收藏！买房卖房，限购限贷，首套二套……政策全解读（头条竞猜）
限购限贷？
首套房如何定义？
公积金如何调整？
不知道？
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赵先生
宁波市房管中心专家
根据我市今年4月24日起实施的限购限贷政策，可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭，要求是本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，在限购区域内暂定可以购买1套住房。
赵先生的这种情况，如果符合社保或者个税缴纳条件并取得相应缴纳证明，且三区范围内本人及其家庭成员(配偶及未成年子女)名下没有住宅的，可以在限购区域内购买一套住房。
赵先生
宁波市房管中心专家
根据住房公积金贷款的有关规定，借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房套数，以拟购房所在地、住房公积金缴存地房屋登记管理部门出具的借款人家庭住房情况证明和人民银行个人征信系统个人住房贷款余额记录，以及在面谈面签中借款人承诺的家庭住房实有套数为依据。
此前，赵先生在山东已拥有一套住房并已结清购房贷款。现在打算在宁波也就是拟购房所在地，购买第二套改善性住房，同时他公积金缴存在宁波，所以买房前先去房屋登记部门查一下房子的套数。如果查出来名下没有房屋，那就算首套，可按照首套房贷款政策申请拟购房地的住房公积金贷款。
陈先生
宁波市房管中心专家
4月起实施的限购政策是以家庭为单位的，离异或者丧偶的本市户籍居民，将核查其本人及由本人抚养的未成年子女在海曙区、江北区、鄞州区名下的住房情况。如果陈先生(如有未成年子女的，连同未成年子女)在三区内名下只有一套住房的，可以在限购区域内再购买一套住房。
余先生
宁波市房管中心专家
根据最新的限购政策，2014年10月1日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
2016年7月13日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内城中村改造以及征收集体所有土地住宅拆迁选择货币安置的房屋被拆迁人，持房屋拆迁货币补偿安置协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
如果余先生符合上述任何一类情形的，均不受限购政策限制，可以在宁波限购区域内购房。但是考虑到退休的情况，贷款可能会有困难，购房需一次性付款。
陈先生
宁波市房管中心专家
目前很多城市的安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
尽管安置房允许上市交易，但房管部门也提醒，办理房屋所有权转移登记的房屋，必须取得不动产权属证书或者房产证及土地证“两证”齐全，房地产交易及不动产登记部门才会为买卖双方办理房屋交易及产权变更手续，即俗称的办理房产过户。
而买卖双方在没有取得不动产权属证书或者“两证”的情况下的私下交易，将不受法律保护。
王先生
宁波市房管中心专家
经济适用房，如果购买不到5年的，是不可以直接上市交易的。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用房达到五年，或者五年以上，购房人是可以上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算的。
吴同学
宁波市房管中心专家
由于你已大学毕业，且未在宁波大市范围内落户，应当视为非本市户籍人员。
根据限购政策，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报，下同)或者社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
如果你(如已婚，连同配偶及未成年子女)在三区范围内没有住房，可以在限购区域内购买一套住房。
张同学
南天房产市场总监庄艳
看以谁的名义购买房产，可分为三种情况：
1.如果以自己名义购买，可以由父母做担保，原名下无房产的，可以按首套房，采用银行商业按揭贷款形式。首套房首付3-4成(购买人购买的房子面积、价格和贷款人的征信、单位都是作为银行审批参考依据)。
2.以父母名义购买，要看父母的现有住房情况如何(比如是首套房还是二套房)，因为缴纳契税不同及按揭成数不同。另外，限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买房产及贷款。
3.以上二条均要看父母的贷款年限是否符合，一般情况下，男、女贷款年限均至65周岁。
4.还要看父母的偿还能力，银行月还款金额不能超过父母收入的50%。
8月1日起，宁波市住房公积金政策重大调整，涉及最高贷款额度、可贷额度计算方式等多个方面。政策具体如何变动？一起来看看吧！
1.职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户。
2.职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。
3.职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款，为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。
职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式由“按住房公积金月缴存基数计算”调整为“按住房公积金账户余额的一定倍数计算”。
（一）可贷额度计算公式：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。
其中：1.缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在2017年8月1日（不含）前12个月（含12个月）内已提取住房公积金缴存账户资金，已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额；在2017年8月1日（含）后提取住房公积金缴存账户资金的，已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。
2.倍数目前按12倍确定，可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算。今后由住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金资金运行情况等因素进行调整，并报市住房公积金管理委员会办公室确定后执行。
（二）还贷能力测算。偿还住房公积金贷款能力，按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算。
（三）贷款额度确定。借款人实际贷款额度按照下列确定：
1.不超过现行最高贷款额度的金额；
2.不超过可贷额度计算公式计算的金额；
3.不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额；
4.不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额；
5.被征收人选择房屋产权调换安置贷款的，不超过自付资金的金额；
6.商转公贷款的，不超过原剩余商业性贷款余额；
7.离婚变更贷款的，不超过原剩余住房公积金贷款余额。
借款人、配偶及其共同借款人的个人信用报告或公积金中心业务系统中显示有下列情形之一，并经核实的，暂停受理借款人住房公积金贷款申请：
1.住房公积金贷款还贷曾经连续逾期3期（含）以上；或申请贷款日前最近2年（不含）内，住房公积金贷款还贷曾经累计逾期6期（含）以上的；
2.申请贷款日前最近2年（不含）内，商业性个人住房按揭贷款还贷曾经连续逾期3期（含）以上，或曾经累计逾期6期（含）以上的；
3.申请贷款日，尚有为他人(含单位)提供担保，或个人信用报告显示信用卡、其他贷款等当前有逾期尚未还清的；
4.在申请日前最近3年（不含）内，因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的；
5.在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。
上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形，不含借款人本月逾期当月已还清的情形。
将现行“具有本市常住户口或本市有效居留身份”规定，调整为“具有常住户口或有效居留身份”。
本通知自8月1日起执行。本通知执行前借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行；本通知执行前借款人商转公贷款申请资料已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。同时取消《关于明确市区住房公积金贷款有关问题处理意见的通知》（甬房公办〔2008〕5号）第一条“关于个贷征信不良记录的处理界线”的规定。
结语
关于公积金问题，如有疑问请咨询12329或86250702。
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6.8月11日17:00，2017宁波（镇海）购物节开幕式在（ ）哪里举行？
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