土地争夺白热化，上半年沈阳热门的那些地块，现在怎么样了？

上半年沈阳不少新盘扎堆放量，市民购买热情高涨，呈现供不应求的态势，促使各大房企补仓心情大幅度提升。但总体来看，上半年房企拿地情况更加趋于谨慎和理性。203国道西侧-53地块、祝科街西（原GN-YG-03-02）地块还因无人报价，一度流拍，二次入历才成功出让。

2018上半年沈阳成交地块分布图

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与此同时，上半年成交土地整体的溢价率都不是很高，普遍集中在30-40%，与往年动辄100%甚至200%的溢价率相比，可以说是非常低了。不过，从上半年成交价格来看，在2018年上半年成功出让的35幅地块中，有19宗地块成交楼面价超过了4000元/建筑平方米，有4宗地块楼面价已经突破了10000元/建筑平方米，地价逐步上涨，一定程度上反映出了楼市热度。

地价走高，导致开发商的开发压力也开始增大，房企间为了避免风险多采用联合开发的形式，比如中南竞得的东洋制钢厂地块则是由中南和旭辉两家房企联合开发；再者，金科拿的高铁街西地块则是由龙湖、金辉、金科三家房企联合开发……此类的例子还有很多，未来或将成为常态。

房企间通过联合开发提升市场占有率也导致市场洗牌加快，中小房企的生存空间将不断被碾压，超过70%以上的土地都是被全国性的知名品牌房企竞得的，不难预料未来沈阳房地产市场必将成为品牌房企的“天下”。

下面，小编就为大家盘点上半年沈阳房地产市场最热门的5宗地块。

地块名称：铁路机械学校地块

地块位置：东至怒江街，南至用地界线，西至延河街，北至18米规划道路中心线

出让面积：90435.77平方米

容积率：＞1.0≯2.0

成交楼面价：11900元/建筑平方米

成交总价：21.52亿元

溢价率：138.00%

2018年开年便掀起了一波“抢地”热潮。皇姑铁路机械学校地块出让，吸引了包括龙湖、金地、旭辉、万科、美的、碧桂园、新世界、中海等11家房企到场竞拍，最终却被本土房企嘉丰万基以总价约21.52亿将该地块收入囊中，该宗地也揽获了上半年成交总价最高、成交单价最高、溢价率最高，三项记录。

该宗地块位于皇姑区核心区域，周边居住氛围浓厚，配套设施完善。地块南侧为市委党校，周边还有浓厚的教育氛围和丰富的教育资源，东侧为辽宁大学，西侧为虹桥中学分校。此外，地块紧邻怒江街，周边有在建的地铁9号线和地铁10号线，交通优势明显，相对而言开发潜力大。

地块名称：华贸中心西地块（GN-SW-02-36）

地块位置：东至智慧四街规划绿线；南至全运路北侧规划绿线；西至智慧三街东侧规划绿线；北至高深路南侧规划绿线；

出让面积：136833平方米

容积率：＞1.0≯2.4

成交楼面价：3500元/建筑平方米

成交总价：11.49亿元

4月14日，GN-SW-02-36地块（华茂西）举行开工奠基仪式，正式定名为沈阳全运万达广场。而该宗地块竞拍日期是在1月26日，从拿地到动工仅不足三个月的时间，可以看出万达对这块地的信心程度。

目前来看，该宗地块周边有比较大的发展潜力，在项目附近有2017年华新联盛7140元/建筑平方米高价夺得的中海康城北侧商业用地，项目本身还有40%的商业自持，另外周边还有地智慧二街西2万平商业用地，此外苏宁竞得的商业用地也在项目附近，区域发展潜力可见一斑。

地块名称：于洪区丁香湖19号东-1号地块

地块位置：东至18米规划路，南至用地界限，西至30米规划路，北至30米规划路及用地界限

出让面积：88344.03平方米

容积率：>1.0  ≯2.2

成交楼面价：9600元/建筑平方米

成交总价：18.7亿元

2018年6月21日，于洪区丁香湖19号东-1号地块拍卖，吸引了中粮、金科、保利、旭辉、华润、美的、中铁、龙湖、阳光城、金地、万科等11家房企的争夺，最终中铁经过49轮激烈竞拍才以溢价率99.5%、总价18.7亿元拿下该地块。

地块楼面价9600元/平，不仅刷新于洪区单价地王纪录，甚至超过了沈阳房地产市场新房成交均价，比较让人出乎意料。虽然，中铁并未透露该地块将打造什么样的产品，但相信该项目面市势必会提升和丰富丁香湖板块的产品线。另外，近期也有传闻，该地块也将会有其他房企联合开发。

地块名称：装备西地块

地块位置：铁西区云峰街南九路

出让面积：8398.81平方米

容积率：>1.0  ≯2.0

成交楼面价：10000元/建筑平方米

成交总价：1.7亿元

近两年，融创、金科、阳光城等诸多一线品牌房企相继落子沈阳，众多豪宅产品蓄势待发。其中，装备西地块是一线品牌房企阳光城在沈拿下的第一宗地，产品品质比较值得期待，同时，该宗地块单价高达10000元/建筑平方米，所以项目产品有望成为铁西最具潜力的豪宅项目。

地块名称：于洪区正良四路8号地块

地块位置：东至沈于公路西侧规划绿线，南至22米规划路北侧道路红线，西至40米规划路东侧规划绿线，北至正良四路南侧规划绿线

出让面积：332240平方米

容积率：>1.0  ≯1.8

成交楼面价：1880元/建筑平方米

除了联合开发，也有开发商尝试房地产转型。比如三盛宏业竞得的于洪区正良四路8号地块，根据沈阳市及于洪区发展规划，该地块片区计划将打造成为全国重要的大数据产业集聚基地、全国智慧产业发展先行示范基地、全国“互联网+”融合创新基地。三盛在该片区拿地不仅推动了沈阳传统产业转型，同时也为于洪区经济发展贡献力量。

地块稀缺导致土地价格不断攀升，再加上政府的有意控制，不断推出“竞自持”“回迁安置”要求，房企的拿地成本将愈来愈高，强者恒强的时代已经来临，为了增加市场份额，土地争夺将持续保持白热化。那么2018年下半年市场表现又将如何，让我们共同期待吧！

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