卝智设计的“凹空间”

这座建筑，因其独到的中式围合型庭院空间结构，被定名为“凹”。ZODIAC-ALL INN【凹空间】座落于北京的东南角，一栋建于上世纪80年代的新式联栋厂房里。历史上，这里曾是京城著名的国营工业老厂聚集区，典型的德国包豪斯建筑风格。

原建筑空间+改造过程

老厂房具有最高9米的超高纵深，拥有巨大的顶穹。为了兼具国际化视野与本土文化内涵，内置在工业厂房中的ALL INN成为一项极富挑战性的空间再造工程。为此，卝智室内设计与各方团队协同并进，联合21位九大领域资历非凡的设计师、工程师集结北京，组成专家团队，共同参与到这个项目中。

ALL INN承载了无数年轻的梦想。2500平方米商务联合办公空间，可容纳至少300名精英同时办公协作。11间独立办公区，7大会议室，2块超宽敞公共休闲区、专业影音室遍布1-3层，满足日常行政商务需求。大长桌、独立工位、皮质沙发、休闲躺椅，贵宾接待室、多功能展厅、品茶室、雪茄吧，劳逸结合，张弛有度。

老厂房的新生，不仅仅有视觉的更新，功能聚合如同建筑呼吸被更新迭代。能源来自太阳能，引进光伏发电系统，使ALL INN这样的大型建筑实现电力自给；空调系统采用新能源——空气能调控温度，是领先国际的大型建筑采暖、通风、空气调节新型暖通解决方案；中央新风净化系统，引入自然新鲜空气，并过滤掉新风里的PM2.5，保证室内空气质量，塑造绿色办公空间。

上下层空间分层设计，砖墙、水泥墙面、水泥自流平地面8级以上抗震强度，赋予空间十足的后现代工业范儿；黑色钢板钢架结构搭配金属网，提升了空间的安全度与牢靠度，抗裂性能提高75%以上，塑造了硬朗的空间性格；管线不刻意隐藏，将它灵活转化为空间的视觉元素 ，配置颇具艺术感的吊灯，体现出前卫凌厉的工业精神。

因开放、天然的社交空间，会让每个人在工作中受益良多。让舒适的休息室成为办公室的重要部分，也能大力提升项目团队的创造力。于是，ALL INN内置灵感之源，哪怕只是重新布置自己的办公桌，动力和创意都会潮涌而来。

和798不一样，除了面朝大海，春暖花开的文艺情怀，这里包囊更多不仅金玉其外、内里成熟有度的商业文明。与其他商业空间不同，ALL INN内蕴的价值体系是一种人文人居哲学，将建筑从物理属性升华到价值层面。藉由这种人文价值的驱动，设计师赋予曾经的锅炉厂、木材厂、玻璃厂等工业厂房新的生机……

设计过程草稿

ALL INN的建筑平面图，好似一幅波澜恢弘的藏宝图——坐北朝南，前窄后宽的巨大后庭，隐喻吞囊万物而不泄的貔貅中腹，故含招财进宝、藏风纳气的祥瑞寓意。与离心倾向的负空间相反，正空间一定是围合的向心倾向，吸引人、协调人，具备完成大型项目的环境条件。ALL INN将建筑天然围合出的空间加以完善，由周边向内心收敛，塑造出一种增进交流的凹形气场，生机冉冉。

一层平面布局

二层平面布局

李秩宇David（左）  卝智室内设计创始人

侯守国（右）  卝智室内设计设计总监

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