新房价格涨停板
限购、限售、限贷、限价、摇号……各种针对楼市调控的政策五花八门,今天又有新的楼市调控手段出台:设新房价格涨停板。
今天,宁德市出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,此次宁德楼市精准调控政策对商品住房实施了限购、限售、限价和摇号。
值得注意的是,其中总体目标,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。
新房价格设“涨停板”的政策此前在其他城市也出台过,2016年3月18日,苏州发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》,总计十条,其中有一条内容规定,“在对外销售时,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”
也就是说,开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12%。不过没有宁德此次规定详细,且也是用的“不宜超过”字样。
意见明确,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。
记者注意到,划分4个调控片区,其中,一类片区今年调控目标价最高,为11000元/平;四类片区今年调控目标价最低,为7500元/平。
宁德市住房和城乡建设局表示,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内,参考了中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。
此次,宁德楼市新政的还有一大亮点是,将摇号纳入了调控手段。此前已经有成都、西安等多个城市实行了摇号销售的政策。
同时,出台了公证摇号公开销售的相关通知,规定了具体的摇号、选号等规则。
记者注意到,宁德此次的调控政策对限购限售也进行了详细规定:3年限售,144平方米以下住房限购。
意见规定,对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:
1、在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;
2、在中心城区拥有1套及以上商品住房的宁德各县(市)户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前6个月内在宁德中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,允许在中心城区购买1套商品住房。
此外,在中心城区范围内新购买商品住房(含新房和二手房),取得不动产权证未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
意见中还将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。
意见规定,中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。而且对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。
为了防止变相涨价,对装修标准也进行了规定。
意见明确,报备装修销售的楼盘,开发企业应委托评估机构测算装修价格,由价格会商小组议定装修价格,装修价格最高不得超过2500元/平方米。
不少业内人士认为,土地供应不足是导致房地产上涨的重要因素之一。宁德的调控新政从完善土地出让方式合理控制楼面地价,督促开发企业按照土地合同约定开竣工,加快土地的出让节奏三个方面优化土地供应管理。
意见规定,加大闲置土地处置力度,针对房地产闲置土地的不同原因,采取有效措施,加大处置力度,依法依规逐宗制定处置方案,报市政府批准后实施。同时,完善土地出让方式合理控制楼面地价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,宁德此次出台限购政策,信号意义在于,三四线城市有比较明显的市场过热现象,所以政策调控收紧会出现。
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