门责令停止违法行为，并处以所砍伐树木价值1倍以上3倍以下罚款，最高不超过3万元。
上海4月9日公布住房公积金新政策，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此，单户家庭公积金贷款最多可达120万元。同时，上海还进一步放宽了提取公积金支付房租的条件。此外，上海还调整了二手房公积金抵押贷款的年限，6年至19年房龄二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。此公积金房贷新政将于4月15日起实施。
4月2日，温州市政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。文件中规定，从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定补助。温州出台“8条房地产新政”，认真贯彻落实国务院及相关部委近期密集出台的有关文件要求，打出政策组合拳，剑指“促量稳价”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。
日前，广东省房协发布《2015广东房地产蓝皮书》。在《蓝皮书》中，广东省住建厅住房保障处撰文称，今年将建立健全共有产权住房供应制度，帮助“夹心阶层”首次置业。
农村集体资产交易领域已成为腐败案件发生的“重灾区”。3月，广州市府常务会议审议通过了《广州市农村集体资产交易管理办法》(以下简称《管理办法》)，确立公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式，其中农村集体土地出让必须招投标。
3月19日，杭州市政府网站正式发布了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿。其中特别强调，杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。
在日前召开的北京市“2015年农村工作会议”上，有消息称，盘活农村闲置房屋发展休闲养老社区，并对社会资本参与持欢迎态度，北京养老战略有望瞄准农村资源。
三、行业内主要观点
1、专业机构：
中国指数研究院：政策趋于宽松化，聚焦去库存、促消费
地方政策调整更趋灵活，因城施策助力库存去化。3月末中央出台一系新政，从供应、需求两端调整，控制供应总量优化结构，鼓励改善性需求入市促进消费。当前宏观层面的 政策已基本完备，中央再出房地产放松政策的空间有限。而地方层面，一方面根据“因地施策，分类指导”原则，在国家统一政策基础上，根据当地经济、市场实际情况落实执行。信贷层面，各地金融机构或将实施差别化政策，受制于信用风险管控，部分购房群体未必能完全享受到政策优惠；土地层面，在未开发房地产用地转型利用上，对于调整土地用途和规划，将涉及多方协调沟通。另一方面，两会提出要落实地方政府主体责任，随着地方自主权的扩大，地方政府或将根据当地市场变化进行自主调整，继续支持自住性和改善性需求，公积金跟进调整的城市范围将进一步扩大，而契税减免、财政补贴等政策也将逐步落实。
克而瑞：《2015年3月中国城市住房价格288指数》(以下简称"中住288指数")显示，经统计，监控的288个主要城市中，共有141个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加14个。全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为16个。此外，云南省、天津、河北省、四川省、海南省、广东省、重庆、福建省、青海省、辽宁省、河南省、江西省、山西省、陕西省和上海等15个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。在二手房价方面，监控的60个城市中，共有26个城市指数出现环比上涨，比上月环比上涨城市数量增加12个。
广东现代社评院：发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示，一线城市（北上广深）消费者预期未来房价将涨；其他二三线城市房价预期下跌。
随着新一轮房价调控政策的密集出台，市场上房价看涨的声音再次增强，但消费者到底是如何考虑？广东现代社评院等机构对全国5141名公众进行专项调查。据介绍，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0-200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨；指数为100表示受访者预期房价持平；指数低于100则反映受访者预期房价下跌。本次调查的房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。在重点调查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、广州（102.91）、深圳（117.02）等一线城市房价预期指数均高于100。而天津（97.08）、武汉（84.34）、成都（83.52）、重庆（82.85），苏州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。
2、专家观点
