金羚地产挂牌价下调1亿元 国资改革提速

江苏省产权交易所项目信息显示，南京化纤股份有限公司和南京华纺房地产开发有限公司联合转让南京金羚房地产开发有限公司100%股权，挂牌价为11.03亿元。事实上，这已不是金羚地产第一次被挂牌转让。此次挂牌价相较于上次挂牌价下降了1亿元。

去年9月，南京发布了国企“退房令”，要求南京市属、区属国资企业退出一般商品房开发市场。此后的一年时间里，大批“国字号”企业退出了房地产开发市场。在国企改革大背景下，南京化纤退出房地产的行为也被认为是南京国资改革的重要一环。

降价1亿元再度挂牌

公开资料显示，金羚地产成立于2008年12月，现注册资本为3.5亿元，其中南京化纤出资额为2.45亿元，持股70%，南京华纺房地产出资1.05亿元，占比30%。

据悉，金羚地产旗下仅有城北乐居雅花园一个项目。2007年开发至今，乐居雅花园完成了一期和二期开发。不过，其外宣称将开盘的三期却迟迟没有消息。

财务数据显示，金羚地产资产总额9.81亿元，净资产3.91亿元。公司2013年主营业务收入5.78亿元，净利润1.08亿元。以2014年4月30日为评估基准日，公司净资产的账面价值和评估价值分别为3.91亿元和12.03亿元。

转让方对受让方的资质提出了较为严格的要求，要求受让方或其控股股东须为依法从事房地产业的企业法人；同时，须根据《债务偿还协议书》偿还三项债务，分别是标的企业所欠南京化学纤维厂2.79亿元，标的企业所欠交通银行南京分行4750万元贷款(由南京化纤股份有限公司提供担保)，以及应付股利6660.59万元。

此外，受让方注册资本金不低于1亿元；具有良好的财务状况和支付能力；此项目不接受任何形式的联合体报名。

国资改革提速

南京化纤退出房地产被认为是南京国资改革的重要一环。去年9月，南京发布了国企“退房令”，要求南京的市属、区属国资企业退出一般商品房开发市场。早在今年6月初，南京化纤就有意出让这部分产权。当时的公告显示，南京化纤股份有限公司拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权，预估值为8.39亿元，增值约5.64亿元，增值率约为205.58%。

9月17日，金羚地产首次挂牌转让，转让参考价为12.03亿元。南京化纤拟转让其持有的金羚地产股权，全面退出一般商品房开发领域。

不过，南京化纤10月21日公告，截至挂牌截止日，公司和南京华纺房地产公司未征集到意向受让方。分析人士认为，金羚地产的挂牌价增值率超过200%，报价过高可能是无人接盘的原因，所以二度挂牌价降价了1亿元以吸引受让方。

在南京国企的“退房”中，并不只是金羚地产遭遇降价再次挂牌出让。6月首次挂牌转让的三金房地产，转让方南京钢铁集团也曾于8月降价2000多万元二次挂牌。

事实上，南京化纤的国企改革步伐早已启动。今年3月，南京化纤公告，控股股东拟将公司股权无偿划转给新工集团。届时南京化纤在南京国资系统中的层级进一步提高。而此次转让金羚地产，市场预期南京化纤在剥离地产业务后会有新资产注入。

南京化纤高层曾表示，如能顺利转让金羚地产70%股权，可以增加公司流动资金总量，公司通过归还银行贷款，将有效减少财务费用支出，降低资产负债率。