大多数人手里有点小钱就琢磨着做点投资,炒房确实是各种投资方式中收益相对快的一种捷径。加上最近重庆炒房团事件闹得火热,很多创业者自然会出现这样的疑问:我拿手里的小钱去重庆炒房是否可行?今天小编就结合重庆炒房团事件,跟大家分析一下这个问题。
最近,江浙一带和上海的炒房团组团“打飞的”准备去重庆捞一把,没料到,炒房团的房子刚入手就受到了新上任的重庆市市长新政策的冲击,说全军覆灭一点也不夸张。
1月13日,重庆市政府发市长令,修订原来的房产税征收条例。主要是针对近期重庆主城房地产市场出现的一些异常现场,从2017年1月14日起,将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套以及以上的普通住房征收房产税,调整为在重庆没有这三个条件的外地人,新购首套及以上的普通住房征收房产税。
这条政策真是让千里迢迢跑去重庆的炒房团欲哭无泪,其实抛开政府政策因素不说,重庆房价本就不具备疯涨的条件。这一点恐怕要让炒房团失望了。
►本地人购房需求并不大
首先,重庆的整体格局是一个大城市+大农村的格局,这是任何一个直辖市、副省级城市都没有遇到的。当然有一些城市存在着百万数量级的农民,但是重庆有的是千万数量级的农民,其中,恢复直辖后,从四川省划入了14个国家级贫困区县。因此,重庆的工业化、新兴产业发展处于最关键的时候,金融和高端服务业发展也处于最微妙的蜕变阶段,而房地产不能成为干扰。
重庆比较多的房子是公租房,必须要说的是,重庆有38个区县,有近70万套公租房,大半位于主城区。有了如此大体量的公租房,对于稳定民心的意义确实很大。除了公租房之后,在重庆大都市区的农村,除了真没必要买房的,大部分农民家庭在城镇都有一套房子。
也就是说,就算没有公租房,未来重庆大都市区内的农村居民和本地大学生的购房需求并没有想象中的那么大。剩下的就是回流和外地来的重庆人,近年来这个数量增加的也很快,所以重庆房子的供应能力未来依旧是比较大的。
假如把购房作为重庆未来城镇化的核心工作,特别是渝东北、渝东南的人口,这两个地区的城镇化和人口转移任务还是很艰巨。所以,对于重庆的发展大计来说,特别是要实现这部分人的真正城市化,如果放任房价像郑州、合肥那样疯长,可能长远来说对重庆不是好事。
►重庆未来房子的需求注定还是很大的
很多观点说,重庆的发展和低地价、低成本优势有关,所以主政者应该不允许重庆房价过高,这个分析是有一定道理的。整个中国,除了极少数城市,其实依旧在享受相对低成本的优势和产业链、工业体系相对成熟的优势。
中西部地区,以前成本也低,但是配套不成熟,地理位置、物流不占优,随着经济的发展和内地的开放,必然有一批地方会更早、更快、更好承接沿海和世界的需求。而重庆,作为“暴发户”始于抗战,从地理、地貌、气候、交通而言,成为陪都不是偶然的历史的选择,而是唯一最好的选择。
处于一带一路和长江经济带交汇处的重庆,地理上也是西部最靠东,还有长江,又是直辖市,不仅体量上是中西部最大的工业城市,单个城市中的农民和农民工也是最多的。这些因素都决定了,重庆未来房子的需求注定还是很大的。
然而,重庆的市情又决定了,未来一些年,起码一般房子需求,不是现有的城市居民,而是本地及外地来的农民工、非特别高端的本外地大学生。所以,重庆首先需要解决的是这部分人的城市落地。重庆的工业土地很多,也不贵,如果住宅房价高了,可能不利于重庆城市化进程,反倒容易出现产业有了、人飘着的情况。重庆不像北京、上海、广州、深圳那种城市,城市已经发展的很好了,不需要对农民负责,没有本事就离开。
2016年重庆主城区房价的涨幅确实是近几年来最高的,但也只是回到了2012年前后重庆房价最高的时候,折腾了4年,房价还在当初那个原点。这对于炒房团来说,还是有点后怕的。
所以,如果真的想要拿着手里的小钱去重庆炒房的话,还真的需要一些炒房技巧,否则一旦被套牢,纯粹靠政策指望资金回笼,就真的是听天由命了。