一边炒冬奥会，另一边大量棚改刺激，张家口楼市会步燕郊的后尘吗？

蓝白爱吃方便面 2018-09-02 投诉

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今年越来越多的三四线城市走入到我们的视线当中，以前它们在楼市中的存在感很低，大家都只顾着研究京沪深和省会城市，没想到庞大的县城和地市突然崛起，既有丹东，珲春，西双版纳这些特殊样本，也有南通，徐州，宁德这些具有共性的地方

三四线楼市的上涨，必然伴随着概念包装与炒作，有渲染区位优越的，也有靠宜居和都市圈吸引购房者的，在这一点上，环京的张家口楼市表现的尤为典型

比较直观的数据是，张家口在2017年河北省房价排名第四，年平均工资却以30477元垫底，而根据房产研究机构的监测数据，2015年时张家口均价不过5000元每平，2016年涨至6000多元每平，而在2017年均价直接飙升至10000元每平米！到了2018上半年，均价继续走高至1.1万元左右

是什么原因让张家口楼市突然爆发的？未来能否持续？

首先是冬奥会对投机资金的吸引力，让众多企业和购房者对这个城市趋之若鹜，大量的基建项目预示着未来潜力空间巨大，这与杭州楼市炒作亚运会概念有异曲同工之妙

其次是棚改需求的大量释放，据中国房地产报9月2日报道，张家口的棚改拆迁范围很广，今年12000套的棚改目标已经提前完成，这部分增量对于本地楼市来说也显然也是一种刺激

一边炒冬奥会的概念，另一边是棚改刺激需求，张家口楼市就这样成为了三四线楼市中的翘楚，值得人们深思的是，环京其他区域已经明显出现回落，张家口会步燕郊的后尘吗？

从目前形势来看可能性并不大，最主要的原因还是房价，环京楼市尤其是北三县的概念炒作非常激进，前两年一度炒至近三万的高价，今年的房价暴跌属于市场的理性回归

但张家口楼市自从去年的大涨之后，楼市调控异常严厉，目前无论是新房市场还是二手房市场，都已经出现明显的涨幅放缓，另外，在冬奥会没有开幕前，显然张家口楼市还有很大的潜力可以挖掘，只是对于刚需一族来说，此时更要擦亮眼睛，崇礼县，桥西区，经开区等几个热门区域，不要轻易去追涨

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