地产新闻联播丨住建部等三部门：房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头

 

编者按：11月中上旬北京二手住宅网签5256套；近两年连续融资后，孙宏斌等4人进入链家董事会；荣盛发展与民生银行达成200亿合作协议。更多地产热点，请您接着往下看：

21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这次座谈会由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开。会议提出，要保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

11月22日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司拟与中国民生银行股份有限公司签订战略合作协议。

根据协议，荣盛发展将选择民生银行作为开展金融业务的主要银行，支持并协调民生银行及所属机构为荣盛发展及所属各单位提供金融服务；民生银行及其分支机构、部门将整合境内外的保险、信托、租赁、基金等各项金融资源，优先为荣盛发展及其各控股子公司和项目公司提供综合金融服务和支持。

记者获悉，双方将在结算、理财、互联网金融以及境内外债权融资、股权融资、资本市场业务、境内外共同投资等方面加大合作。

民生银行向荣盛发展提供综合金融服务，预计总规模约为200亿元，以推动企业在提升市场竞争力、新型城镇化发展、建筑节能环保与科技创新、促进消费升级板块发展、信息化建设和电子商务领域、“走出去”领域、个人金融服务等领域的发展。

11月22日晚间，阳光城集团股份有限公司发布担保情况公告，涉及担保额约57.14亿元。

其中，阳光城子公司福建阳光房地产开发有限公司以其持有福建臻阳房地产开发有限公司100%股权提供阶段性质押担保，现将原福建臻阳房地产以其自持物业提供抵押担保变更为阳光城子公司上海宇特顺房地产有限公司以其名下的上海阳光商业中心项目下写字楼(3-23层)提供抵押担保。阳光城继续为该笔贷款提供连带责任保证担保。

阳光城将委托方华鑫国际信托有限公司变更为陕西省国际信托股份有限公司，即公司合并持有60%权益的子公司佛山阳光智城置业发展有限公司拟受陕西国际信托提供5亿元的融资，期限、担保方等其他交易要素均不变。

阳光城合并持有100%权益的子公司曲水富百腾房地产开发有限公司拟接受中航信托股份有限公司提供6亿元的贷款，期限2年。作为担保：曲水富百腾房地产以其持有的北京九合创业房地产开发有限公司100%股权抵押，九合创业房地产项目土地使用权及在建工程抵押或房产抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城合并持有100%权益的子公司杭州臻博房地产开发有限公司拟接受中国民生银行股份有限公司杭州分行提供的不超过5.94亿元的贷款，期限不超过36个月。作为担保：杭州臻博房地产以其名下项目土地使用权提供抵押，杭州臻博房地产100%股权质押，杭州臻博房地产持有的浙江上林湖房地产开发有限公司69.21%的股权和浙江清源房地产开发有限公司69.21%的股权质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城拟通过境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司向国泰君安证券（香港）有限公司申请融资，并由公司为本次融资提供担保。融资规模为3,875,000,000港元，期限为364天。阳光城为本次融资提供担保。

阳光城合并持有30.6%权益的参股公司广东顺德力合智德科技园投资有限公司拟向陕西省国际信托股份有限公司申请15亿元的开发贷款，用于力合阳光城云谷项目的开发建设，期限3年。作为担保：广东力合智德以名下力合阳光城云谷项目在建工程提供抵押担保；阳光城按照持有广东力合智德30.6%的权益比例为其中4.59亿元开发贷款提供连带责任保证担保。

阳光城持有50%权益的子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司拟向交银国际信托有限公司申请9.6亿元的并购贷款，期限不超过24个月。作为担保：福建华鑫通拟以其持有的厦门海峡国际时尚创意中心的在建工程的土地使用权抵押，公司和华鑫通国际招商集团股份有限公司（持有福建华鑫通50%股权）分别提供连带责任保证担保，且条件相等。

截至公告日，阳光城累计对外担保额度1367.73亿元，除为公司全资及控股子公司提供的担保额度外，公司对外担保金额57.07亿元，公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

11月22日，南通中南新世界中心开发有限公司（江苏中南集团）以总价10.8亿以及8400平方米配建竞得三水新城5.3万平方米地块，溢价率约23%。据悉，这是江苏中南集团首入佛山拿地。

记者获悉，该地块为三水区云东海街道云庭大道北侧地块八，位于金融街项目东侧；出让面积52973.93平方米，起拍总价87600万元，起拍楼面价5512元/平方米。地块用途为城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）。

据悉，除江苏中南集团外，此次土拍还吸引了中海、美的、碧桂园、合景、绿城、远洋等房企参与。

地块分两个阶段竞价，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价时转入第二阶段竞配建人才住房面积，按照竞配建人才住房面积最高者得的原则确定竞得人。

