【合纵周报】年尾市场库存不断攀升，价格博弈仍在继续

一、 导读：

1、宏观方面：住建部：房地产在国民经济中的地位和作用没有变； 70大中城市房价连续三月环比下跌或持平；惠州公积金将可直接付首付，明年2月全面启用。

2、数据方面：上周惠城区量涨价稳。网签住宅751套，环比上涨23.3%；网签面积约8.5万㎡，环比上涨18.8% 。网签均价6181元/平米，环比上周6207元/平米下跌0.4%，环比每平米下跌26元。

3、市场方面：上周开盘/加推项目有3个，分别是金山湖片区的东江学府、水口片区的宝安山水龙城、和陈江仲恺片区的鑫月城；三个项目均属老盘加推。营销中心开放的项目有2个，是水口片区的华兴金盛丽景和龙丰上排红花湖片区的明发高榜新城。

二、 经济资讯：

●住建部：房地产在国民经济中的地位和作用没有变

●本周央行公开市场零投放 ，已连续第七次暂停

三、 政策资讯：

【《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行】

12月22日，中国政府网正式公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《条例》共分六章三十五条，内容涉及不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任，并将于2015年3月1日起正式施行。

●住建委:保障家庭可以在保障房入住后再退公租房

四、 行业资讯：

●70大中城市房价连续三月环比下跌或持平

●地产并购骤增八成，行业集中度加速提高

●央行降息满月:存款利率不降反升，楼市现止跌回温

五、 本地资讯：

【惠州机场改扩建工程顺利通过校飞】

广东民航机场建设有限公司近日邀请中国民用航空飞行校验中心对启动改扩建后的惠州机场进行校飞，并于12月10日完成了所有校飞项目。经检查和评估，惠州机场地面通信导航设施系统各项指标参数全部合格，满足开放使用要求，为下一阶段试飞、行业验收奠定了基础。

合纵解读：惠州机场复航无疑是一大利好消息，除了能有效缓解广州白云国际机场等机场的运输压力，还为拓展珠三角空域资源创造条件。另外，机场的复航，对惠州旅游业、城市发展也有推动作用；也将促进附近的平潭和马安片区发展和区域城镇化。

【惠州公积金将可直接付首付 明年2月全面启用】

今年7月惠州公积金运营与监管系统一期工程投产运营，惠州市缴存公积金职工在办理缴存、支取等业务环节切实感受到便利，这也让以贷款业务为主的系统二期工程广受关注。目前信息系统二期工程已经上线测试，等银行数据转移完成，2015年2月就将全面启用，届时缴存公积金职工将实现公积金直接还贷和直接支付首付等业务办理功能。

合纵解读：公积金运营与监管系统即将上线与完善，满足了购房客户的需求，真正意义上帮助和方便客户买房。如缴存公积金直接付房贷并且拿公积金账户余额证明付首付，对客户来说都是一大利好消息。

六、 惠州房地产市场一周概况：

1、土地市场

1）上周（12.15-12.21）惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积2.5万㎡，位于博罗县。12月土地挂牌量环比11月大幅减少。挂牌地块分别位于博罗县的石湾镇和长宁镇，为商住地块，挂牌金额为5276万元。

2）上周（12.15-12.21）惠州市共计10宗经营性土地成交，成交面积为18.8万平米，位于惠城区、陈江仲恺、博罗县、龙门县。成交金额7.4亿元，成交金额上涨主要因惠城区桥西成交一宗商服、交通运输用地，编号为GP2014-32地块的成交金额为5.18亿元，竞得人为旭日中国地产有限公司，无溢价，该地块邻近西湖风景区，景观资源丰富、周边配套成熟。另外惠城成交3宗地块、陈江仲恺成交1宗地块、博罗成交2宗商服地块、龙门县成交4宗商服用地。

2、惠城区市场

1）上周（12.15-12.21）惠城区有6个项目取得预售许可证，供应住宅1470套，供应面积约21.3万㎡，分别为珠光御景湾三期、方直东岸、方直君御、金盛丽景、御湾雅墅、中信汤泉小镇，分别位于水口、金山湖、东江新城、小金口片区；年底时关，惠城供应量不减。

2）上周（12.15-12.21）惠城区网签住宅751套，环比上涨23.3%；网签面积约8.5万㎡，环比上涨18.8%。网签套均面积113平米，环比上周118平米下跌了5平米。网签量上涨，主要因房企年底为回笼资金，持续让利且开盘项目增多，购房者也想把握年末的降价机会促进成交。

3）上周（12.15-12.21）网签均价6181元/平米，环比上周6207元/平米下跌0.4%，环比每平米下跌26元。主要原因是刚需盘项目网签数量居多拉低了均价，如康城四季、海伦春天等。

4）各片区住宅量价走势：

上周（ 12.15-12.21 ）陈江仲恺片区网签套数149套排行第一，该片区的项目康城四季网签套数较多，促使该片区网签排行第一。片区网签均价排行前三的是汝湖、江北、河南岸片区，均价分别为7362元/平米、7251元/平米、6994元/平米。

5）网签龙虎榜：（12.15-12.21）康城四季二期网签101套排行第一，网签面积10211㎡，因项目前期开盘，网签延迟；网签排行二、三的分别是海伦春天和德威朗琴湾。 前十六名网签合计462套，网签面积约5.3万㎡，均价6324.3元/㎡，合计销售金额约为3.3亿元。

6）上周（12.15-12.21）惠城区网签非住宅（商铺/写字楼/车位）178套，环比上涨747.6%；网签面积7554㎡，环比上涨235.3%。

7）截止2014年12月21日，惠城区住宅存量面积593.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需98.3周才能消化完毕。

七、博罗县一手住宅供应情况：

上周（12.15-12.21）博罗县有2个项目取得预售许可证，供应住宅399套，供应面积约4.5万㎡。 嘉豪御景城市花园和博罗新城金域华府的物业类型均为小高层，其中嘉豪御景城市花园供应面积段在105-137㎡之间，博罗新城金域华府供应面积段在83-127㎡之间。

八、 市场监控

上周（12.15-12.21）开盘/加推项目有3个，分别是金山湖片区的东江学府、水口片区的宝安山水龙城、和陈江仲恺片区的鑫月城；三个项目均属老盘加推。营销中心开放的项目有2个，是水口片区的华兴金盛丽景和龙丰上排红花湖片区的明发高榜新城。

2014年12月22日

合纵联行研究管理中心