【热点】山乡农房，凭啥让投资客心动？

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　　看房团成员，既有工商界人士，也有从事摄影等的艺术工作者以及高校教师。他们中以绍兴本地人为主，也有个别是从杭州等地赶来的。

　　四周群山环绕，溪流穿村而过，两岸民房错落有致……当天车一到陈溪村，看房团的客人就“哇”一声喊开了。

　　热情的村民也做足了准备，纷纷向这些城里的客人推介起自家房子来。村民方世尧一家共有三间一楼一底的正房，加上两间附房，面积近300平方米。因为全家常年外出务工，房子一直处于空关状态。听说闲置农房激活计划后，他家也迅速行动起来。除了向村委作了意向登记，还对房子进行了全面修缮，“椽子、窗扇换新，房间、卫生间也全部做了一次装修。”方世尧说，受他带动，隔壁两户人家也有了装修的考虑。

　　台门式的院落，古色古香的房屋，吸引了看房团的目光。大家边参观边拍照，还围着房东一家攀聊起来。

　　在此之前，看房团一行还造访了同属虞南山区的丁宅乡上宅村芋艿湾自然村。那里如画的自然风光，大量闲置的农房资源，带给考察团诸多惊喜。

山脚下的陈溪乡农房

　　精品民宿六和藏院创始人邵卫红，正在寻找新项目的落户点。“很意外，这里的自然环境比我想象中好多了。”邵卫红表示，会考虑跟上虞方面作进一步对接。绍兴金德隆文化创意有限公司的代表也对这里的环境很心动，“想以整个自然村的形式来做乡村文创园，让各种文创产业都可以进来。”

　　事实上，无论是陈溪村还是上宅村，能如此“吸睛”，除了良好的生态环境，显然还跟丰富的乡村旅游资源和较好的产业配套有关。如果说前者是“面子”，后者就是“里子”。

　　陈溪村地处四明山北麓，素有“虞南山水胜景，陈溪为其精华”的美誉，村内不但毛竹、板栗、青梅、茶叶、樱桃等物产丰富，而且拥有石笋山、雪花潭等核心景区，红色文化、道教文化、阳明文化也各具特色。

　　“抗战胜利前后的浙东新四军后勤基地，就设在以陈溪村为中心的陈溪乡境内，村里曾是新四军浙东游击纵队军械厂、织布厂、印染厂、被服厂、皮革厂等所在地。几年前，浙东新四军后勤基地纪念馆在陈溪村建成开放。”陈溪乡生态旅游办的姚瑶说，作为陈溪风情小镇景区的核心，全村光这处红色景点，每年就可吸引1万多名各地游客，有效带动民宿、农家乐等产业及农产品销售。

　 2014年，陈溪乡获评国家3A级旅游景区。去年的“五星达标、3A争创”工作中，陈溪村成功创建为省3A级景区村。而在姚瑶看来，这些都将为村民和村集体发展产业增添砝码，“注入无形的能量。”

陈溪乡房屋依山傍水

　　地形为一狭长盆地、下管溪穿境而过的上宅村芋艿湾自然村，不光是一个集自然风光、生态村落为特色的“世外桃源”，旅游资源同样“风景这里独好”。作为上虞“四季仙果之旅”的重要节点乡镇，近年来，丁宅正在打造以“四季仙果”为重点的省级农业特色强镇，全乡水果种植面积达到8000亩左右，果桑、水蜜桃、蓝莓、猕猴桃等各种水果应有尽有，实现“季季有水果”。

　　通过举办采摘节、旅游文化节等节会活动，不断打响“四季仙果之旅”品牌，也不断夯实乡村建设的产业基础。“仅以民宿投资为例，这样的产业基础，势必能聚集人气，产生良好的回报。”一位看房团成员说。

　　去年6月，我市在柯桥、上虞两区率先启动“闲置农房激活计划”试点，丁宅乡上宅村芋艿湾自然村为我市两处市级试点之一。这当中除了资源优势和产业基础，当地镇村干部积极作为，村民积极响应，为试点的推行提供了良好的环境。

丁宅乡芋乃湾

　　在当地国有企业投资开发芋艿湾自然村3幢精品民宿项目的同时，乡、村两级积极在村民中做好政策宣传工作，挨家挨户收集农户出租农房的意向，全乡9个村全部建立村级农宅经营服务站，负责闲置农房租赁事项的洽谈协商、接受农户的登记委托及签订出租协议委托。

　　乡政府还结合小城镇环境综合整治、“五星达标、3A争创”等工作，开展农村基础设施和旅游基础设施提升。丁宅乡去年投资4500余万元实施精品村和精品线路打造，实现全乡面貌的集聚改善和品质提升，为闲置农房盘活利用创造良好外部环境。

　　陈溪乡也通过实施三年行动计划，采取加强宣传、上门调查摸排、出台系列政策文件等措施，不断营造闲置农房激活的良好环境。“目前我们全乡10个村已全域推开这项工作。”让副乡长潘杰等乡干部欣喜的是，村民们通过出租自家空关房增加额外收入的意识正在形成。

　　而市农办提供的一组数字，则显示了我市农村参与这项计划的广泛性。据统计，目前全市具备激活条件的闲置农房共有478万平方米，其中农户398万平方米、集体80万平方米。“激活利用闲置农房，不但要有农房资源，乡村旅游资源和相关政策都要比较完善，我们统计到的这些数字都兼顾这些条件。”市农办副主任吕永江说，今年在全市推开了闲置农房激活计划，但组织乡村看房团赴乡下看房还是第一次。目的就是帮助有意向的工商企业、社会资本及市民个人寻找创业创新、养生休闲的机会，为梦想“落户”，同时通过激活乡村闲置资源，促进村民和村集体实现双增收，实现农村繁荣、乡村振兴。

　　“接下来我们在做好政策引导的同时，还将不定期组织看房团下乡，并前往大城市推介，不断推进闲置农房激活工作，让城乡共享美好生活。”吕永江说。