马光远（独立经济学家）：降准只止渴 救不了命：央行19日决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。应该说，本次降准并不意外，但力度之大，一次性降一个百分点，释放近1.5万亿之巨的流动性，确属猛药，猛药的背后，当然是一季度惨淡的数据，以及比惨淡的数据还惨淡的经济现实。经济增速的下滑，根子在于旧的经济增长的引擎出了问题，制造业、投资、房地产、出口这些过去的顶梁柱都筋疲力尽，必须更换发动机，而不是靠货币的润滑剂来维持一定的速度，今天可以维持，明天怎么办，这是必须纳入政策考量的问题。当发动机出问题之后，靠润滑履带是不可能持续的。所以，期待通过松货币来稳增长，我一直不看好。降准降息是必须的，但降准降息不能解决经济动力的持续问题，因而并不能遏制经济增速的下滑，只是解渴，只是通过政策引导和改变预期，但无法替中国经济完成动力的转换。制造业的产能过剩问题，出口问题，都无法通过松货币得到有效的解决。也就是，松货币救不了中国经济的命。降准降息只是给中国经济补充了水分，避免脱水休克，要治病，还得真正吃药。
张宏伟（同策咨询研究中心总监）：央行降准将加剧各城房价分化走势。降准之后，银行可动用的资金明显增多，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续有望持续释放。在央行降准降息等政策下，楼市会出现一波入市行情，接下来几个月成交量会反弹，价格有可能会逐渐坚挺。尤其是对一线城市及其他基本面良好的城市来讲，接下来几个月可能会加大房价上涨的概率。两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。一线城市楼市或将出现反弹行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市去化周期将回归至合理区间。对于大多数三四线城市来讲，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
3、企业家观点
任志强：从开发投资增速情况看，1、2月份持续下降，3月份还是下降，现在出台一些相关政策了，如果不出台这些政策，我们估计这个投资增速会降低5%左右，就是在去年的下降50%基础上今年再下降50%，出台这些新的政策，大概会提升到7到10之间，就是略提高一些，但是能不能在去年10%-10.5%基础再提高，很难说，至少目前看投资增速还没有被完全刺激，还是仍然是一个消化库存没有能力增加的趋势。
冯仑：互联网改变房地产行业的5条路：一是从产品到客户之间通路正在改变。房多多、搜房都属于房地产通路上的公司，他们正在瓦解传统中介行业。二是现在互联网公司都在盯智能家居。很快智能家居，将整合所有的服务终端，家将变成一个工作、生活、娱乐等等的集合入口。三是O2O，社区电商将改变传统物业管理。迅速发展无处不在的O2O已经满足了用户的需求，用户对物业的需求减少了。四是房地产开发正在走向定制化的工业4.0。经过测算，房屋定制或者众筹的方式，节省开发的成本达1/3,如何定制房屋，形成新的制造或者开发模式。五是互联网改变的是，我们对空间的运用。互联网不能让我们住到云中，但是更好的满足我们的不同需求。这些变化就是互联网在房地产行业中的发展路径。
姜汝祥：住宅、旅游地产、养老养生地产、商业地产的出路：住宅：住宅进入平均利润时代，住宅的出路在于服务增值利润，包括物业电商，房地产金融等新业态。旅游地产：结合电商把旅游，电商创业园，置业以及文化结合为一体，只有把旅游人气价值，通过互联网创造出金融价值（人就是资本），才可能把土地价值变现，“区域特产购物平台”以及＂游戏娱乐平台＂，是旅游地产电商化的出路。养老养生地产：60后这批人是真正的养老养生的主力，只是这批人并非单纯的养老养生，他们年富力强，知识经验丰富，如果能够创造一种“ＳＯＨＯ”（家庭办公）式生活方式，提供公共办公平台与商业平台，这将是中国最好的养生养老地产的出路。商业地产：彻底把商业地产做为“本地生活电商”的平台，把商业地产做为“生活电商”来经营，通过物流体系，大规模降低渠道成本，大规模进行本地生活的众创，众筹与众包，把商业地产做成互联网融的平台，才是真正的出路。
四、主要公司
富力：2015年3月，富力地产实现合约销售总金额约人民币39.1亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为29.56万平方米。与2月相比，销售收入和销售面积分别上升168%和143%。截止3月底，2015年富力地产前3月总合约销售金额约人民币80.4亿元，合约销售总面积约63.17万平方米，与去年同期相比，销售金额降47%，销售面积降29.58%。
保利：3月单月实现签约面积63.9万平方米，实现签约金额74.9亿元，同比分别+8.6%和-27.8%，环比分别增长72.4%和58.8%。2015年1-3月，公司累计实现签约面积158.2万平方米，实现签约金额195.1亿元，分别同比下降27.4%和 30.5%。保利地产3月销售金额负增长主要是由于销售结构差异引起的：公司3月销售均价为11715元/平米，同比下降33%，低价销售项目占比较高。而公司实际销售面积同比增长8.6%，公司3月推盘量以及去化均有所改善。
世茂：3月单月，世房合约销售额约为56.06亿元，合约销售面积为467,068平方米；3月平均销售价格为每平方米12,003元。截至2015年3月31日止三个月，该集团的累计合约销售总额约为107.58亿元，累计合约销售总面积为895,500平方米，同比分别下跌9%及7%。截至2015年3月31日止三个月的平均销售价格为每平方米12,013元。此前3月31日，世房副主席兼执行董事许世坛在2014年度业绩会上曾表示：2015年还是希望可以去库存。
