我在北京，就说说2019年的北京房价
首先呢，公认的影响房价的三个要素：1、短期看金融 2、中期看土地 3、长期看人口。从金融上看，北京现在数家外资商业银行，已经降低了首套的利率，信贷方向的宽松，是有这个苗头的。从土地上看，北京从06年开始逐步减少商品房建设用地，尤其是17年3月17之后，对于住宅建设用地的审批非常谨慎，取而代之的是各种限字的住房，另外还有一些基建用地，还有农业用地、林业用地的需求等等，就是一个问题，北京的土地肯定不会优先供给住宅建设。从人口上看，17年年末开始，北京经历了浩浩荡荡的安全检查，各个区级单位，也分配了常驻人口的任务，包括雄安新区的建设，给大家一种感觉，是北京人口在一个时期内会锐减。其实，这个是个错觉，首先，疏解人口这个是大势，通过打击群租，以及拆除安全隐患住宅，也造成了部分人口离开北京。但是，这些和买房子的人，有关系比例的不大。北京买房子有各种限制，这个在之前微博里我提出过两遍，这里不详细解释，有需要的看看我之前的微博。所以，这些事情，对于北京购房人群数量，没有实质性的改观。

大家有兴趣，可以找找北京市统计局历年发布的北京二手房价格，近十年来，我总结的是北京房价易涨难跌，长涨短跌。一是北京二手房交易，对于金融杠杆依赖比较低，18年的平均杠杆率为18.9，远远低于全国水平，侧面看到了北京购房人的购买力。再者北京的首套置业需求很旺盛，首先北京人社部，明年给各个部位以及北京市一级的单位、各个国有企业、民营企业分配户口名额，另外还有一批符合购房限制政策的非北京户口的人，所以整个需求量非常大。另外北京还有相当旺盛的换房需求，大家如果细心可以观察一下，在北京大部分的人都对自己目前居住状态不满意，租房子的盼望买房子，小的想有套大的，没电梯的想有电梯的，没车位的想有车位的，没有学区的想有学区，等等吧，大家对于自己现有居住条件不满意，就是换房的动力。所以，这又是一个点，在北京，一个首套购...展开全文c

既然房地产的调控是分城施策，那么我们判断房地产的走势应该分区域的。一二线城市在过去的调控当中，由于受到限价政策的约束，尽管行情看涨，但统计上的房价始终被政策压制。这种表面的需求，虽然被压制但依然表现出强大的需求欲望，所以我们才能在一二线城市看到七万人去抢1000套房的奇葩状况。
因为一二线城市的房地产被限制，所以去年以来直到目前三四线楼市持续火热，以至十二城被约谈，预计未来三四线的调控会继续加强，可能会导致三四线城市的房地产出现暂时的波动。
正如我们一直所诟病的调控方式那样，如果调控手段仅限于压制需求，而不着力解决土地供应的问题，那么调控下的中国房地产市场仍将保持稳中有升。条件是中国的经济发展，仍然能够保持现有的势头。 ...展开全文c

继一线城市供不应求外 年初二线城市开始抢人计划 西安 南京 郑州 武汉 长沙相应出台大学生落户补贴以及其它相关利好消息 所以一二线 供低于求 涨价毫无疑问 三四线 在随着城镇化进程 空置量增加 供过于求 但地方债严重 财政收入还是以土地收入为准 所以应该维稳 部分过量严重区域会有一定跌幅 。 ...展开全文c

二三线城市房价差不多到阶段顶部，一线今年市场看涨，主要原因是二三线城市价格已快赶上一线，导致二三线城市人有机会卖掉老家房子移民到一线，所以一线市场量价齐升是必然的。 ​

12线新房实行限，价新房价格市场稳定，核心地带除外，其它地段二手房会有小浮下跌。价格已经涨幅过大的三四线今年价格会稳中有小增，部分未涨三四线仍有较大涨幅的可能性。 ​

中国土地辽阔，咱真的不缺房子。
查阅一下北京上海广州的人口密度，对比一下东京伦敦纽约，就会发现所谓"中国人口多，所以房价就应该很高"，不构成"一线永远涨"的支撑。 ​

房住不炒 还有啥疑问吗 你觉得现在在来一轮15年的大翻倍 还可能吗 今年谈不上卖房炒股 但是房子机会已经不多了 不要看房价涨个几百块就不淡定了 房价每年涨5%你都不挣钱 估计先是横盘 横久了 炒房的觉得没赚头了 趋势就开始变了 所谓横久必跌 ​

北京这边应该说是稳中放量 ​