【小郑说房】第一期：铁路住房公积金贷款，这四个问题必须先弄清楚！
许多职工朋友们在后台留言，想要了解铁路住房公积金贷款的相关政策。为了满足广大职工的需求，方便大家查询政策、办理手续，热心的小编专门和郑州住房公积金管理中心铁路分中心取得了联系，从本期开始，【小郑说房】栏目将持续为您解说“铁路住房公积金”这点事儿。哎呦，第一手资料，还热乎呢！
贷款申请需要啥条件？
1.借款人在郑州住房公积金管理中心铁路分中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
2.借款人曾在异地（含同城其它住房公积金管理机构）缴存住房公积金但在铁路分中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算（缴存时间应前后连续满6个月）。
3.借款人及其配偶有稳定的职业和收入，个人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4.借款人申请住房公积金贷款时，借款人及其配偶不存在尚未结清的住房公积金贷款。
5.借款人申请住房公积金时，借款人及其配偶不存在数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保等。
6.法律、法规规定的其它条件。
贷款额度是多少？
依据下列要求综合确定：
1.贷款最高额度为60万。
2.购买郑州商品房、异地商品房、路内集资房，首次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产总价的80%；第二次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产的70%。（须结清上笔贷款满一年后方可再次申请）
3.购买郑州二手房、异地二手房，首次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产总价的60%；第二次使用住房公积金贷款的家庭，贷款金额不高于所购房产的50%。（须结清上笔贷款满一年后方可再次申请）
贷款期限是多长？
依据下列要求综合确定：
1.借款人最长年限不超过30年。
2.借款人最长年限不超过借款人的退休年龄。
3.借款人购买铁路集资房贷款期限最长不超过20年。
4.借款人购买二手房，房龄超过20年贷款期限最长不超过15年；房龄不到20年，贷款期限最长20年。
贷款利率是多少？
1.首次使用住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。
2.第二次使用住房公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
3.遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率。
4.已签订贷款合同未放款的执行最新利率。
详细情况请咨询郑州住房公积金管理中心铁路分中心。
铁路分中心客服（投诉）电话：（路电）053-58888
（市电）0371-68358888
铁路分中心门户网站：http://www.zztlgjj.com
建设银行窗口：18336300379
交通银行窗口：0371-56671626
中国银行窗口：0371-56692782