万科：3月份，万科实现销售面积124万平米，环比增长64%，同比增长3%，略好于同期45个主要城市同比持平的水平；销售金额147亿元，环比增长76%，同比增长2%，随着楼市逐步复苏，公司销售也逐步回升；单月销售均价11,878元/平米，环比增长7%。前3月，公司实现销售面积394万平米，同比下降5%，略弱于同期45个主要城市同比下降1%的水平；销售金额461亿元，同比下降15%，跌幅较前2月收窄6个百分点；累计销售均价11,699元/平米，同比下降11%。预售锁定方面，至15年3月末，公司已售未结算金额分别锁定了我们对2015-16年房地产预测收入的100%和42%。2015年3月份，万科在土地市场新获取珠海和宁波等地的2个项目，拿地区域仍集中于一二线城市，共新增建筑面积72万平米，总地价9亿元，环比增长15%；平均楼面地价1,239元/平米，拿地价格仍相对理性；拿地额占比当期销售额比值继续回落至6%，前3月拿地额占比当期销售额比值也回落至19%。
恒大：3月份物业合约销售金额约为137.1亿元。该月合约销售面积约为181.4万平方米。其中，销售额创今年新高，并接近去年单月销售最高水平。数据显示，恒大地产3月份物业销售均价为每平方米7,558元。2015年3月的累计合约销售金额、累计合约销售面积及销售均价较2014年同期分别增长31.4%、17.6%及11.8%，以及较2015年2月分别增长162.1%、154.3%及3%。今年一季度，楼市整体形势不明朗，部分房企业绩低迷。恒大今日公布的一季度数据显示，前3月份恒大业绩良好，1-3月累计物业合约销售金额约达305.4亿元，期内累计合约销售面积及平均售价分别约为403.8万平方米及每平方米7,564元。
绿城：3月份，绿城集团共取得销售2203套，总销售面积约29万平方米，当月销售金额约为56亿元，销售均价约为每平方米1.95万元。
截至2015年3月31日止三个月，绿城集团累计总合同销售面积约59万平方米，合同销售金额约107亿元，当中归属于集团的权益金额约为50亿元；于2015年3月31日，集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约23亿元，当中归属于集团的权益金额约为11亿元。
金地：3月，金地实现签约面积36.6万平方米，签约金额40.5亿元。2015年1-3月公司累计实现签约面积58.9万平方米，同比增长2.1%，累计签约金额66.6亿元，同比下降13.6%。对比今年2月9.1亿元的销售金额，金地3月份销售业绩环比增长幅度较大。3月份金地各地推货供应都在加大，其次3月份市场整体环境有所好转，金地各地项目也适时地推出营销活动配合销售。
中海：于2015年3月，中国海外发展有限公司(连同其附属公司、合营公司及联营公司统称“中国海外系列公司”)的合约物业销售金额约为港币110.78亿元，而相应的楼面面积约为79.23万平方米。由2015年1月至3月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币326.69亿元，相应的累计楼面面积约为227.09万平方米。此外，于2015年3月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为港币59.44亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。此外，在土地收购更新方面，中海地产公告披露，2015年3月，本公司(连同其附属公司统称“本集团”)以及中国海外宏洋(连同其附属公司统称“中国海外宏洋集团”)皆没有新增土地储备。
宝龙：集团于2015年3月的合约销售额及合约销售面积分别约为9亿元及9.71万平方米。集团截至2015年3月31日止三个月的合约销售总额及合约销售总面积分别约为24.54亿元及28.02万平方米(截至2014年3月31日止三个月则为14.94亿元及18.32万平方米)，合约销售总额年同比增加约64.3%，而合约销售总面积年同比增加约52.9%。
首创：2015年3月，公司实现签约面积35.8万平方米，同比上升223.0%，签约金额约人民币38.9亿元，同比上升155.4% 。截至2015年3月底，公司累计实现签约面积约55.7万平方米，同比上升162.2%，签约金额约人民币57.3亿元，同比上升137.0%。截至2015年3月底，公司尚有认购未换签金额约人民币12.0亿元正在办理换签手续。
招商地产：3 月,公司实现签约销售面积 29.85 万平方米,同比增加35.87%;签约销售金额 29.77 亿元,同比减少 15.88%。2015 年 1-3 月,公司累计实现签约销售面积 58.96 万平方米,同比减少 14.59%;签约销售金额70.49 亿元,同比减少 26.57%。
花样年：3月份销售业绩。公布资料显示，该集团于3月份实现房地产业务合同销售面积96104平方米，实现合同销售金额约人民币6.697亿元，按月分别增长69.54%和42.18%，按年分别增长91.53%和127.03%。花样年相关负责人昨日介绍，房地产销售业务同比大幅增长，得益于集团在刚需型产品和商务综合体方面的持续发力，武汉、苏州、桂林等地楼盘销售势头良好。花样年控股董事局主席兼首席执行官潘军表示，楼市回暖不会改变房地产行业调整的根本趋势，花样年将继续顺应大势推动战略转型，今年将重点以彩生活为核心运营平台，与更多垂直运营商展开业务合作，加快打造社区商业生态圈，全面迎接“互联网＋”时代。
碧桂园：截至2015年3月31日止三个月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约177.3亿元人民币；合同销售建筑面积约278万平方米。
新城控股：3月集团实现合约销售金额约16.88亿元人民币，合约销售面积约18.83万平方米。3月合约销售均价约9,372.85元/平方米。
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