田园综合体的前世今生
英国社会活动家霍华德“田园城市”的原本含义
《明日﹐一条通向真正改革的和平道路》
田园城市是为健康﹑生活以及产业而设计的城市﹐它能足以提供丰富的社会生活，而不是相反。
田园城市理论
英国城市规划师霍华德（E.Howard)于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境，把积极的城市生活的一切优点同乡村美丽和一切福利结合在一起的生态城市模式。
这个理论不同于我们提的城乡一体理论，但却提示了阳山可以探索的有魅力的发展道路。
探索城乡二元差异的本质
社会文明的交融才是根本
第一个真正意义的田园综合体是无锡阳山的田园东方。在田园东方落成之前已经经历了很长时间的探索。
第一代“田园综合体”：贝莱特蓝莓庄园
位置：浙江杭州
策划时间：2007年11月
特色：多元复合功能 ,经济作物 + 观光度假
面积：景区面积1177亩。
第一代“田园综合体”： “十里四香”特色休闲村落
位置：浙江宁波
策划时间：2008年6月
特色：农田租赁，专职农民种植管理
面积：景区面积600余亩，建设用地100亩。
第二代“田园综合体”：崇明托斯卡纳
位置：崇明海永乡
策划时间：2011年3月
特色：别墅周边农用地
面积：农用地总面积约1500亩，建设用地450亩
一个目标：改变崇明低端农家乐现状
探索崇明农业旅游新模式
两个阶段：阶段一：别墅配套景观
阶段二：独立运营农庄
三个亮点：有机低碳农业
艺术小资情调
多样的户外活动
第二代“田园综合体”：崇明托斯卡纳
第三代“田园综合体”：徐州田园综合体
位置：江苏徐州
策划时间：2012年3月
特色：集生态性、参与性、体验性、娱乐性为一体的产品体系。
基地位于新城核心区内，以黄河文化为文化底蕴和招牌，通过错位发展，差异化设计，突出产品体系的特色，建设多元景观、多元功能，集生态性、参与性、体验性、娱乐性为一体的产品体系。
第三代“田园综合体”：徐州田园综合体
四代“田园综合体”：阳山田园综合体
位置：江苏省无锡市阳山镇
策划时间：2013年1月
面积：总面积416ha。一期示范区建设中，二期规划设计中
原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。在本项目中，树与老房子形成了各种气质鲜明的场地空间，而这种场所形成的吸引力则通过道路及功能延展至场外。
行者的体验是本项目的关键所在，通过老房子的改造，再加上石板小路、毛石矮墙、卵石沟等多种设计手法，营造出别具田园生活气质的体验空间。除此之外，各种农作物及充满野趣的花卉植物精心搭配种植，使这片场地在拥有质朴气质的同时也充满着现代感。
第一代：十里四香 政府主导乡村休闲
第二代：崇明托斯卡纳 商业房地产+生态
第三代：徐州田园综合体等田园综合体系列研究
大型商业+旅游项目，田园综合体初显
第四代：阳山田园综合体
总体+一期示范区，地产版块融合其他版块综合
核心价值——
满足人的回归“乡土”需求
城市人流、知识流反哺，促进乡村经济的发展
主张新田园主义指导乡镇建设
其探索的模式和道路是：
在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居
在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图
功能整合 效益扩大
围绕核心要素，延展复合化功能
核心要素是基础，成功取决于功能整合带来的1+1>2的效能
都引领“生活模式的转变”
如何满足和进一步引导人的需求,是综合体发展的内核
乡村，
一个“哺育”现代工业文明的地带，孕育着新的社会变革；
乡村空间、乡村产业的转变仍然会成为下一个历史时代的基础。
田园，
对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活；
以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。
——为产业集团地产板块找到一条可能的成功之路
——从地产逐步转向哺育的服务业并最终实现转型
田园综合体——一个新领域的房地产及多元业务机会
城乡一体政策和城市群发展环境下
后工业时代消费意识和生活方式中
田园东方模式的历史机遇
一个政策机遇，三个市场机遇
田园东方关注的多方利益相关体的协同
田园综合体业务模式综述
现代农业＋休闲文旅＋田园社区
通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区，构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文明互动共荣， 促进乡村走向发达。用田园东方模式融进发达地区的城郊和乡村发展，是一种城乡一体的新型城镇化实践。
田园综合体消费者描述
农 业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群；
旅 游：周末及日常车程2小时半径的都市人，增长强劲；
地 产：文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶层； 郊区居住的养生养老度假人群 。
地产定位：从旅游地产到休闲地产。
田园综合体投资收益策划
农业、旅游、地产都要盈利，分别表现为长期和短期现金流；也是三个不同经济周期表现的产业；目前最看好乡村旅游产业的发掘；
将田园项目定义成含有地产业务，但主要发掘文旅和农业价值的公司；
创新项目融资、创新政策支持和补贴；
田园综合体主张新田园主义指导乡镇建设
其探索的模式和道路是：
在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居
在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图