2017年在武汉买房靠抢的特殊年代,越来越多的楼盘开始走毛坯变精装房的路线。如今是卖方市场,想要买到房子购房者也只能默默接受楼盘捆绑精装的现实!
精装房买的时候潇洒,在合同说不清道不明的情况下销售员都直接宣传,装修和样板间一样。然而交房的时候样板间早已废弃了,精装交付的现实情况往往让购房者心如刀绞!
精装合同如何签?签合同的时候能够把精装房交房的纠纷扼杀在摇篮中吗?为此小编实拍了金地自在城的购房者买房后签约的过程!
实拍网友金地自在城买房后签合同全过程
黄女士在上周经过金地自在城网上开盘的残酷厮杀后成为了金地自在城的准业主。今天得到置业顾问的通知后准备去签合同了!
这已经是她第5次来到金地自在城售楼部了,前面看房的时候去过两次,认筹的时候去过一次,开盘在网吧抢到房子后3天内去签过认购协议和贷款合同,昨天得到置业顾问通知,他们的网签初审已通过,48个小时内必须去售楼部付首付款签合同,所以今天黄女士和老公请了个假一起去售楼部签合同了。
由于前期已经签了贷款合同和认购协议,今天根据置业顾问通知带齐相关资料只去交首付款和签合同。据置业顾问通知,自今年武汉限购后房管局要求合同备案需要户口本上面的婚姻状况属实,所以黄女士一大早就和她老公各自拿自己的户口本去公安局进行变更,变更手续很顺利,很快办完了,所以他们早上十点半就到了售楼部。
售楼部人很多,黄女士的置业顾问小熊今天有9份合同要签,有很多人比他们去的早,所以黄女士夫妇等了很久,半个多小时后置业顾问过来帮黄女士夫妇算价格、首付款以及贷款金额并填写资料。
填写完资料后黄女士夫妇去排队交钱,又是很多人在排队,好不容易轮到了他们!
交完钱后只拿到了收据和刷卡的凭证,销售员拿到单据后复印并开始打合同。这个时候已经中午了,又是漫长的等待,据说由于今天签合同的人太多,所以要排队打印合同。在等合同的时间,黄女士夫妇把刷卡的金额和首付款的金额进行了核对。
一个小时后,合同终于整理好了!黄女士夫妇开始认真看合同。购房合同是格式合同,这个楼盘的购房合同还是比较正规的,但是在付款方式这一栏楼盘规定,买受人需要督促银行一个月之内放款,否则需要承担违约责任。
在黄女士向置业顾问提出质疑的时候,置业顾问说这只是规定,只要按时办了手续,银行什么时候放款不用购房者操心。置业顾问指出购房合同不能更改,一经更改不能备案,所以黄女士夫妇放弃抵抗,直接签字了!
武汉捆绑精装房要签两份合同
签完购房合同黄女士夫妇开始认真看装修合同起来,装修合同就是两张纸,看起来很简单,一式两份,但是仔细看起内容来却发现处处都是坑。
第一页约定了价格以及交付的一些内容
第二页开始就是霸王条款:
1、 装修质量不能作为甲方拒绝收房并要求乙方承担逾期交房违约责任;
2、 在保证工程质量的前提下,甲方允许乙方将装修工程转委托第三方施工,也就是说,其实现在很多开发商将毛坯房捆绑精装修房并不是因其具备精装实力或经验,最终还是会赚一笔并将工程廉价外包出去;
3、 如果甲方解除合同,缴纳的装修款不退,且甲方还要按照装修总价的30%向开发商支付违约金。
第三页勾选的装修品牌非常模糊,都是用材质以及欧美品牌代替;甚至有些写明了品牌的材料还附加了“或同等档次品牌”的规定。
第四页约定因市场或厂家原因交付品牌、材料等发生变更的,可以选择同等档次品牌替换。
这份装修协议的内容非常灵活。黄女士夫妇坦言,整个看下来觉得装修合同对开发商并没有约束力,到时候交房的时候是什么样子只能看命!
由于置业顾问说到时候交付的这些材料与样板间类似,所以黄女士夫妇拿着装修合同又去样板间拍了一下照。他们认为,虽然后期很可能交房的时候样板间都不见了,但是拍下来也可以作为一个凭证。
整个流程走完,已经到下午五点了,最后离开的时候黄女士夫妇只拿了几张收据,他们很开心终于办完了手续,但是对装修合同的内容以及以后交房的情况充满了担忧。
武汉天价精装房成主流,合同签了后期能避免维权吗?
现在的楼市,捆绑精装修楼盘已经成为一个卖点。2017想要在武汉就必须接受武汉捆绑精装房的条件。据说在武汉15万左右的精装修价格已经算是厚道了,很多楼盘都有给出50万左右的精装修价格!
目前武汉大部分捆绑精装房合同都是是出示毛坯房合同,外加一份装修协议,精装修标准、价格都是不写的。不过,会提供装修材料明细,品牌、数量都有,就是没有价格。
湖北某名房产律师介绍,在目前相关条例中,并没有法律明确规定精装修房屋的合同应该如何操作。至于是否可以分拆为毛坯和装修两部分,只要买卖双方约定好就可以了。目前精装修房屋买卖的合同签订,尚有法律漏洞,购房者一定要询问清楚,和开发商做好有法律效力的约定,这样可以预防纠纷。
但是目前武汉市买房的现状是,如果不认可开发商给出的装修交付标准,那么很可能面临退房的局面,而这是很多购房者在一房难求的今天不愿意面对的情况。在2017年精装房捆绑销售成主流的今天,小编表示很担忧,两年后集中交房的时候会不会是维权成主流的时候!
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