上一个十年，下一个十年

上一个十年，下一个十年

杭州谢成龙商业地产机构/文

   回顾杭州房地产近十年的发展，可谓起起落落有高峰也有低谷，在这十年中，“调控”一直伴随着房产的发展，但无论怎样调控，房价始终保持暴涨趋势，正所谓十年九调控，房价越调越高。

   第一阶段：2003年至2004年，2003年7月，国务院发布了“18号文件”，从此开启了十年调控的序幕。在接下来的几年中，各地地王频频出现，房价也开启了十年暴涨的序幕。

   第二阶段：2005年至2008上半年，在10号文件出台后的一年多时间里，房地产市场持续火爆，房价一天一涨、甚至一天几涨。到了2005年4月，国务院开始为房产市场降温，“限价房”、“限贷”等政策开始出台，但限价也好，限贷也罢，也没能阻挡房价暴涨的趋势，在这几年中，全国大多数一、二线城市的房价涨幅超过了200%。

   第三阶段：2008下半年至2009年，经过了连续几年的暴涨，房价已成了脱缰的野马，一发不可收拾。但在2008年下半年来临的一场席卷全球的经融危机给暴涨的房价当头一棒，大多数房企的资金链出现的问题，房子开始滞销，房企面临着倒闭的境况。

   面对前所未有的全球经融危机，国内经济受到了非常大的冲击，政府开始“救市”。于是，房地产那是相当的给力，成为国内经济增长的带头兵。但同时，这一次政府托市也导致国内大多数一、二线城市的房价出现报复性反弹，房价又一次出现了连续暴涨。

   第四阶段：2010年至2013年，从2009年年底开始，国务院先后五次常务会议，研究针对房地产的调控问题。在这个阶段里，出现了号称史上最严的“限购”、“限贷”等政策。再到去年的新国五条的出台，除了“限购”、“限贷”外，房产税似乎成了控制房价的最后一根稻草。

   可是，时间进入到2014年后，没等到房产税落地，一次毫无征兆的城北首降打破宁静，一石激起千层浪，于是波及全城的降价开始，高库存也被无限的放大，购房者开始了持续观望，房地产市场似乎也进入了一个全新的时代......

   那么，下一个十年的房地产市场将走向何方呢？显然，这个行业的暴利时代已经结束，将会少些投机，多些理性。在下一个十年里，开发商也将面临着被逐步洗牌，一些规模小、专业度不够的开发商将被逐步淘汰，房地产市场也将回归它的本质，住宅将回归到居住的功能，投资客将会重点投资商业地产项目。下一个十年，暴涨暴跌将不复存在。下一个十年，坐过山车的感觉也将消失。下一个十年，房地产市场将进入买方时代。下一个十年，房地产发展也将更加理性、更加健康。下一个十年，其实会更好。