此外，佛山市星晖教育管理有限公司以10200万元底价竞得佛山市三水区云东海街道虹岭路西延线以南地块一。该地块用途为科教用地，总用地面积70037.57平方米，容积率≤1.2，建设密度≤30%，地面价1456.36元/平方米，土地使用年限为50年。

天津市于11月22日拍出红桥区双环路孟春里地块，据了解，宗地共吸引中海、天房、旭辉、正荣、豪礼投资及天津市政开发6家房企报名参拍，最终地块由平安不动产旗下的豪礼投资以总价35.2亿元拿下，楼板价近2万元/平方米。

出让文件显示，孟春里地块为津红双（挂）2017-129号地，位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，规划纯住宅用地性质，出让面积5.25万平方米，规划总体量18万平方米，容积率3.4。

记者查阅，地块原定于10月30日出让，但“因故延长公告期”至11月22日。宗地挂牌起始总价35亿元，起始楼板价约合19444元/平方米。

最终，地块于22日挂牌截止时间共收获3轮报价，并由豪礼投资以总价35.2亿元竞得，折合楼板价19556元/平方米。

完成多轮融资的链家地产再度变更工商信息，一个重要变化在于，此前参与投资的融创中国董事长孙宏斌、万科集团副总裁刘肖进入董事会。此外，另有4个新的投资方加入，显示出新一轮融资的迹象，链家注册资本金规模也有所增加。但链家方面表示，近期并无新的融资动作。分析人士认为，链家融资进程的加速，意味着其冲击IPO进程加快。

房价连跌5个月之后，上周(11月13日-11月19日)北京楼市新房和二手房网签量均出现短暂环比上升现象。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计，上周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套，环比第45周增加74套，上升17.3%。时隔两周，北京新房周网签量重新回到了500套以上。

同一周，北京二手住宅共网签1975套，环比第45周增加137套，小幅上升7.5%，与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，近两个月来，周网签量整体依旧维持在1900套上下。

近日，一则“龙华北站最牛钉子户已被拆，获1.3亿赔偿”的信息在网上流传并引发网民广泛关注。11月19日，深圳龙华区相关部门和拆迁业主杨女士表示，该信息内容不属实，为谣言信息。在市局网警支队的支持下，龙华警方对谣言发布者进行核查。经查，谣言最初由微信朋友圈转发，系居住在深圳龙岗的房地产工作者孙某。11月21日上午，龙华警方在龙岗坂田一房地产商铺将其抓获。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比上涨64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，单日网签量在400套以上的有11月6日的428套、11月13日456套、11月20日的452套，整体网签量依旧维持在每日400套上下的低水平。

3月份时，北京二手住宅中上旬网签量将近14000套，7、8月份时，中上旬的网签量下跌到仅有4600余套，跌幅达67%，交易量在7~8月份触底后，9月份开始，北京二手住宅网签量开始出现企稳回升势头，11月中上旬的网签量与7、8月份同期相比上回升了13%左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手房市场目前整体处在一个低位企稳、稳中有升的态势之中。

低位企稳是政策调控所致。“317新政”以来，各种严格的限购限贷、提高利率、禁止投机钻漏的政策彻底将市场的高热势头打压了下来，从而堵住了投资投机通道，使购房者回归了理性，也使市场交易跌至低谷。在中央精神的指示下，现行政策还将持续，低位企稳的市场现状暂时也不会打破。

稳中有升则是市场需求所致。北京二手房市场在低点稳定几个月的同时，房价也在持续小幅下跌，买方的话语权逐步增大，部分有着首次置业需求或是改善需求的客户开始借此机会考虑购房，市场因此回温。不过，在投资投机需求被堵，改善需求改善购房成本增加的情况下，目前首次置业需求和有能力改善的需求相对较少，需求的释放也比较缓慢，加上握有主动权，其心态更加理性，挑选也更加慎重，所以市场回温幅度较小。

广东省阳江市召开全市旅游发展大会。会上举行了一批重点旅游项目签约仪式。其中投资额达375亿元的恒大-华谊兄弟（阳江）电影城正式落户。

据介绍，该项目位于阳江市滨海新区，将充分利用当地的自然人文资源，以电影文化为主题，着力将合作区域建设成为集电影世界、电影小镇、文化旅游、文化展示于一体，辅以星级酒店、商务会议、休闲体育等配套功能的国际化“电影城”。

据了解，恒大集团和华谊兄弟在该电影主题乐园的股份比例为8:2。恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地，华谊兄弟负责内容方面事宜。

另悉，此次旅游发展大会共签约了16个项目、投资总额500多亿元，涉及观光、休闲、度假、文化创意旅游、旅游产品制造等项目。