珠江人寿接手三家万达广场 收购还是产权转移

　　珠江人寿接手三家万达广场 收购or产权转移？

　　本报记者 路英 上海报道 

　　近日，万达、融创、富力地产签约发布会现场，“摔杯子”传闻及换背景版桥段，令发布会吸尽眼球。本来是融创和万达关于收购一事的签约，富力地产意外出现并以六折价格拿下万达77家酒店，被评价为“放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。”

　　不仅如此，继万达集团出售文旅、酒店资产后，万达旗下核心资产万达广场也在出售的消息也纷纷传来。据《中国经营报》记者获悉，仅珠江人寿近日就收购了三家万达广场，而对于万达“并非抛售，而是产权移交”的说法，一位知情人士也对记者表示，“只能呵呵了”。

　　日前，媒体报道，万达继续抛售旗下资产，旗下南昌万达广场易主。

　　随后，万达集团方面回应称，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。上述两个项目的投资人变更并非是万达“抛售”万达广场资产，而是跟万达的轻资产转型有关。

　　据了解，珠江人寿成立于2012年，去年净利润约6亿元人民币，目前已实现连续两年盈利，以房地产背景股东为主。据珠江人寿相关人士透露，去年珠江人寿投资收益率超过9%，部分得益于去年房地产方面的投资。

　　记者查询珠江人寿官网“珠江人寿保险股份有限公司非保险子公司基本情况表”发现，除南昌西湖万达广场投资有限公司被珠江人寿法定代表人汪利100%控股之外，大同万达房地产开发有限公司、崇州万达广场置业有限公司两家的法定代表人也换成了汪利，三家公司的注册资本均为1000万元。

　　珠江人寿相关人士也向记者确认了上述资产变更事宜，该人士表示，收购万达广场是出于投资机会考虑，对于交易对价等信息，该人士表示并不知情。

　　而对于万达“建成移交”的说法，记者自一位知情人士处得到的答案是“只能呵呵了”。

　　对此，万达集团相关媒体联系负责人回复称， 三家万达广场之于珠江人寿不叫收购，那是轻资产资产包。“我们总共签了轻资产资产包45个万达广场。可能有些企业会更多家，这很正常。今年开业万达广场有50个万达广场有21个轻资产，很多都不是万达直投的，万达轻资产已经搞了两年了。”

　　工商信息显示，大同万达房地产开发有限公司、南昌西湖万达广场投资有限公司和崇州万达广场置业有限公司依次于2017年7月3日、7月5日和7月11日发生了信息变更，单一股东由“大连万达商业地产股份有限公司”变更为“珠江人寿保险股份有限公司”，法人均由“齐界”变更为“汪利”，董监高人员也全面“换血”。

　　据万达集团官网发布的信息，今年6月23日，南昌西湖万达广场开业，总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。该广场涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验等业态，囊括近300个国内外潮流品牌，成为西湖区首座全客层购物中心。

　　另据公开信息，四川崇州万达广场将于9月1日开业，大同万达广场则将于10月20日开业。

　　此外，据媒体报道，九江、盐城等地的万达广场也发生了业主变更。万达集团方面对媒体回应，出售万达广场是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

　　据万达集团表示，现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。