我一直想写一篇关于选购一手房的文章，现在一手房市场很大一部分是限竞房和共有产权房，今天就写写如何选购限竞房。

限竞房，顾名思义，就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，开发商买地时，这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。请注意，限竞房是商品房！购买资格为符合北京限购政策的所有人，但是限竞房是拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

目前已经出让限竞房的地块非常多，截止到目前，北京的限竞房地块达到69个，有31个已经定了案名，并从6月开始陆续入市，把这些项目汇总起来，还真的让人眼花缭乱，感觉北京房地产市场好久没有这么热闹了。

已确定案名的限竞房汇总

结论：分区域综合评价

具体项目选择建议

1、区位：向产业大户靠拢肯定没错，如朝阳、海淀，未来的人才、就业、区域发展都是可预见的。相近的其他区域也会被带动发展。

2、区域配套：包含交通、学校、医院、商业、公园等。

交通：地铁最好，范围2公里应该都可以接受吧，有共享单车呢。

学校：重点考虑小学。不管投资还是自住，都应该考虑，保值增值的重要砝码。在北京，什么都能将就，只有教育配套是换房的第一动力。

商业和公园：有孩家庭可适当考虑。

3、房子本身：包括户型、立面、园林、公共区域装修、物业管理、开发商品牌

户型：重点考虑得房率、朝向和采光面宽。得房率也叫使用率，使用率=套内建筑面积/销售面积，越高越好。楼体类型，一般分板楼和塔楼，板楼户型一般能实现南北通透，塔楼户型南北通透比较难。采光面宽，如果三房有两个南向卧室是最好的，如果户型类似，面宽宽的比较好。

如果自住，根据居住人口的需求和支付能力，能一步到位最好，因为5年不能出售，加上建设时间，大概要7年。如果投资，不要买太大的三居或四居，建议90-120之间的南北通透三居，五年之后好出手，毕竟刚需客群量大，支付能力有限。

立面、园林、公共区域装修、物业管理、开发商品牌：立面、园林、公共区域装修这些是楼盘开发理念的问题，有追求的开发商，这些方面都会做的不错，未来保值增值的能力会比较强。物业管理好的楼盘，未来5年体现在楼盘保养好，服务贴心，5年后会比周边的项目价值高。

都是竞限房，价格相差无几，反倒是房子本身做的好的项目体现出性价比高了。

4、选房其他建议

不要选在边角，容易出现冬天温度低，夏天热的情况，建议在中间位置。

层数：一般一手房每层的差价是固定的，北方一般越高越贵，次顶层是最高值，顶层价格和二层相当。个人建议不用太高，中间楼层就可以了。太低：容易遮挡阳光，太高：贵，等电梯时间很长。

还有一定要看清楚所选房源前后左右有没有配套用房遮挡等问题。

以后我会分区域分析各重点项目，敬请期待。